重磅规划,五羊新城终于要逆天改命了

张郃说房产 2024-07-31 04:33:18

近日,《越秀区高质量城市更新专项规划(2023—2035年)》(征求意见稿)公开征求意见。

根据规划,六大片区围绕重点产业平台多点发展,创新低效用地活化路径,增加产业空间,构建差异化服务经济体系和科创产业发展骨架。

这六大片区,产业各有偏重。

广州火车站片区打造新商贸总部历史城区片区打造商旅融合示范区东山片区打造生命健康产业创新区麓湖片区打造数字产业服务平台环市东-黄花岗片区打造中央活力区五羊片区打造国际商务区

而令楼主最感兴趣的是五羊片区的国际商务区,这个片区就是五羊新城所在地,是一批“炒家”倒下的地方。

根据规划,五羊片区作为国际商务区以数字经济为核心驱动,智慧媒体为副核心,面积共256公顷,将以五羊新城广场、五羊邨工业大厦、共和西农贸市场、富力东山新天地为发展基础,发展数字文创和未来城市两大延伸产业。

该规划时间为2023—2035年,如果规划通过,这意味着六大片区将在十年内朝着既定目标推进。

五羊片区作为国际商务区的规划也将得以实施,造福片区居民,特别是五羊新城业主。

广州旧改富了一批人

也套了一批炒家

“老破小”里的战斗机,除了六运小区,靠近珠江新城的五羊新城,也算一个。

五羊新城,又叫“五羊邨”,1984年开始建设,是我国最早的商品房小区之一,由开发商东华实业集团操盘。直到今天,五羊新城建设时间已有40年。

在三年前,五羊新城改造的消息让居民的热情达到了顶点,让炒家看到了一个“致富”的机会。

当时,五羊新城引发的“博拆迁”热潮,二手房成交价由原来的4-5万/㎡,飙升至6万+/㎡,个别房源更高达7万+/㎡。

而且这些房源成交周期很短,一套约40㎡两房,成交周期仅有12天。有些房子连正规的电子户型图都没有,随便用笔画一画就成交了。

当时有多疯狂,可想而知。

贝壳截图

然而,在2021年8月住建部发文防止“大拆大建”之后,五羊新城旧改无疾而终,市场热度直接降到“冰点”,这其中影响最大的是“博拆迁”炒家,手里的房源被牢牢套死。

目前,这些成交的房源多数在3字头,极少数在4万/㎡以上,成交周期多数接近半年,与三年前相比,五羊新城的市场热度简直天壤之别。

贝壳截图

五羊邨(图源网络)

五羊新城微改造

尽力而为、量力而行

上世纪80年代初,天河区还没成立,五羊邨处在广州的东部边缘地带。

为了城市发展需要,广州市决定开发占地30多万㎡的五羊新城,这个规模放在当时的中国可谓凤毛麟角。

五羊新城的规划仿照了“香港屋邨”风格,住宅楼通过拱形桥相连,首层通常从二楼开始,A、B、C、E、H、K六个小区,被四通八达的二楼平台连接起来,一楼是开阔的平台。

建成后的五羊新城,成为“广州新式小区的代表”,当时是仅次于二沙岛的高档住宅区之一。

二沙岛

五羊邨(图源网络)

这里有丰富的教育、医疗、生活、交通资源等,因为绝佳的地理位置,片区租赁市场十分叫座。正因如此,那时候的五羊新城,其抢手程度可见一斑。

五羊邨站(图源网络)

2000年,广州实施“东进”战略,五羊新城成了新中轴线重要的组成部分,地段价值不亚于珠江新城。

2018年,五羊新城被划入到广州旧城改造名单,“老破小”成了炒房者眼里的香馍馍。

2020年4月,广州市挂出《五羊新城片区控制性详细规划调整必要性论证报告》批前公示,规划调整范围东至广州大道、西至杨箕涌,北至中山一路,南至珠江北岸,调整面积合计121.8公顷。

五羊新城内部张贴了征询意见公告

五羊新城规划调整范围

五羊新城更新改造价值分析图

在2021年住建部叫停“大拆大建”后,广州旧改按下了暂停键,五羊新城的市场行情也急转直下,那些业主集体惜售的房源开始出货。

直至2022年11月,越秀区在回复网友问题时提到,五羊新城微改造将按照“尽力而为、量力而行”的原则开展。

领导留言板截图

而在此之后,房价从7万+跌至3万+,一批“炒家”从这里倒下。

五羊片区有新规划

五羊新城将迎来“新生”

今年1月,《广州市城市更新专项规划(2021-2035年)》公布实施,明确了近15年广州要推进的旧城改造项目,其中环市东、五羊新城就在计划之内。

今年2月,广州召开高质量发展大会。越秀将推动广州站片区5个种子地块率先突破,加快环市东、五羊新城片区更新规划落地,打造越秀未来发展三大引擎。

再加上此次《越秀区高质量城市更新专项规划(2023—2035年)》,五羊片区规划为国际商务区。

连续的利好,五羊新城业主终于看到希望,片区将得以“新生”。

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评论列表
  • 2024-07-31 09:22

    五羊新城最大的问题是交通,向西向北都不通,应该打通沿江路与临江大道,还有东华东路与寺右新马路

    adam_hj 回复:
    那边是珠岛宾馆(不对外开放)和军区呀,如何打通
    独行者 回复:
    军区。想啥呢,还打通。[得瑟]