各位粉丝：

今年1月4日，北京的今年的开年土拍中，位于丰台区西四环外的大瓦窑“双子星”两个地块均“触顶”成交。这两年城六区里，东、西城自然不用说，海淀每年供地数量很少，石景山因为面积小供地也较少，因此东边的朝阳区、西边的丰台区成为了北京城区住宅供地的“主力军”。而大瓦窑则是丰台主要供地片区之一，仅仅是近几年，大瓦窑地区就供应了4个新房项目。目前北京西部片区的新房，西四环外这条线已经是距离城区最近的，大瓦窑因为项目较多，不少粉丝很关心这个片区，今天就来详细讲讲。

1

其实如果往前追溯十年甚至更久一些，西四环这条线始终是北京的集中居住生活区域，也诞生过不少知名的居住片区或者叫板块。世纪城片区、四季青片区、五棵松片区、青塔片区等等，这些大家都已经耳熟能详了。几乎与此同时，东四环这条线也一样兴起了大量的集中住区，望京片区、酒仙桥片区、朝阳公园片区、四惠片区、百子湾片区等等。但这东、西两线又各有特色，在西边居住一般比较稳重和大气，而东边则比较潮流和新兴。发现了一个很有意思的现象，不知道大家注意到了没有，也可能是因为受经济和产业的影响更大一些，东四环片区的住宅价格波动性会更大一些，无论是涨还是跌，而西部体现在房价上也更稳重，波动性较小。这两年的新房供地，也呈现了这样“东西对称”的有趣现象，当然，因为城市的发展，四环内的可建土地越来越少，这条线则逐渐往四环外移动。东四环外的望京、酒仙桥、焦化厂、十八里店，西四环外的四季青、青塔、大瓦窑、丰台科技园，都是这两年供地较多的片区。这其中，大瓦窑可能是西边近几年供地最多的片区了。前几年入市的两个项目已经交付入住了，今年年初又新供应了两个地块，一共4个项目了。

2

为什么是大瓦窑？首先那还是因为这里有地，经过前些年的城乡一体化改造，储备了不少用地，包括住宅的、产业的、教育的、绿化的。当然，最主要还是根据丰台区和大瓦窑地区的规划。这里重点的就是大瓦窑地区的区位了，其实居住片区规划有几个重要因素，一是产业方面的支撑，或者说为了产业的“职住平衡”。

其实大瓦窑地区在某种程度来讲，居住方面的定位就是为了丽泽金融商务区的“职住平衡”，毕竟，丽泽仅仅是核心区，规划的就业岗位就约22万个，而丽泽的总建筑规模中，只有23.5%是住房类的，这显然不够。而从大瓦窑站乘坐地铁仅仅6站，10多分钟就可以到丽泽，这样的通勤在北京来说已经是非常方便了。尽管丽泽商务区一直被吐槽建设太慢，是个“饼”。但它独特的区位和现有的投入，将来注定会是城区西部最重要的功能区之一。就拿地铁来说，5条地铁交汇，这在北京各大功能区中恐怕都是最多的，这可是实打实的基础投入。况且，近几年丽泽的已经有伦敦证券交易所路孚特、全球B2B支付基础平台Thunes、汇丰银行、英国航空、银河证券、华为总部、平安集团等顶级企业已入驻。所以丽泽未来的区域价值约越来越高。

而且视角再放远一些，丽泽汇集的5条地铁线路中，丽金线是连通金融街的，即便从大瓦窑到金融街的通勤也是比较方便的。而且丽泽的五线轨道汇总是覆盖四面八方的，14号线可以抵达CBD、望京等功能区，16号线则是海淀中关村、丰台科技园等区域。另外，也能便捷抵达北京南站、西站、丰台站、大兴机场等交通枢纽。另外，大瓦窑地区就位于京港澳高速北侧，从这里上高速或者北边的莲石路，可以便捷的通达各地。居住片区规划的另一个重要因素，就是生活的配套。这方面，从大瓦窑向西，跨过五环就是园博园，生态环境方面条件优越，宜居性自然很好。而且西四环本身就是教育、医疗比较集中的区域，比如去国内顶级的医院解放军总医院（301），开车也就15分钟的时间。从这张图上就可以看出，大瓦窑位于中间，东侧是丽泽，西侧就是永定河和园博园，有产业又宜居，各种配套也很完善，这样的区位自然非常适合布设集中生活区。

而且这几年，丰台区无论说为了规划建设好大瓦窑地区甚至更大范围一点的卢沟桥地区，还是说为了卖地，对这片区域的投资建设力度也是很大的。除了背靠丽泽外，大瓦窑地区也打造了本区域的特色产业项目，二通厂的老工业园区升级改造已经规划并建设，这里有些类似新首钢的意思。

商业方面，大瓦窑正在建设一个总面积超6000平方米的商业街区，并且已经规划了一个大型的商业综合体MALL。往西一站地铁则是今年已经开工的合生汇购物中心。

教育是丰台比较弱项的，这方面近两年也在补强，建华、一七一等优质教育资源陆续落地。而且大瓦窑集中供地这片区域还规划了一个12年一贯制教育用地，可能引进优质的教育资源。生态方面，尽管西依永定河和园博园，大瓦窑片区已经建设投用了17万多平米的大瓦窑公园，改善区域小环境。

3

成为集中居住区，大规模供地，新房项目多，带来的一个变化就是小区域内各个新房会“卷”的厉害。其实这两年大家都感觉到了整体北京新房的“卷”，卷园林、卷户型、卷得房率、卷装修等等，新房项目的品质迅速拉高，虽然有些是因为开发商被市场情况给逼的，但这毕竟也实现了国家推好房子的目的。大瓦窑地区也不例外，以上月底拿到预售许可证的京能西贤府为例，虽然是几个项目中距地铁最近的，离14号线大瓦窑站A口仅约30米，但依然“卷”的厉害。整体小区采用了顶级豪宅近年来非常流行的宋风住宅，园林设计灵感来自宋代皇家园林“艮岳”,主打闲适风格，山环水绕、花木扶疏，将宋式经典的园林风韵复刻于现代景观。而且，整个小区园林中，选用了元宝枫、海棠、早樱、腊梅、玉兰、银杏等60多种植物，打造了一个社区的天然植物园。西贤府的建筑外立面也是豪宅标配的铝板加全景玻璃幕墙。采用经典的三段式设计理念，光是外立面的铝板就选用了好几种颜色的样式，而且大量采用古代建筑传统元素，飞檐雕刻的是回形纹，底部则是鱼鳞纹，连底部的盘龙金柱也装饰有精细的龙鳞纹。

而且这两年豪宅在公共空间的打造上也非常卷，高品质的顶级会所也是比拼的重点。京能西贤府在社区的下沉庭院，打造了包含恒温泳池、健身房、私宴区等众多功能的地上、地下双会所。

户型方面也同样卷，西贤府的户型从125平米到173平米都是四居，合理的户型设计和大面积的赠送，让户型的使用率超过了90%。比如173平米的边厅户型，各种“黑科技”额外多给了大约20平米的空间。超大的边厅，仅仅是客厅、餐厅、厨房（因为可以打开）的公共空间达到了吃惊的70平米左右。

哪怕是面积最小的125平米四居，也是一个经典的四叶草户型，两个南向卧室的面宽都在3米以上，南向总面宽超过10米。

而且西贤府这次还开创引领了新房的另一个卷，那就是卷户内的精工和高质量隐蔽工程。这对于购房者确实很重要，尤其是隐蔽工程，如今新房都是精装修交付，水电等隐蔽工程收房的时候都看不到，但这直接关系到将来的使用。西贤府的户内采用了非标奢宅设计，装修自然是豪宅的奢装，大量使用进口奢石，比如洗手台用的都是蓝翡翠奢石。卫生间采用高仪品牌全德系的五金卫浴，华为的全屋科技智能系统，怡口的全屋净水系统，以及中央空调和全屋新风系统。

隐蔽工程方面，西贤府采用了吉博力同层排水系统，不但防渗漏效果更好，而且大大降低排水噪音。另外，其局部南向的窗户还采用了四玻两腔隔音窗，隔音隔热效果好，还能降低紫外线辐射。而且，刚才的户型图不知道注意到了没有，这个项目的厨房是新一代的LDK空间设计，厨房和餐厅之间既可以开放，又可以闭合，可以满足烹饪过程中与家人的互动，而空调烟机等厨电黑科技可以解决爆炒带来的油烟以及厨房的炎热问题。

所以，从片区来说，有四环外、地铁旁的优质区位，有丽泽、金融街等大产业的支撑，永定河园博园的宜居环境，加上整个片区日臻完善的配套，大瓦窑片区作为西部的集中居住区，是非常值得期待的。从项目来说，有规划配套，社区园林高端大气，建筑细节和精工到位，户型亮眼，也符合如今购房者对于好房子的要求标准，一样值得期待和一看。所以，从某种程度上来说，成为了一个新房集中供应的居住区，其实对购房者来说是一件好事，毕竟像这样的“卷”起来，会让购房者买到更加物超所值的好房子。