6月15日上午，位于闽侯甘蔗街道化龙、三英村旧改地块成功出让，福州蓝泽建设有限公司以底价2.73亿成功竞得该地块。其实土拍没什么好奇怪的，关键就在于在这次公布的土拍规划中提及了立体生态住宅。

根据公告显示，该地块如建设立体生态住宅，应按闽侯县立体生态住宅项目规划管控要求（CJ202300032号）执行；要求本项目装配式建筑占新建建筑面积比例不低于30%，具体按县住建局（侯建函〔2023〕119号）规定要求执行。

虽然立体生态住宅在福州已经不算什么稀罕事了，但在闽侯却是头一遭。立体生态住宅也叫第四代住宅，主要面向改善客户群体，产品主打的特色是空中花园和垂直绿化，做到户户有花园，生态宜居性好，让大平层也能享受别墅体验。

截止目前福州主城区已有约10个立体生态住宅，其中台江区3个，分别为国贸天琴湾、国贸天琴樾和建发璞云；仓山区2个，为建发缦云、榕发麓里云筑；晋安区2个，为保利国贸天琴湖、榕发誉湖郡。

此外马尾区有中建元亨府；长乐区有国子甲第；连江县有融旷·明豪|江山云起。闽侯宗地2023-1号如建设立体生态住宅，这也意味着，该地块将成为 闽侯县首个立体生态住宅。但立体生态住宅真的是好事吗？不能否认“空中花园”的概念很吸引人，但真正落地的话还是有很多地方需要考虑的。

比如说大阳台虽是赠送，但同时在公摊面积也不客气，一套142㎡的房子套内只有100㎡，而阳台的绿植一般是由开发商统一购买，不能自行变更植物品种，物业每次都要进入私宅进行维护，隐私成为很大问题，更不用说不封阳台，容易吸引蚊虫，打理卫生辛苦，还影响楼下采光。

当然，我觉得最大的问题是天气，福州隶属沿海地区，台风是躲不开的特色，这些住宅在内陆地区还好，要是遇上狂风暴雨的天气，那肯定是有一定的安全隐患。

而且这次的项目是在闽侯，闽侯楼市的成交情况大家也有所了解，库存量一直很高，自己的压箱楼盘还没解决，就又冒出一个项目。除此之外，目前市区真正面世的立体生态住宅还没有，会遇上什么样的问题犹未可知，没有一个成功的例子还是比较心虚的。

再说了福州也不是所有的立体生态住宅卖的都很好，位于马尾的中建元亨府的销售情况也就比较一段，楼盘除了看自身品质以外，地段和周边配套也很重要，立体生态住宅最多算加分项吧。