因为所购土地存在土壤污染，开发商将苏州政府机构、沙钢集团告上了法庭，索赔100亿元。这是不久前的一个热点事件。

在济南的房地产市场，也有一个比较敏感的区域，那就是济钢片区。今年，这里作为济南楼市新热点迎来了大开发，某大型楼盘已经开盘。

有很多小伙伴问我们：济钢片区这里是否有工业污染？这里的房子能不能买？

大家不必恐惧。济钢片区哪些地块可能涉及工业污染？咱们今天就仔细聊聊这个话题。

1、官方公示，涉嫌污染地块，全部在韩仓河西

咱们先看政府的规划，看看官方披露的可能污染地块有哪些。

济钢片区位于工业北路以北、韩仓河两侧。在2020年，济南市对济钢片区的规划进行了公示。

在这份规划中，工业北路以北的住宅地块，绝大部分都被标注为“涉及东部老工业区”，也就是图中斜横线的地块，包括韩仓河东西两侧，详细看下图：

这里的“涉及东部老工业区”是一个宽泛的表达方式，并不意味着有污染。

在今年1月份，济南市对济钢片区的规划近些了修改，明确标注了“疑似污染地块”。

从公示信息看，疑似污染地块全部在韩仓河以西，甚至是在济钢森林公园以西。具体看图：

2、从卫星图变迁分析，哪里可能被污染

即便有政府公示信息，还会有小伙伴不放心。毕竟，苏州开发商状告政府机构的事情历历在目，很多人现在不敢轻易相信了。

我们换一种办法，用卫星图来看看济钢片区的变迁，也分析一下哪些地块可能有污染。

2005年，济钢片区是这样的：

那时，济钢片区是济南的工业重地。除了济钢厂区，它的西侧是化肥厂，北侧是蓝星石化。

目前，化肥厂地块附近已经开发为中粮祥云，蓝星石化地块还有待拆迁。我们重点来看济钢片区。

到了2008年，整体变化不大，但济钢片区韩仓河东侧有扩建的痕迹。看图：

到了2011年，韩仓河以东已经扩建完毕，大片的新厂房已经崛起。看图：

一直到2017年临近拆迁，济钢厂区基本保持稳定，其主要部分在韩仓河以西，韩仓河以东也有部分厂区。看图：

2018年，济钢已经停产，待拆迁，厂区规模未变。看图：

2019年，大规模拆迁开始了。看图：

2021年，拆迁完毕，公园、道路已经开建：

来到2024年，济钢片区迎来开发，首先开发的地块在韩仓河以东，也就是下图中标注的地块，这些土地已经全部出让成交。

3、韩仓河以东，目前开发地块应该“安全”

通过以上卫星图我们可以看到，对韩仓河以西涉嫌工业污染地块，大家应该没有异议，因为那里曾是济钢厂区最主要的部分，也是最有可能被污染的地块。

但是，这些疑似污染地块还没有出让，还没有进入开发流程，所以暂时不用关注。

那么，已经进入开发流程的韩仓河以东地块呢？，它们会有工业污染吗？我们放大2017年的卫星图，看看在济钢拆迁之前韩仓河以东的厂区：

我们仔细分析这个厂区，它的北侧、南侧都是生产厂区，但中间最黑的一部分，应该是矿石堆积场、以及铁路线等运输通道。

对于南北两侧的厂区，我们不敢妄加评论。但我们觉得，中间的矿石场以及空地、村庄等，应该是安全的。

再来对比一下韩仓河东侧的现状，目前已经出让的土地和在售项目，恰恰就在南北两侧的厂区之间，也就是原来的矿石场、空地和村庄。

总结一下：

济钢片区已经出让的韩仓河以东地块，我们分析应该是安全的。

片区内风险最大的地块，是在韩仓河以西、政府公示的疑似污染地块。

韩仓河以东，南北两侧原厂区地块，我们不敢妄加评论。

济钢片区北侧蓝星石化地块，应该也是个麻烦。

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