刚刚，爆炸性消息！买房人狠狠激动！

据财联社消息，在上周央行高层刚表态支持借款人和商业银行协商下调存量房贷利率后，今天江苏常州已经有部分银行开始同意下调存量房贷利率。

随后，第一财经发布了更为详细的报道：常州江南农村商业银行某支行的客户和信贷处表示，目前可以通过将存量的纯商贷，转成“商业贷款加公积贷款”的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。

要知道，此前央行高层的表态虽意义重大，但毕竟是“支持”，而不是“要求”。

所以如果常州银行的事情属实，那么将意味着存量房贷利率迎来历史性一刻，对楼市也会产生重要影响！

01.

值得一提的是，今天这则关于“常州有银行下调存量房贷利率”的事情，还有一些小插曲。

这是常州日报今天一早发布的文章内容↓↓↓

很明显，那段最关键的话被作者后来删除了。

在改文章的底部，也能清楚看到“修改”字样。在改文章的底部，也能清楚看到“修改”字样。

小编原本以为，是不是消息有误，或者正式政策文件还未下发，暂时还不能公布，导致了这条信息的删除。

但没一会，第一财经更为细致的报道就出来了。

目前执行的银行，为常州江南农村商业银行某支行。

下调存量房贷利率的方式为，通过将存量的纯商贷，转成“商业贷款加公积贷款”的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。

此外，第一财经记者还了解到，上海、温州、台州、杭州等城市部分国有行及商业银行仍未有存量房贷置换的相关政策安排。

02.

为什么下调存量房贷利率呼声这么高？

要知道，前些年很多人高位买房，有些房贷利率很在6%以上，对比如今的4%相差巨大。

再加上楼市行情以及各方面原因，当年的高房贷利率已经成为很多人“肩上的一块重石”，而提前还贷也不是人人都能做到的，下调存量房贷利率似乎就显得紧迫起来。

所以，只有真正降低了存量房的房贷利率，才是真正给大家减负，从源头避免大家提前还贷，甚至还能释放出更多更有效的购买力，去投资、去消费！

其实，在历史上确实有存量房贷打折的先例。

2008年10月，央行发文宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限，由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。当时房贷利率执行的是固定基准利率，实际操作中，有的银行打75折，有的银行打8折，最低能打到7折。

此前有经验推测，存量房贷利率下调有几种可能性：

● 一种是国有银行先出台细则，股份制银行跟进。

● 一种是根据客户资质，出台有针对性的调整方案。譬如，对于优质客户，主动下调存量房贷利率，下调更多幅度等。即便下调存量房贷利率，也不意味着所有存量房贷都会降。

● 一种是依赖房贷业务的中小银行，可能更愿意调整。

现在看来，是第三种情况先发生了。接下来，就看有没有更多银行、更多城市跟进了。