我最近路过虎邱，发现一楼盘外立面挂了不少横幅，白底黑字，好似诉说心中苦楚。这个楼盘延期多年，去年终于全盘交付，如今业主已收房入住，还愁啥？

围墙倒塌多日，污水横流想必大家已经猜出今天的主角：江宇世纪城公馆。现场真实的情况到底如何？我日前来到江宇世纪城公馆，5栋楼已经交付，并且已经有人居住。从外部看，除了外立面挂有横幅之外，其他的看起来是一个正常楼盘。

▲项目航拍但是当我走进小区，发现问题比我想象的多。首先，小区的大门没有建好，只能沿着旁边的巷子进入。按照原来设计，朝着秀东路设计有人行入口，但是现场看到，大门区域围挡中，无工人施工。二期的人行入口已经砌好阶梯，但整体没有完工，中间造景区还是“红砖”。我对比去年7月进度，小区大门基本没变化。

▲一年过去，二期入口进度无变化沿着巷子往二期走，原本狭窄的巷子旁边还停放着车辆，如果有车进出，行人只能停下避开。小区地下停车场没有完工，原本空间有限的公区变成停车场。加班晚了，车子只能“怼”到楼栋入户大门口。讲真，江宇世纪城公馆本来规模不大，现在人车不分流，不仅拥堵，而且有安全隐患。▲二期小巷出入口

▲二期，车辆停在公区

▲车位紧张时，停在入户大门口

▲电驴也停在公区，风吹日晒，充电桩也很少。整个小区的绿化非常少，寥寥几棵小树，草皮都少见。在一期我还发现一个让人棘手的问题，小区与隔壁自建房之间建有围墙，5月份发生倒塌（多辆车被砸坏，庆幸没伤到人），倒下的破碎墙体没有处理。此外，因为倒塌砸坏了排污管道，污水流到小区公区。一位业主告诉我，现在排污管道已经紧急处理接到另外个口，但是如果遇雨水天气，污水会溢出流到小区，味道非常难闻、恶心。

▲围墙倒塌，还没处理不难看出，江宇世纪城公馆业主虽然已收房1年多，但是居住环境堪忧。

“一个月停电7次，电梯经常困人”江宇世纪城公馆2号楼于2021年12月底交付，1、3、4、5号楼陆续于2023年交房。

▲项目各楼栋交房时间也就是说，业主入住多则2年半，少则一年有余。然而这么长时间，小区依然存在许多问题，对业主生活造成困扰。为此，业主提出几大诉求，希望改善居住环境。第一要解决的是，一户一表。项目已经交付，但是未安装一户一表，用的还是工业水电。这就造成，入住率一高，小区经常性停水停电。一位业主告诉我，一期入住率比较高，6月份起码停电7、8次。一停电，电梯没有备用电源，人被困电梯是常有的事，上次一位孕妇被困20多分钟，差点晕倒。

▲业主被困电梯（业主）许多业主停水停电之后只能去酒店开房、或者去朋友家暂住，应了那句“有家不能回”。我还了解到，昨晚（7月4日）小区又停电，这次是因为开发商账户上没钱被断电，最后开发商充了几千元钱才来电（没一户一表，业主未交电费）。其次，要求五方验收。大家可能好奇，楼盘已经交付，不是说明五方验收合格了？我在现场看到，楼栋一楼、每层楼摆设有灭火器，但是打开一楼消防栓，里面是空的，没有水带、管道等。

▲消防设施里面什么都没有我还了解到，小区交付时，宣传的是“预交付”，跟“交房”一字之差，非常微妙。

▲宣传写“预交付”此外，业主要求开发商尽快完善小区公区，建设地下停车场，完善二期网络。一位业主吐槽，买江宇世纪城公馆的人多数是刚需，入住率比较高，如今小区未完善，遛娃得去旁边的广场，每天担心停水停电，生活不便。

▲停车场未建成

▲小区内道路坑坑洼洼

▲积水未处理确实，随着入住率的提高，这些问题愈发突出，需要引起注意。若不尽快完善，可能会加剧多方矛盾。

保交楼资金，都花哪了？江宇世纪城公馆原计划2021年年底全部交付，但因市场下行，开发商资金链断裂，无奈停工、延期交付。2022年10月，江宇世纪城公馆获得轨道5300万元的注资（用商铺抵押），助力保交楼。因此，江宇世纪城公馆1、3、4、5号楼在2023年陆续交付。既然保交楼，为何现在居住环境堪忧？主要还是资金缺口问题。2021年开发商发布的资金提供计划表中提到，住宅1-5号楼施工至竣工交付条件，所需的建设保障资金约0.3659亿元。按理说，轨道注资5300万元，再加上监管资金1000万元，能保证楼栋竣工的同时，还有资金完善一户一表、停车场等公区设施。不过现在来看，楼栋已经交付，但公区设施已没有持续资金支持。▲资金提供计划表针对江宇世纪城公馆的情况，三方会议多次召开。在一户一表的解决上，面对510万元的缺口（开发商已缴纳720余万元），开发商提出4个方案：一是，动用维修基金，后期开发商融资之后再还上；二是，业主自筹每户一万元；三是，安装临时水电表；四是，继续等，等开发商融资再安装。大多数业主对于以上方案持否决意见。但是面对频繁停水停电，开发商又积极劝业主同意安装临时水电表的方案，业主非常被动。因为安装临时水电表接的依然是工地水电，只不过之前是开发商缴水电费，安装后变成业主缴纳水电费，但是避免不了使用人多之后经常停水停电。

交房不只是“交房子”江宇世纪城公馆的居住现状不容乐观，业主每天提心吊胆。然而，江宇世纪城公馆并非个例，南宁多个项目在交房之后业主处于“水深火热”中。比如兴宁东的某盘，已经交付，但是没有一户一表，经常性停水停电；再如兴宁一楼盘，虽然已经交付，但是小区道路未完善、一户一表未安装、电梯未启用，许多业主拒绝收房；再如青秀一楼盘，交付了，但是园林未完善，交付质量堪忧……可以看到，有的楼盘交房了，交的只是“房子”，但是公区的设施没有完善。特别是一户一表的问题，使用功率一高，频繁停水停电，事关最基础的民生。毕竟业主是花了真金白银，交付却与想象中大相径庭，甚至还差点收尾。诚然，当下的市场环境，能交房是经过各方的努力，保交楼想要等同于保品质不太现实，但至少做到有头有尾。南宁保交楼项目还在推进中，但愿江宇世纪城公馆交房问题尽快得以解决，其他的项目交房交出业主满意的品质。作者|乔 妹编辑|李寻欢重磅福利

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