没有一个人能靠做空自己的国家而成功。巴菲特2015年致股东信中的这句话，已经过时间的证明。
同样道理，对于生活在郑州的人来说，没有人可以靠做空自己的城市而成功。尤其是楼市。
2024年已近一个月，我们如同农奴盼望解放军一样，盼着楼市变好，但盼望是理想，现实到底将怎么样？
可怕的是，我们即将形成如下共识：
乐观说法，2024年的郑州楼市，继续筑底。
悲观说法，2024年的郑州楼市，更加糟糕。
分三个层面来看。
第一，从政策端看，郑州把该做的都做了，剩下的就看宏观经济和事复苏了！
我认为，郑州是敢于作为、很有魄力的。因为郑州房地产的政策，在全国都是领先的。也因此，前几天媒体炒作广州房票时，我私下给他们说：
这都是郑州玩剩下的！
来源于易居有道
郑州的政策前沿到了什么地步？
1.在房住不炒的历史背景下，能给的都给了，针对开发商、买房人、银行、建筑单位，以及市场流通环节。
如果你仔细研究一下，会发现，郑州几乎是全国救市政策的集大成者，别人没给的我给了，别人给的我给更多。
2.除了常规的契税补贴进行支持，像航空港区更是以人才补贴的形式，买房给补贴了，中国能有几个城市？
3.保交楼力度很大，我看到民间数据说2023年郑州保交楼19.4万套，问了保交楼工作组的人说差不多！那就可以推测，2024年，基本可以切除烂尾楼的毒瘤。
没有进入保交楼的楼盘，被称为“保交付”，你们要注意了！
郑东龙湖一号
然而，现实之中的政策，就像老男人的壮阳药，你不能说没有作用，但再也不能幻想年轻时的龙精虎猛。
至于“我要干爽你”、“让你下不了床”之类的狠话，老男人自己都不相信了！
那从政策端说郑州什么时候能够变好？
郑州楼市是中国房地产的一个缩影，这点无需过度解读！中国房地产变好，郑州楼市也没跑。
如果中国宏观经济没什么问题，那么房地产行业只是供需出了问题，就是供大于求。经过这几年的调整，我认为基本可以了！
至于中国经济，记得唱响光明论。
第二，从市场端看，郑州二手房挂牌数量屡创新高，剩下的就看什么时候能稳住了！
郑州楼市，成交主要看三个方面：
1.土地。
昨天，在某全国地产营销群里面看到一条消息：
如果你在郑州，看到土地出让金历年增长情况，会怎么样？
2018年：1437亿元
2019年：1289亿元
2020年：1031亿元
2021年：965亿元
2022年：448亿元
2023年：70亿元
我没有核对真假。2023年土地财政收入就这么多吗？是不是有指定出让或者别的出让方式没有计入呢？特意看了一下有关机构的数据。
来源于贝壳研究院
大概估算了一下，70亿元比较靠谱。
这说明什么？郑州的土地供应非常克制，别管是主动，还是被动。
都是好事儿！
来源于克尔瑞
如果说郑州楼市土地供应端有问题，那就是前期城改突然释放了大量土地，供应太多，这是郑州自身的问题，与别的城市不同。
再有就是，2016-2020年之间的楼市好时光，各区域自行其是，缺乏统一的操盘供应，也因此北龙湖、龙子湖片区之后没有成功的片区营销。
他炒滨河，我炒杨金，你炒绿博，还有人炒管南，白绿也要分一杯羹，等看到都不行了，金水北又要炒起来，整个一乱七八糟，井喷一样的供应。
可笑的是开发商，你说4000亩，他说5000亩，接着就有人说6000亩，乃至一万亩……我曾对多位营销总说，大家都宣称几千亩地，那这个片区的房子几十年也卖不完怎么办？
现在好了，整个土地市场都收缩了，我们注定为之前的膨胀买单。
2.新房。
我认为没有多大意义，一是各个企业的逻辑不同，二是各个楼盘的数据比现在的网红脸整得还厉害。
来源于贝壳研究院
如果非要看新房销售数据，那么我就看普罗理想国就行！结果看了几个榜单，没有找到理想国，魔幻现实！
咋怼啊，兄弟们？
来源于易居有道
3.二手房。
郑州楼市，如果只看一个数据，那就是二手房挂牌数量。只要这个数据还在上升，那就没有到底！
悄悄滴说，当下的郑州市场，对新房冲击最大的不是竞品降价，而是周边的二手房，尤其是大盘，当你五期卖1.2万时，二期的业主8000在甩卖，你说买房人怎么选择？
我早上看了一下贝壳上郑州二手房挂牌数量：
150789套。
这个数据如果属实的话，我们又一次创造历史了！但我目前找不到比这个数据更靠谱的数据。
另外，依据有关部门数据，自从2023年10月开始，郑州新房成交7770套，二手房成交7780套，从那之后，二手房成交数量超过新房，并逐渐拉大。
将来二手房市场将取代新房市场成为主流。
在此提醒粉丝朋友：
一是二手房都是现成的，不香吗？买的话就多看看，多好的抄底机会啊！
二是如果手里面有很多房子，老破小割肉也要尽快处理。
第三，从企业端看，郑州本土房企已裁员70%，剩下的只能看市场什么时候好转了！
1.本土房企
从元旦开始，郑州本土大多数房企就开始准备放假，因为不放假的话，只能天天面对堵门要账的人，合作商，材料商，理财人、前员工，等等。
如果以2019年作为对比，其实这个时候的郑州本土开发商，大多已经裁员70%了，现在只能酝酿新一轮的裁员了，实在撑不住了！
不能说他们不争气，也不能说没有努力自救，当下的他们已经是极度承压、极限瘦身、极端困难。能够列入保交楼的，还有希望交付，还有希望卖个一两套，没有列入保交楼的，基本就等待奇迹出现了！
保交楼结束之后呢？再多的咸鱼，也遮盖不了秘不发丧的现实。
最近被郑州银行起诉的鑫苑、康桥、美景，加上名门、盛润，风流总被雨打风吹去。
本土房企没有过得好的吗？还真有。比如正弘，亚星、益通等等。
还有杀进来的的小开发商，海义、大来，以及虎视眈眈的金沙等，已经用脚投票，对郑州充满了信心。
有人星夜赶科场，有人辞官归故里；有人高楼宴宾客，有人唢呐流水席。
2.外来民企
老实讲，很佩服港商，无论是嘉里还是国泰，任郑州楼市风吹浪打，稳如老狗。但其他城市来郑州的民企就不同了，能交房守住底线就不错了，还要啥自行车啊！
如果爆雷了还没进入保交楼，愁！
招商蛇口郑州各项目实拍
3.央国企。
本地国企拿地少了，兜底少了，很无奈。
2023年央企也有拿地，不排除有长远的战略选择，比如华润、招商，但有些就不同了，比如在中原区拿两个小地块的某央企：
大概率是领导保住自己的位置和团队！
没地了之后，他们就没位置了。
郑州楼市是否到底？最核心的评判就是以上三个维度：
政策、市场和企业。
现在，你都看到了：努力得无能为力，二手房砸盘没有到底，爆雷房企没有站起。
那2024年的郑州楼市该怎么办？很简单，接着熬呗！
剩者为王的意思，能留在牌桌上，就是赢家。
