以前我说过，全国的楼市中我最看不懂的城市之一就有厦门。

因为厦门并没有特别大的产业支撑，但是它的房价却涨破了天际，主要依靠的就是海外华侨的购买力。

而最近的这一波降幅里面，根据最新的统计数据，厦门市新房房价同比跌幅领先全国，达到了10.1%。

在二手房市场，厦门同样表现的不太理想。

七月份，厦门二手房房价同比降幅达到了13.2%，位居全国第二。

也就是说，不管新房还是二手房，厦门的房地产市场的整体跌幅是处于全国前列的。

大家考虑一下，为什么在上一波的房价大涨中，也就是在2012到2016年的那一波上涨中，合肥、南京、厦门、苏州被称为中国楼市四小龙？

其中涨得最猛的就是厦门，房价上涨幅度超过了114%。

我们曾经说过，出来混迟早都是要还的。

楼市和股市是一个逻辑，涨的多了就要跌，跌的多了就得补。

现在房价明显有泡沫了之后，在全国大降价的这个潮流中，谁都无法独善其身。

那么，今年厦门的房价走势有多弱？

一月份的跌幅是7.9%；

二月份的跌幅8.8%；

三月份的跌幅是9.6%；

四月份的跌幅是10.7%；

五月份的跌幅是11.9%；

六月份的跌幅是12.1%；

而七月份达到了13.2%，并且新房以10.1%的同比跌幅干到了全国第一名。

很明显，它的跌幅是不断扩大的，而且这一数据是国家统计局的数据，有一定的缓冲余地，恐怕极个别的房源实际降价幅度要更加惊人。

与此同时，更加令人震撼的是降价之后并没有走量，因为7月份厦门的商品房住宅成交量才一百多万平方米，环比下跌了47%，接近腰斩。

也就是说，517新政对于厦门来说，它的影响维持的时间连一个月都没有撑到。

今年前面7个月的时间，厦门只卖了71万平方米的房子，同比下跌了46%，也是几乎腰斩。

也就是说，现在整体的厦门楼市的新房市场就是量价齐跌，房价下跌的速度跟销量下跌的速度差不多。

而第三个核心的数据就是它的库存量。

新房库存已经达到了274万平方米，以此为基数算，厦门的去化周期达到了23.4个月。

也就是说，即使没有新增货值，按照目前的销量来算的话，厦门市要卖2年才能把手里面的新房卖完。

这个数据有多离谱，我们可以做一个对比。

市场普遍认为，如果去化周期是6到12个月是一个合理的水平。

也就是说，至少在短时间之内，厦门的房价下跌没有拖底。

大家还是否记得今年过完年之后，苏州、厦门、宁波同一天出了三块地王。

当时很多中介，很多媒体都在宣传说这些地方的房价将开始触底反弹。

但是结果呢，因为经济的大形势并没有什么根本性的转变。

想通过一宗地王，包括前几天上海的土拍是一个逻辑，一个城市的核心地块优质地块因为有国央企等等，这个账是可以算过来的，只要能赚钱，大家肯定愿意拍。

但是更现实的一个情况是市场还是在逐步的萎缩，二手房市场的竞争反而在逐渐的加剧。

还是以厦门为例，7月份厦门的二手房卖了16万平方米，环比下跌了9%。

而放到前7个月的话，二手房的销量是111万平方米，同比下跌了19%。

也就是说，二手房相对于新房市场来说，虽然依然在走弱，但是他的口子是在收窄的。

所以说，综合来看，厦门的房价从新房到二手房都是处于一个领跌的状态，新房的跌势更猛一些。

虽然现在首付降到了15%，房贷利率也砍到了3.2%，但是对于购房者来说，能买的早就买了。

放到现在还没有买的，要么就是在观望，要么是真的买不起。

所以短时间内想要解决这个问题，还是得解决大家的收入问题。

之前我们就说过很多次，想救房企就要让他们卖房子，想要把房子卖出去就要解决买房人有了想买的想法之后，口袋里面要有有钱。

对于他们的未来，他们要确保自己能挣到钱，他们才敢去买这个房子。

否则，光是降利率，上杠杆，作用不大。