接下来我想再谈一谈房地产。
我希望你注意到一个现象，人的思维它是有惯性的。就如同警察在侦破刑事案件的时候，他也会考虑到罪犯在作案的时候，往往有一种定势，所以人的思维它有惯性。过去 20 年房地产业蓬勃发展，导致大批的人没有意识到风向变了。中国政府引导的投资方向出现了根本性的转变，但是还有人对于房地产念念不忘，依依不舍。到现在还有人来问我说，沈老师，我现在手上有 800 万，还想去买个房子。我问他们的问题是，你买这个房子的目的是什么？比如说你原来住的是 120 个平方，现在要住 220 个平方，那叫刚需。那就如同吃饭喝水一样，你去在乎他一瓶水的价格干嘛呢？口渴了你就喝水，饿了你就吃饭，量力而行。
但是如果你告诉我，我认为这个房子现在很便宜的，未来还会上涨的，我是把它作为投资品的。那么我想请问我在9月 28 日的音频课里面是不是讲得很清楚？北上广深接下来限购政策就要做调整了，我当时认为广州会做最大的调整，北京会做最小的调整。如果你听过我这个课，请问我的预言是否成真了？从经济学的供求关系角度来说，所谓限购就是将供给制约了，供求关系一旦失衡，价格就开始上涨。所以限购它本质上就是商业中的一些一种叫饥饿营销。它目的是使这个价格保持高位。需求大于供给，那中间当然是靠价格来调整，这是最基本的原理。
在这方面做得最好的，你就知道是钻石de beers，是吧？它采用了饥饿营销，所谓“钻石恒久远，一颗永流传”害死了多少贫穷的男人？所以我们冷静地想，限购政策取消或是大规模的调整意味着什么？是不是意味着供需供应端开始放开了？是不是意味着不再搞饥饿营销了？那么请问这样会产生的局面是什么呢？
顺便提醒你，我看到媒体大量地在报道上海的一个楼盘开盘上亿的房子一下子被一抢而空。你别忘记，上海是中国富人最集中的城市之一，手上有几十亿的人大有人在。这些人对于房价并不敏感，他对于居住环境、居住条件却很挑剔。因此，有那么几十个人买一个上亿的房子，在中国 14 亿人口中并不能成为普遍现象，所以它不是一个风向标，并不是个标志性事件。不要由此就认为房地产又开始要进入上涨了。重要的话说三遍，止跌回稳、止跌回稳、止跌回稳。这是政治局会议定下的基调，这具有强大执行力的中国，你千万不要对这四个字忽视，这是我们看房地产未来走势的最重要的四个字。
当然你知道的，我们现在一直在提要畅想中国经济光明论，所以有很多媒体也跟上开始宣传，但希望你冷静的意识到，这就叫做止跌回稳的辅助手段之一。因此对于房地产，我的看法非常明确，请允许我做一个房地产的预言。
第一，过去 20 年买进房子就赚钱，房地产的辉煌时刻，房地产的辉煌时代已经一去不复返了，不要再心存幻想。第二，房地产行业仍然将会是中国国民经济的重要支柱产业之一。第三，未来的 5 ~ 10 年内，中国政府希望房地产是止跌回稳，因此将会出台一系列托底政策托底，而不是火上浇油，不会再让房地产跟过去一样蓬勃发展，房地产从投资品将变成一个普通的商品。
最重要的一个趋势去允许我作出判断，房地产业将出现大分化，房地产的大分化时代已经来临。我这儿所谓的大分化是指：
第一个分化，城市分化。或者说投资区域分化，房地产的区域发生分化。北京、上海、深圳这三个城市的房价仍然会高高在上。你要想让它急剧的下跌，比如说一年跌20%，这种可能性不会存在。同时相反的，我认为县一级区域除了中国极少部分的县级城市之外，绝大部分的县级城市的房产都不具有投资价值，甚至不具有持有价值，就出现了这样的区域的分化、城市的分化。
第二个分化，房产品的分化。从过去的有一个住房，安德广厦千万间这样一个低标准的要求，将慢慢的分化出一批对房产品要求较高的群体，对于地段环境、房屋结构、楼层等等越来越要求高品质的这种人群将会大规模的出现。
第三个分化，这是观念的分化。相信在不有不久的将来，可能就两三年之后，人们对于房地产的投资意愿将出现严重的分化。思想老旧，固步自封，追求安逸的人，他仍然会心心念念把房地产作为投资品。但是会有越来越多的人，我认为是大部分将放弃房地产投资而转向其他投资，比如说实业、高科技、外贸资本等等各方面的投资。
在这儿我特别提醒你一句话，如果你 800 万买进的房子，如果你不好好的挑区域、挑环境、挑所在的人群，那么请你相信我。房地产一旦握在手上，在房地产不具有投资价值和房地产大部分城市的价格都会走下坡路，这么个趋势的背景下，手中握有的房产要变现可是非常困难的。根据我二三十年投资房地产的经验，房地产的持有者它对于价格并不敏感。你会天天去看你手中房子的价、市场价吗？价格不敏感导致行动会迟缓。所以你认为现在是应该买房子还是卖房子，还是持有房子呢？
我提醒你，千万不要把房产砸在自己手中，最后成为祖传产品。未来的 5 到 10 年是中国财富大洗牌、中国财富大转移的时代，在这个过程中务必要引起高度的警惕，对投资、对生意一定要有高度的敏感。你看过去的 20 年，中国人很多人财富剧增，基本上是通过两种，一是实业投资，第二是房地产投资。那么接下来我们应该考虑的是，未来的一二十年，我们将依靠什么投资使我们的财富继续大幅度的增长？这是你和我真的要好好思考的问题。
