谁能想到，个人养老还没解决，房子养老却先来了！

8月23日住建部在新闻发布会上提到了房屋养老金的问题，说要构建全房屋生命周期管理机制，目前已经有上海等22个城市正在试点。

以上海为例，是怎么试点的呢？8月20日上海提出实施三项制度，一是房屋定期体检制度，二是房屋安全保险制度，三是房屋养老金制度。

那么问题来了，要建立这个房屋养老金制度，这钱谁来出呢？

看了下官媒的报道，综合起来主要有三个资金来源：

第一划拨公维基金，公维基金是公共维修基金，正式名称是住宅专项维修资金。

它是在1998年由建设部财政部联合发布的，初衷是给物业更新和维修提供资金保障，2007年之后，缴纳公维基金，成为办理房产证的必要条件，换句话说，你不交公维基金，拿不了房产证。

因此公维基金和物业费是不一样的，公维基金是在你买房的时候，一次性缴纳购房款的2%至3%，一般是交给房管部门开设的专户，物业费则是你交给小区物业管理公司的。

目前我们的公维基金有多少钱？

住建部的数据显示，2020年末，全国公维基金总额结余超过1万亿。

公维基金还有另外一个名称叫沉睡的金库，我们第一轮楼市上涨是从2008年开始的，满打满算不到20年，可公维基金基本是在房子建成20年后才需要投入使用，于是公维基金一直在银行里沉睡。

比如北京，截止2020年9月，北京商品房公维资金共517.9亿元，但只使用了60.03亿元，使用率约为11.6%，广州使用率只有1%，重庆的使用率是2%，深圳的使用率是5%，所以这个是使用率其实还是挺低的。

适当划拨这个沉睡小金库，是可以作为这个房屋养老的资金来源的。

第二个资金来源业主缴存

维修基金只交一次，交了之后就不用再交了，而业主缴存，说白了就是续交，你看那些20年以上的老旧小区，大部分都是二手房交易，因此也不存在交维修基金一说。

住建部数据显示，截至2022年底城镇既有房屋中，建成年份超过30年的接近20%，也就是房屋进入了中老年阶段，这些房子是特别需要房屋养老金的，而且预计2040年前后，近80%的房屋，将进入这个房屋中老年阶段。

所以接下来，这些房子将会是房屋养老金支出的大头。

给大家说一个关键信息，以前那种大拆大建，现在几乎是不大可能了，其实想想也能理解，既然旧改难度大，还不如维护更新，反正又不是全部由财政出钱，这才是房屋养老金出来的直接原因。

那业主缴存要怎么交呢？有没有例子？

2023年4月宁波新版房屋养老金管理办法出台，具体缴存办法为按新建项目的60%交，剩下40%为政府补贴。

接下来就是第三个资金来源，财政补贴。

但是我个人觉得，财政补贴是这三个资金来源中，当下比较难实现的。

虽然上面说道宁波拿出40%的财政补贴，但宁波可是吊打很多省会城市的地级市，它既是长江三角洲南翼经济中心，也是中国制造2025首个试点示范城市，去年GDP干到了1.65万亿。

可其他地方呢？大部分都口袋空空，两手一掏毛都没有，你看住建部新闻发布会的原话是什么：个人账户通过缴纳住宅专项维修资金···

试点的重点是政府把公共账户建立起来，这话说的很明白了，说的是建立起来，又没有说拨款，所以算来算去，最后这笔钱还得居民自食其力。