楼市法拍房数量正急剧增加。
2024年前五个月挂牌量达到32.4万套，同比大增73.6%，但成交量却只有6.4万套，清仓率不足20%。
法拍房折价率下降，市场需求减弱。尽管政府推出救市政策，楼市仍低迷。
开发商早有预警，人口增长放缓，楼市饱和，居民收入增速减缓，楼市黄金时代不再，未来增长将更趋理性。
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最近，楼市的法拍房数量飙升，引发了广泛关注。
据统计，2024年1至5月，全国法拍房挂牌量达到惊人的32.4万套，同比去年增长了73.6%。但成交量却只有6.4万套，整体清仓率不足20%，远低于去年的28.39%。
这不仅显示了法拍房挂牌数量的迅猛增长，更反映出市场对法拍房的需求正在减弱。
法拍房的折价率也在下降，从之前的80%以上降至70%左右。
尤其在二三线城市，许多住宅的折价率甚至低于7折。这背后的原因，一方面是楼市整体低迷，新建商品房和二手房的销售面积和销售额都出现了明显下降。
另一方面，尽管政府推出了一系列救市政策，包括降低首付比例、房贷利率，甚至直接发放购房补贴，但市场反应依旧冷淡。
02
在言叔看来，32.4万的法拍数据，可能只是冰山一角，因为很多断供的房产可能通过协商解决了，没有进入法拍程序。
更让人担忧的是，这些法拍房的成交率只有19.8%，也就是说，大部分房产都未能成功拍卖出去，这无疑给银行带来了巨大的不良资产压力。
而且，成交的房产折价率高达74.7%，说明市场的低迷程度远超我们想象。
2023年年底，法拍房数量出现了一个小高峰，这可能是2021年到2022年首波断供潮的结果。
法拍房从断供到拍卖，通常需要一两年时间。
言叔有一个朋友在2022年2月断供，2023年9月就上了法拍市场，这个速度相当快。
2020年，受疫情影响，许多人资金链断裂，纷纷选择抵押房产套取经营贷。
当时，大家都对疫情结束后的经济反弹充满希望，所以很多人选择了这条路。
然而，现实却给了他们沉重的打击。
当时，许多人甚至抵押房产炒房，导致一线城市房价一度上涨。
据统计，那段时间放出的资金规模高达10万亿。深圳的炒房客们一度非常高兴，但好景不长，房价很快就开始下跌，而且一跌就是三年，到现在还没停。
以深圳为例，一套高峰期600万的房子，三年时间跌到了300万。
真是应了那句老话：眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。
楼市的这一波调整，让许多人措手不及，也给市场带来了深刻的教训。
市场的低迷、成交率的低下、不良资产的增加，都反映出楼市的严峻形势。
同时，这也提醒我们，投资需谨慎，盲目跟风炒房的风险是巨大的。
未来，楼市的发展将更加理性，我们不能再抱有过去的幻想，而应该更加理性地看待市场的调整和变化。
03
楼市的低迷并非一时之寒。
从2018年开始，一些开发商就嗅到了市场的变化，开始寻求多元化发展。万科甚至在年会上提出了“活下去”的口号。
到了2021年，随着一些开发商的爆雷，市场才真正意识到楼市的严峻形势。
尽管救市政策不断，但楼市似乎已经走到了一个深度拐点。
楼市的底层逻辑已经发生了变化。
首先，人口增长放缓，甚至可能出现减少，这对楼市的长远发展构成了挑战。
其次，楼市已经趋于饱和。
据统计，从2000年到2023年，我国商品住宅、别墅、高档公寓的累计销售面积至少达到218.36亿平方米，按照户均90平方米计算，新增的商品房存量至少达到2.4亿套以上。
再加上之前的存量，我国的商品房存量已经足够满足现有人口的居住需求。
此外，居民收入增速也在放缓。产业结构调整、外贸不确定性等因素影响了人们的收入增长，尤其是年轻人，就业形势严峻，购房能力受限。
综合来看，楼市的黄金时代已经过去，未来的增长将更加理性和缓慢。
对于楼市的未来，我们不能再抱有过去的幻想，而应该更加理性地看待市场的调整和变化。
关于法拍房，你怎么看？想深入交流，可以关注公众号后，加粉丝群讨论。
法拍无售后，风险不透明。折价也比二手房难卖。
坐等房价跌回2008
法拍背后，是一个个破碎的家庭
不急，明年开始更多？
这几年能平安渡劫就好啦！别去整什么按揭房！！！钢头铁齿是不撞南墙不回头了[作揖]
没法挣钱。
银行太抠，你手里捏着房拿不到钱有屁用。法院帮你卖套房才拿几千块，玩什么命啊？高院和央行好好谈个协议，法拍房法院负责清退拍卖，拿拍卖款的5%当法律费用。来拍房的，付了钱能拿到空房，自然有人来买，价格不就上来了？银行自己蠢，不愿分钱，就没有钱。
大多数人一辈子都赚不到百万，你把房价搞得动不动百万千万还护住不让跌，行情不蹦才怪。10年之后再回头看吧。
才30万套也太少了吧，3000万套时再来操心也不迟
东大银行可能会成为全世界最大的房东
都是银行自己惹的祸，为什么要让购房者来承担？？？？
法拍房就是骗人的，你买了，就住不进去
那天喝酒我有个朋友说：银行打电话过来说可以帮办理每个月还你月贷的百分之十，二年期限，这两年的房贷没还的部分可以分摊到后面还剩多少期上面去，他以为是骗子叼回去了，现在想想银行要房子有什么卵用？
经济向好 总体稳定 [得瑟]
多数都是为了赚钱才买的房，现在钱没有赚到反而鸡飞蛋打。
要鼓励富人多买房子。。。。
放心，房价下降趋势必然，因为现在的价格没有人入手，慢慢下吧
低首付一一购房一一月供一一资金链断，一一房贷断供一一银行起诉一一法院拍卖一一赶户主出住所一一降价拍卖一一再降价拍卖一一拍卖成交一一资不抵债一一户主变失信被执行人
就这样的情况下还要建房子，还要建啥保障房，往爆炸方向整，谁还有信心买房子？？？？
第一印象就是网上说法拍房，买了也住不进去。和一大堆不让住策略
这就是有文化的强盗
管拍不管交，谁干拍
搞不好这几年内外气球一起爆……
房价跌回2000也挽救不了生育率！
头钱就别供了，谁保证能正常上班三十年的，要供最好首付60%以上，40%的用十五年时间内[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
小意思，可防可控…
地产狂飙的时候你们只顾捞钱，把实体经济搞死，请关注一下为房东打工的制造业
现在法拍房打折越来越少了，以前一拍降29%二拍降43%，现在变卖才21%。
明年还多
法拍房没有点能量的就不要去碰了[笑着哭]
没有房的，狠狠的贷款买，还不起就扔给他们，让他们自己去承担[呲牙笑][呲牙笑]
政府买吧。做廉租房！
法拍房跟救楼市有半毛钱关系啊
房价高了人人都是大富豪就是生不起孩子了
你猜为什么阿里取消法拍数据？[得瑟]
法拍房无售后就特么离谱
三折差不多
一般人真不要碰法拍房
西方毁坏中国经济的阴谋效果终于显现出来了，日本第二。
居民收入增速放缓，你是在开玩笑么，好笑么
大家都想捡漏法拍房，可惜银行只负责把房子交给你，然后前户主搞你，你能怎么办，报警都没用[得瑟]
看样子房价应该到谷底了！各位炒房客赶紧进场抄底啊！手慢就没了[得瑟]
谁信他的数据，这数据至少翻倍
我要是执行法拍之前，我会把房子租出去，租个50年，再把房产证拿出去抵押民间贷款，接着去物管会想办法把维修基金给套出来。全部换成现金提桶跑路去国外。
房价翻倍涨 不控制 现在也是雪埋坑[大哭]
房地产税要来了，法拍的会更多。晚割肉不如早割肉[笑着哭]
清场，无后顾之忧再拍吧
买法拍的心大，人家已经倾家荡产了，不会搬的
缅北的师傅快去抢多几套，不要那么蠢说给别人听
才几十万套？[得瑟][得瑟]我看不止
买法拍房晦气，还没住几年就破产的房敢要吗？
汕头房价依旧坚挺，基本没跌[得瑟][得瑟]
没点能力别碰法拍房
放心过几年会有更多出现！
由法院来保证清房，可能敢买的人会多点
二手房五折都没人要了，你还7折拍卖，如果不是地段特好，谁当水鱼。
30年贷款真的坑
暂缓执行
赶紧贷款抄底[笑着哭]
炒房团，你们要挺住！曙光就在前头！
往后越来越多[笑着哭]
太残酷了
不可能，绝对不可能[得瑟]
认识一个做房产的人，他们的项目这个月成交了5套，有4套是0首付，一个只拿2w定金都要筹一下的小伙子，竟然0首付买80w多的房子，用2w撬动了80w，这是什么节奏？关键是这种情况扎堆上！更可笑的是一个工资流水只有5k-6k之间，媳妇在4k左右，都有公积金跟社保，一个交了10年左右，一个交了4年左右，银行工作工作人员竟然能给测算出能贷180w的数字，这不是好笑吗？
疫情对经济有影响，但影响最大的是一棍子把经济打的只剩一口气进icu，然后又出药去抢救，找名医去医治，人都有不确定性能否救活，何况是当下以人为本的多变的不确定性
就算4.50万一套，也是人家好几年，唉