近日，在阿里拍卖上，上海市迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋豪宅别墅被拍卖。此次拍卖的豪宅别墅位于上海市杨浦区国权北路1188弄的祥生御江湾31号别墅，别墅为独栋别墅。

这栋别墅的产权跟上海市很多独栋别墅都不太一样。别墅是地上两层，地下两层，但是每层的产权人是不一样的， 地上两层，一层是一个人所有，二层又是另外一个人所有，只不过两个人都姓陈，不知道是不是兄弟之类的。然后别墅地下两层的产权则属于开发商上海元宇置业有限公司，根据该房产《上海市商品房预售合同》中关于地下室部位的约定“附属地下室是可供专属住房使用的地下空间。所以，地下两层，对于地上两层的房东来说，只有使用权，没有不动产权。别墅地上两层建筑面积共计631.87平方米，第一层建筑面积332.66平方米，第二层建筑面积为299.21平方米；地下一层、地下二层建筑面积分别为324.53平方米、294.22平方米。别墅为豪华装修，同时带有一个大花园。

这栋独栋豪宅别墅的评估价是8406万元，拍卖是包括了别墅里的各种家具家电等，是整体打包拍卖了，不只是拍卖房子本身。在10月份的时候，这栋别墅有过一次拍卖，起拍价是5885万元，因为没有人报名竞拍而流拍了。

这次拍卖，起拍价降到了4708万元，比第一次拍卖降价了1177万元，比评估价少了3698万元。最终，别墅拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋独栋豪宅别墅。

按照别墅总建筑面积1250.62平方米计算的话，这栋别墅的成交单价是3.7645万元/平方米；如果只按照地上两层产权面积631.87平方米，不考虑地下两层建筑面积，那成交单价就是7.4509万元/平方米。不管按照那种面积计算，最终的成交单价都没有超过10万元一平，大家说，这个单价在上海市，算不算非常便宜呢？

此次拍卖的这栋别墅所在小区祥生御江湾，位置独特，就在复旦大学(江湾校区)的西侧，只是相隔了一条小河流。小区西边有地铁3号线和18号线的长江南路站，东边则有地铁10号线新江湾城站，交通还是非常便捷的。