还是那句话，该来的都会来，北京楼市对限购政策也做出了调整， 我本以为深圳楼市应该是最先发力的，但没想到北京后来者居上。 4月30日，北京住建委发布通知，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，可到五环外新购一套住房， 严格来说北京楼市并没有针对限购政策做出下让调整，仅仅是增加了一套购房名额，并且还是五环外的房产。 就这还是，北京从2011年到现在首次对于限购政策做出调整，这也算破防了！ 单看政策力度确实不大，更多的还是想要居民去五环外购房去化库存，毕竟北京大多数新建商品房的成交量都集中在五环外， 中原地产研究院统计数据：北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中五环外，相当于给这些高成交区域又引进了一波需求量。 但效果肯定不是特别理想，因为现在的购房逻辑变了，以前是房价不断上涨，限购特别严，能买到就不错了，反正买到即赚到，房价肯定是上涨的，特别是北京这样的超级大城市。 然后经过这一轮楼市调整，我们发现一线城市的房价也没有想象中那么坚挺，很多房源的跌幅比例普遍在20%~30％， 所以大家明白了，即使是一线城市的房产，你也得买到核心区，并且品质还得跟得上，否则的话，还是抵挡不了房价下跌周期。 然而你看看北京这次调整所释放出来的需求量，是那些已经有房子的，再让他买一套，并且还不能买到核心区域，这套下的也太明显了。 更为关键的是，这些非核心区域房价明显还在下降周期。国家统计局公布的房价数据显示，三月份北京二手房房价环比下跌0.4%，同比下跌6.4%，所以购房意愿肯定没有想象中那么强烈，或者说政策不及预期。 不过话说过来，这毕竟是北京楼市时隔13年，首次做出限购调整，再加上当下北京楼市的销量也不算差， 北京市统计局公布数据显示，今年一季度全市新建商品房销售面积232.8万平方米，同比增长6.5%。其中，住宅销售面积160.3万平方米，增长8.8%， 咱们也分析过很多城市的销量了，今年一季度同比去年能够上涨的城市几乎没有， 所以现在北京楼市稍微给点阳光还是能够稳住的，但这个稳住更多的是销量，不是房价。 咱们强调过很多次了，这轮楼市调整，上到一线城市，下到四五线城市，都没有进行大刀阔斧的给政策， 看似在挤牙膏，不急不躁，但更多的是不想让房价走老路，害怕政策给多了，房价直接飙起来，同时也不想让房价快速下跌，所以政策不停的挤牙膏， 因此北京楼市此次对限购政策作出调整，释放出来的积极信号远比释放出来的需求量作用大。 因为咱们之前一直在说一线城市松绑限购是大势所趋，但是什么时候松绑，力度有多大？这个是不确定的， 现在北京楼市相当于画了一条线，不可能一撸到底，还是慢慢的来。 其实大家对于限购政策也不要抱有太大期望，当年推行限购的时候，就没能实现用限购平抑房价的目的，现在放开限购，自然也很难实现用取消限购拉动房价的目的。 原因很简单，当初实行限购的时候，投资客还相信房价会上涨。哪怕限购再严，也要想尽各种办法来突破限购买房， 至于自住群体本身是到了那个时间段他必须要买房，限购不限购，都要买因为需求到了，比如结婚买房，孩子上学买房。 其实仔细想一想，2015年结婚需要买房的人，和2021年结婚需要买房的人有什么差别吗？ 需求都是一样的，目的都是一样的，就是需要结婚，买一套房子。但是前者房价翻倍，后者首付跌没， 你说后者有什么错？肯定是没错的呀。其实就是房地产的红利变了，房地产的时代变了，格局变了。 房子以后还能买，但是别动不动就抱有投资的心态，以后的房地产市场也许可能会涨，甚至不排除大涨， 但这种大涨是五年一次？还是十年一次？再或者更久的时间，你等得起吗？即使你等的起，你买的房子能等得起吗？就现在很多房子的质量，十年真的是天差地别。 并且这种上涨大概率还是一部分城市，一部分区域和一小部分人有关系。所以现在买房，如果你真的有需求，我还是支持你上车，但是有别的心思，我还是劝你收一收。