3月4日-3月10日,本周土地市场的供应、成交规模回落,市场整体仍处于“休眠期”,供应总建面290万平方米、成交总建面259万平方米,环比均下降33%。受成交结构性影响以及优质地块的缺席,本周平均楼板价降至6783元/平方、整体溢价率也低至2%。
供应:建面290万平方米,环比回落33%。本周重点城市供应76宗,总建面290万平方米,环比下降33%,二线城市、商办用地仍是供应主力,分能级看:一线城市仅广州、深圳各出让一宗商办用地;二线城市挂牌46宗地(商办27宗、含宅19宗),总建面222平方米,占本周挂牌总建面的77%,宁波是本周挂牌幅数最高的城市,共计挂牌23宗地,象山区、鄞州区、江北区等各区均有挂牌,此外石家庄、济南分别挂牌7宗、4宗,其余城市挂牌幅数则较少;三四线城市供应建面60万平方米,挂牌地块34宗,同样有近半数地块为商办用地,义乌、海宁、惠州、衢州等地挂牌了较高。
成交:总建面259万平方米,土地市场仍整体处于“休眠”。本周重点监测城市共成交经营性用地54宗,总成交建面259万平方米,总金额176亿元,环比分别下降33%和48%,成交规模依然较低,市场保持“休眠”状态,平均楼板价6783元/平方米,环比也降低23%。一线城市本周再度无成交;二线城市成都、南京和石家庄各成交6宗地,西安成交3宗地,其他城市则零散成交1-2宗地块;三四线城市本周共成交24宗地块,其中商办用地占18宗,仅有6宗含宅地块,佛山3宗、温州2宗以及嘉兴1宗。
热度:缺乏优质地块成交,溢价率回落至2.0% 。本周重点城市的成交溢价率降至2.0%,各能级的平均溢价率都明显下降:一线城市无地块成交,二线城市本周平均溢价率仅1.6%,环比减少11.7个百分点,主要由于缺乏核心城市优质地块的支撑,仅成都锦江区1宗纯宅地以31.76%溢价率成交;三四线城市平均溢价率4.3%,较上周增加3.7个百分点,溢价成交地块主要集中于温州。流拍方面,本周流拍率为11.5%,主要由于南京、南宁、韶关、东莞等地均出现撤牌地块。
排版丨鸟姐
克而瑞周报回顾CRIC WEEKLY01新房市场
天津等9城政策微调,供应成交持续回升(02.26-03.03)
沈阳等10城政策优化,供求低位回升(02.19-02.25)
北上深等50城政策放松,春节周成交平淡(01.29-02.18)
02二手房市场
14城成交环比增24%,深圳强劲増势延续(02.26-03.03)14城成交环比倍增,深蓉节后复苏强劲(02.19-02.25)14城成交同环比锐减,较去年春节周亦降43%(01.29-02.18)03土地市场
供求规模逐步回升,杭州首拍热度高(02.26-03.03)二三线以商办成交为主,八成地块底价成交(02.19-02.25)前地市热度持续走低,以商办成交为主(01.29-02.18)本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载以上代表克而瑞研究中心团队观点,仅供参考
转载注明出处:克而瑞地产研究(cricyjzx) 多谢配合