“当下的市场就是：

除了降价，什么政策都可以谈；

除了降价，购房者对于任何新政都不感冒。”

就在今天，四川成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，全市范围内住房交易不再审核购房资格。

概览成都这一波新政，其实除了放开限购之外，还在鼓励开发商做改善产品。

更是在激活市场需求的同时，拉动人口流入，而这样的举措，也有可能会分流一部分西安的人才。

不论如何，随着今天的新政，二线城市间的竞争，已经来到了新的阶段，而这对于西安又有何启发？

关于成都的新政我们就不做详细解读了。

关于效果上可以预测的是，之后的成都新房，是可以释放一定程度的改善需求。

但实际上，可能长期来看作用相对有限。

其实在成都之前，长沙就已经解除限购，正式结束了已推行7年之久的限购政策，在市场反馈上，来访量涨幅仅在10-20%左右。

虽然有专业人士分析，是由于此前长沙经历了2轮限购放松，力度才不及预期。

经统计去年至今，就有12个二线城市全面放开限购，多个城市包括西安，都一定程度调整限购。

二线政策终于开闸的时候，居民收入预期、房价预期已经处于非常弱的阶段，资格放开和支付门槛下降对于购房者决策的影响有限。

但一线城市未来能否解除限购，意义还是极为重大的，北上广深所具备的吸引力和城市基建，依旧绝非是二线（新一线）城市所可以比较的。

再加上对于大多数购房者来说，很多时候都是追涨杀跌，尤其是在此时房地产进行周期性下行时，大多数购房者的想法就是再等等还能更宽松，更便宜。

可以说，当下的房产市场就是：

除了降价，什么政策都可以出；

除了降价，购房者对于什么新政都不感冒。

也正是基于此，才是我们分析全面解除限购效果有限的原因，包括西安也同样如此。

坦白来说，当下的西安限购，仅在二环之内，但事实上当下二环内的新房屈指可数，而且在实际购房的过程中，也讨论限购的事儿。

之于西安，二环内限购就只是一个“底裤”，解不解除，带来的影响是比较小的。

在当下的西安市场，一是二手房的成交保持高位，二是新房的成交量探底。

而新房又事关地方土地财政以及房企债务，价格想降又不能降。

综合其原因，也不单在房地产市场自身，大环境之下，其根本原因在于信心的缺失，而信心修复的关键在于宏观经济走势。

说白了，就是大众对未来、对就业、对收入形成稳定的预期时，房地产自然而然就能回暖了。

不仅如此，如果这一次政策见底，那么是不是就要轮到价格探底了？

值得我们一同期待。

而至于那个“底裤”，要是没什么影响，其实不脱更好。