在房地产市场中，老小区顶楼的收购现象逐渐增多，这背后有着多重原因。以下是对这一现象的分析：

1. **低成本高回报的投资机会**：老小区顶楼通常价格较低，但通过简单的装修和改造，可以大幅提升其价值。例如，将顶楼改造成复式结构，增加使用面积，或者进行豪华装修，提升居住品质。这种低成本的投入往往能带来高额的回报，尤其是在房价上涨的背景下。

2. **城市更新与拆迁潜力**：随着城市化进程的推进，许多老小区面临着拆迁或城市更新的可能性。顶楼作为拆迁补偿的一部分，其价值可能会因为拆迁而大幅上升。因此，一些投资者看中了顶楼在未来可能带来的拆迁补偿或升值潜力。

3. **独特的居住体验**：顶楼通常具有更好的视野和采光条件，对于追求生活品质的人来说，这是一个不可多得的优点。同时，顶楼的私密性也较好，远离楼下的噪音和干扰。这些独特的居住体验使得顶楼在市场上具有一定的吸引力。

4. **政策因素**：在一些地区，政府为了鼓励旧城改造和城市更新，可能会出台相关政策支持老小区的改造和升级。这些政策可能会为顶楼的收购和改造提供便利和支持。

5. **市场需求的变化**：随着人们生活水平的提高和审美观念的变化，越来越多的人开始追求个性化、高品质的居住环境。顶楼作为一种独特的住宅类型，正好满足了这部分人群的需求。

综上所述，越来越多人“专门收购老小区顶楼”的原因主要包括低成本高回报的投资机会、城市更新与拆迁潜力、独特的居住体验、政策因素以及市场需求的变化。然而，需要注意的是，顶楼也存在一些潜在的问题，如防水性能差、隔热效果不佳等。因此，在购买和改造顶楼时，需要充分考虑这些问题并采取相应的措施加以解决。