美国房地产市场近期面临多重挑战，住房可负担性问题愈发突出。根据Demographia发布的2024年国际住房负担能力报告，加州高昂的房价使得不少居民望而却步。报告指出，美国最负担不起的五大房市中有四个位于加州，其中圣何塞更是位列全球第五。疫情期间，随着远程办公的兴起，越来越多的城市居民为了更大的居住空间而迁往郊区，加剧了需求冲击，导致房价飙升。

报告显示，圣何塞的住房负担能力远低于宾州匹兹堡等较为负担得起的城市，后者的可负担性是圣何塞的五倍。此外，旧金山、洛杉矶和圣地亚哥也位列榜单，反映出加州多地居民在购房时面临的巨大经济压力。研究人员指出，除了住房价格高企，生活成本和税收等多重因素也加重了加州的住房负担，迫使居民转向租房市场。然而，租房市场也存在不少问题，其中租房欺诈案件呈现上升趋势。

南加州的租房市场近期频发网络诈骗，许多租客在寻找房屋时陷入骗局。今年夏天该地区发生多起租房诈骗案，涉及在社交媒体上发布的虚假租赁广告。受害者通常会与假冒的出租人见面并签署租赁协议，但事后发现租来的房屋并不存在或无法进入。诈骗分子利用虚拟看房视频、假钥匙等手段骗取租金，随后消失无踪。

为了避免落入类似骗局，警方建议租客提高警惕，仔细核实房源和出租人信息，并尽量通过正规渠道和持牌房产经纪人办理租赁手续。随着洛杉矶房租上涨和租房需求增加，租房市场逐渐成为不法分子的目标，租房者需要格外小心。

除了住房问题外，美国经济的整体不确定性也对消费者产生了深远影响。根据加州消费者信心指数显示，8月份该州消费者信心暴跌至四年来的新低，创下自2020年疫情以来的最低水平。利率居高不下显然抑制了消费者的消费意愿。相比之下，全美国范围内消费者信心的下滑相对较小，但加州的下降幅度尤为显著。专家指出，加州消费者对通货膨胀和应对政策感到不满，而自去年以来的加息举措更是雪上加霜。

孙斯陶

尽管房价总体高企，但8月份美国部分城市出现了房价回落的迹象。根据Realtor网站的最新调查报告，南加州的圣地亚哥、密苏里州的堪萨斯城和佛罗里达州的迈阿密在8月的房价降幅最为显著。圣地亚哥的房价同比下降9.1%，中位数房价降至99.9万美元，库存增幅位列全美第二。迈阿密和堪萨斯城的房价也分别下降了11.7%和8.5%。

这种房价回落对于购房者来说无疑是个利好消息。孙斯陶认为，这种房价回落有季节性因素在里面，随着传统夏季房产旺季的结束，市场需求有所减缓。同时，预期未来可能出现的降息背景下，住房可负担性有望得到改善。随着市场逐步回调，购房者或将迎来更好的入市时机，而房贷利率的下降也将进一步激励潜在买家入场，从而缓解当前住房市场的紧张局面。