7月3日，北京3宗地块集中摘牌，涉及东城金鱼池、大兴新城物流基地、昌平土城新村。地块总用地面积约13.64万㎡，规划建筑总面积约28万㎡，总起价44.02亿。其中，金鱼池、大兴新城地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，土城新村地块采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。最终，3宗宅地1宗触顶摇号、2宗底价成交，揽金约44.695亿元，其中，河北鑫界溢价率25%摇号斩获东城金鱼池地块，大兴新城、昌平土城新村地块分别由大兴发展、北京城建底价拿下。

此次土拍，东城区金鱼池地块尤为引人关注，作为多年未有新增住宅供地的区域，此次供应虽然地块面积较小，但土地溢价率上限却突破15%溢价率限制提升至25%，成为此次供应的一大亮点，地块销售指导价也根据溢价率做出调整，分三个档位：13.9万/㎡（溢价率15%以下）、14.3万/㎡（溢价率15％-20％）、15.1万/㎡（溢价率20％以上），上下浮动8％。地块规划为F2公建混合住宅用途，占地面积仅3027㎡，规划总建筑面积5550㎡，其中包含商品住宅空间1700㎡，自持公建3850㎡，限高18米，起始价2.7亿，设置上限价格3.375亿。地块吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界3家房企报名，历经线上5轮及线下31轮报价触达地价上限3.375亿进入摇号环节，最终由河北鑫界幸运摇中，成交楼面价60811元/㎡，溢价率25%。需要注意的是，该项目公建部分地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为20年，年限期满经东城区政府同意方可转让。

大兴新城地块起始价21.46亿，上限价格24.679亿元，销售指导价5万/㎡（浮动8％），占地面积约6.7万㎡，规划建筑面积11.95万㎡。地块由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体底价21.46亿拿下，楼面价17956元/㎡。地块配建类用地规划：DX000406-0007地块为托幼用地，规划1处12班幼儿园，包含1处规划的能源子站32㎡；DX000404-003地块包含1处规划电信汇聚局，建筑面积约1000㎡，1处规划的能源子站351㎡；DX000406-0003地块包含1处规划的能源子站224㎡；DX000406-0011地块包含1处1000㎡商业设施，1处规划的能源子站206㎡。上述公共服务设施由居住用地建设单位进行建设，除DX00-0406-0011地块商业设施外，其余均无偿移交行业部门或属地政府。

昌平土城新村地块起始价19.86亿，上限价格22.839亿元，起始竞报“现房销售”面积为1000㎡，面积上限31000㎡。期房销售指导价3.9万/㎡，现房销售指导价4.1万/㎡，浮动8％。地块占地面积6.63万㎡，规划建筑面积约15.55万㎡。北京城建兴荣房地产开发有限公司底价19.86亿摘得该地块，楼面价12773元/㎡。地块配建类用地规划：CP00-0602-0003地块内，竞得人需建设1000㎡社区居家养老服务驿站、300㎡社区助残服务中心、430㎡社区文化设施、550㎡社区卫生服务站、600㎡社区管理服务用房、70㎡公厕，无偿移交相关部门。末端配送场站50㎡，再生资源回收站100㎡，以及儿童活动场地用地规模200㎡，建设社区商业服务网点500㎡。城建新城

图：地块位置

▌京土储挂(东)[2024]021号

地块位置：北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地

建设用地面积：3027.63㎡

规划建筑面积：5550㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.7亿元

成交价：3.375亿元

成交楼面价：60811元/㎡

溢价率：25%

竞得人：河北鑫界

地块所处天桥板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有中学。交通便利，邻近地铁7号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离桥湾地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级一类小学北京市第一零九中学小学实验部、重点中学北京工业大学实验中学、三甲医院首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、购物中心北京坊等生活配套，周边有估衣会馆、普贤庵等100个公园景点。

▌京土储挂(兴)[2024]023号

地块位置：北京市大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块R2二类居住用地、DX00-0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、DX00-0406-0007地块A334托幼用地

建设用地面积：67135.21㎡

规划建筑面积：119514.23㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：21.46亿元

成交价：21.46亿元

成交楼面价：17956元/㎡

溢价率：0%

竞得人：大兴发展

地块六通一平，周边有建苑、大兴区烈士纪念广场等4个公园景点。

▌京土储挂(兴)[2024]022号

地块位置：北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地

建设用地面积：66285.12㎡

规划建筑面积：155484.29㎡

用地性质：住宅用地

起始价：19.86亿元

成交价：19.86亿元

成交楼面价：12773元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京城建

地块六通一平，周边有军都故城址、八口村健康公园等8个公园景点。