文/编辑：麒阁史观
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“人是漂泊的船，家是温暖的岸”，每当我们在外工作劳累，都会想回家好好休息一下，尤其是在大城市打拼的年轻人，他们渴望在当地拥有一套属于自己的房子。
买房子也成为了很多人梦寐以求的事情，如今房地产市场行情变幻莫测，各种政策、利率都会对房价产生一定的影响。
这几年房价开始下跌，这也让准备买房的人看到了希望，买房时一定要注意：买旧、买大、不买三。
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买房买二手很多人认为二手房不如新房受欢迎，其实并非如此，《杭州日报》在今年的4月18日发布一篇有关二手房市场的活跃度胜过新房市场的文章。
文章中显示杭州在3月份二手房的成交量同比新房成交高出2200多套，想必这个数字还会继续增加。
对于一二线城市的购房者来说，房子的新旧已经并不重要，重要的是房子的价格，有句话说的好“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。
只要房价足够便宜，就能够吸引无数的购房者前来购房，之前杭州很多的房东将二手房的价格挂的太高，购房者见后觉得好不如买新房划算。
如今随着经济放缓，房东也愿意下调二手房的价格，从而以价换量，将价格回归到合理的范围内，一些城区地段比较好的学区房特别受欢迎。
买二手房的时候一定要注意一些事项，购买的时候一定要注意房子的产权问题，如果买的时候是刚交付不久的新房，这个时候可能会没有房产证，而且还要关注房子是几期交付的。
其次，在签订二手房合同的时候，一定要和房东见面，不过大多数的房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，毕竟中介不想让房东知道自己赚多少钱。
如果购房者和房东已经谈好价格后，一定要见一见房东，双方在交流中，根据房东的话来判断房子是否有问题。
买房子的时候，尽量找一些规模较大的中介，一些小中介的总资产加起来只有几十万，保障不了客户几百万的购房合同，为了避免发生恶性事件，尽量选择大一些的中介公司。
买房买面积大的现在房价已经出现大幅度下跌，如果手头资金比较充足的话，尽量选择户型大一些的房子，尤其是生活在一二线城市。
首先是大户型的房子能够有效的满足居住的要求，并且升值空间比小户型的更高，小户型的价格比较便宜，转手时的群体范围跟纠结房价，他们属于勉强买得起房子的群体。
想要转手只能想办法优惠，只有卖方做出价格让步后，这样的房子才有更多卖家愿意买。
其次是房子的公摊面积太大，一些面积听上去很大的房子，进去以后发现并不大，这主要是因为公摊面积太大，等到家里有孩子、有老人后，就会发现房子的面积太小了。
从居住的角度来看，更大的房子通常能够提供更舒适的居住环境，更大的空间能够容纳更多的家具和装饰品，使得家居环境更加温馨和个性化，更大的房子也能容纳更多的家庭成员，提高生活品质。
虽然房子的面积有所增加，但物业费也会随之增长，购房者在买房的时候，一定要算一下自己每月的收入，除去每月缴纳的物业费、电费、水费以及取暖费外，真正到自己手里的还有多少钱？
买房子选择房子面积时，一定要有长远的规划考虑，房子面积大小也要根据自己的能力来决定，绝对不能打肿脸充胖子。
买房时要注意有三种房子不要买，到底是哪三种呢？
不买公寓如今一年一度的毕业季已经到来，大学生在离开校园的第一件事，就是找个住的地方，很多人将目光锁定到了公寓里。
一些精装修的公寓拥有独立的卫生间和厨房，一到周末就能约三五好友可以小聚一下，但在里面居住时间长后就会发现实际的居住体验并不好。
比如每层的户数比较高，大约会产生33户，户数越多就意味着对于交通疏散的要求越严，因此电梯和消防管道也会增加，公摊面积也会随之增大。
居住在公寓的大部分都是上班族，每天上班“早高峰”是从等电梯开始的，一些住在楼层较高的人出门一定要提前，因为等电梯的人太多了。
还有一些商业公寓会开一些“美甲店、剧本杀店、私人影院”等等，每天都会很多人进出，甚至有一些商家营业到凌晨，周围会产生大量的噪音，从而影响睡眠。
公寓的价格要比房屋便宜，但公寓的产权只有40年，这40年是从开发商拿地后开始计算的，落到用户手里只剩30多年，公寓属于商业性的房子，是不能落户的，因此孩子上学落户就变得困难。
公寓还有一个缺点就是水电费贵，它们的水电费要比普通住宅更贵，在买公寓的时候，一定过要考虑好这些因素。
不过公寓并非一无是处，商业公寓的地理位置非常好，并且交通、商业配套设施相对成熟，同样的地段商业公寓要比普通公寓更划算些，所以这对于收入不高，更注重地理位置的年轻人来说，有着巨大的吸引力。
还有一种情况是家庭条件比较好的毕业生，他们在步入社会后为了方便自己上下班，于是就买商业公寓，一人住对于居住的要求并不高，商业公寓并非完全不能买，要根据自己的情况而定。
不买违建房“违建房”是指房屋在未按照规划许可进行建设的房子，这种房子是要限期拆除的，违法建筑是指没有取得建设规划许可证或者虽然取得了规划许可证，但是却没有按照建设规划许可证的要求建设的房屋等建筑。
对于那些缺乏购房经验的人来说，一定要小心，以免买到“违建房”，一些中介公司将违建房低价出售，这些房子比其他的商品房的价格更低，但买完后就如同一枚定时炸弹一样，会随时爆发。
二手房屋买卖过程中，带有天井、露台的房屋，往往要比其他房屋更受购房者的欢迎，但很多都是未经行政主管部门的审批非法改建、重建的，这些都属于非法行为，买房时千万不要贪图便宜，避免遭受这类风险。
买房对于普通老百姓来说是头等大事，也是家庭财产中的重要部分，更关系一家的安居乐业，在交易二手房的时候，双方一定要信守诚信守约，将房屋的真实情况告诉说清楚，以免后续产生法律纠纷。
不买老破小房屋老破小房屋有很多的痛点，首先就是旧房的户型不太好，户型采光不强，照明程度比较差，房屋由于时间过长，墙地也会出现各种问题，想要居住的话还得重新装修。
其次是房屋的水电也是忧患，在购买老破小房屋时，一定要仔细观察房屋的电路和管道，很多老旧小区的水管出现生锈现象，对于水电短路、频繁跳闸的话，就说明房屋内还有很多需要维修的地方。
并非所有的老破小都不能买，只要房屋没有太大的问题，也是可以购买的，比如在今年的6月份，很多城市的老破小二手房的成交量增加，尤其是一线城市，上海市区的一套不到60平米的老破小，算上中介费和契税价格大约在350万左右，有的还能优惠十几万。
老破小最大的优点就是地理位置好，买了老破小能够为孩子的入学提供帮助，买房少则几十万，多则几百万、几千万，因此在这件事上一定要仔细研究，毕竟里面会出现各种问题。
住在老破小区的居民大多都是老年人，并且属于思想保守的人，年轻人在这里居住，很难融入到当地的圈子里，在买房子的时候一定要注意这一点。
买房子时一定要注意地段，要考虑周围有没有商业街、正规医院、生活超市、以及幼儿园等等，要考虑小区的环境、居住人口的素质等等，这些都会影响日后居住体验。
如果买到一些距离城市偏远的房产，虽然价格便宜，但交通不便、生活设施不完善、教育资源和医疗资源匮乏，随着居住时间增加后，就会发现日常购物、就医、孩子上学等都难以满足。
总结购房时的购房决策，关乎现在和未来，不仅需要理性同时还需要感性，希望每一个购房者，都能在这一过程中，找到能够满足当下需求，同时又能承载未来的梦想家园。
参考信息中国质量万里行2020-09-10《第一次买房需要注意些什么？》
杭州日报2024-04-18《买二手房还是买新房？有些购房者的思路变了》
中国质量万里行2020-06-30《投资买房，是该选择小户型房，还是选择大户型房？》
中国青年网2024-06-12《端午多地二手房成交较去年增长 “老破小”热度较高》
