不知道大家有没有住过老小区的顶楼，有些人谈顶楼色变，说最穷不买顶楼，顶楼真的不值得买吗？

来听听网友怎么说：

网友@杨子：住过顶楼，冬天冷死，夏天热死，雨天漏死，家里天花板发霉，掉皮，露台再大，都不会买了。

网友@南宫永：七层顶楼住了五年，每天爬楼爬哭，漏雨这事就没修好过，而且物业还不管，得自己花钱修，夏天那个温度谁住谁知道，真的太热太焖了。

顶楼这么不好，为什么还有人买？那些当初买老小区顶楼的业主，他们是图什么？

①公摊小，赠送露台

老小区的房子得房率高，公摊小，有人买的房子总面积91平方米，公摊面积还不到一平方米，都不敢相信自己的眼睛，有些更是0公摊，真是爽歪歪。

（当然，不是所有老小区的房子的公摊都小，有些同样得房率不到80%的也有）

顶楼的房子，还送个几十平的大露台，这不香吗？

网友@元宝：

买的6楼顶楼，最高处有6.4米，自己找师傅搭建了2层，当初别人挑剩下不要的房子，谁知道住进来才发现，这个顶楼相对于普通楼层，优点多，缺点少。

存储空间多，没有楼上的脚步声，有个自己的露台花园可以种花，傍晚时分和家人可以在露台乘凉，真的很庆幸自己当初的选择。

②房价便宜，性价比高

像这种老小区的房子均价要比新建小区的便宜，打工人囊中羞涩，新房子虽然好，但价格负担不起，那就不如选择性价比高的老小区。

而且，老小区顶楼因为很多是没有安装电梯的，所以顶楼一般要比二三四五楼的还要便宜10%到20%，如果不想因为买房有太大的压力，顶楼的房子便最为理想。

③顶楼采光好、安静舒适

老小区的顶楼南北通透，采光与通风都没得说。

顶楼的高度刚刚好是小区绿化树木的树梢上，没有遮挡，从阳台或窗户看出去就是一片翠绿，像是住在森林中一般，安静舒适。

④晾晒方便

在顶楼，晾晒也很方便，想怎么晒就怎么晒。

露台上种点花种点菜，白天看日出夕阳，晚上看星星月亮，晒被子、洗毯子、遛宠物、锻炼身体，比啥都自在。

还有，很多业主最初选择买这种老房子，还图所处的位置好，孩子上学方便，或者上班方便。

有越来越多人在专门收购这种顶楼，据知情人透露，这种老旧小区的顶楼具有潜在的商业价值。

①有拆迁可能

2024拆迁潮又来了，符合要求的老房子都将纳入拆迁范围内。

网友@小公主说，真没想到，买了个老破小刚刚才半年，就等来拆迁，这泼天的富贵竟然轮到我，60多平米的房子，赔偿了180万。

所以说，运气好一旦碰上房子拆迁，那就能获得一笔不菲的补偿金，如果是置换的房产那也不错，这样就能实现资产快速增值了。

有些投资者和中介早就敏锐感觉到了这个商机，已经开始在布局这片蓝海，收购各种老小区的顶楼，期望在未来的拆迁中获取收益。

②有大量资源可用

老小区一般都在城市核心区，地理位置优越，交通便捷，小区周边有名校，有商业中心，有医院，有公园，这些资源集中在一起，不仅生活起来很方便，同时在房产市场上，这种房子会有很大的吸引力。

③出租回报率高

正由于在市中心，地段好，房子出租容易，如果用来投资，租金回报率3%左右，有的地方的老房子已经出现4%到5%的租金回报了。

对于吃利息的人，稳定不折腾的人， 出现5个点以上回报比并且有长期投资打算的，有些自己房票用不完的，非常值得入手。

当然，并不是无脑买入就可以赚到4个点房租，还是需要做好房子的装修，确认好房子在小区的位置，楼层，还要考虑周围上班人群的圈层等问题，选择出租方便的，流通性好的。

④顶楼改造的空间大

老小区的顶楼不仅可以自住，如果位置好，还可以装修改造后用作工作室，民宿，酒吧。

因为地段好，人流量多，所以，就可以将城区的顶层改造利用起来，增加经济效益。

⑤小区环境可改善

不要怕小区旧，也不要怕房子老，老小区都有改造方案。

网友@MissssssTian说，他们小区原来破破烂烂，后面通过改造后小区里面美成了画一样。

小区公区内的绿化全部重新改造，新建了小花园，增加了停车位，墙体外立面重新粉刷，厨房厕所暖气管道换新，更换了防盗门和报箱，更换了楼梯扶手，新铺了柏油马路，大门安装了车牌识别系统等等，老小区能媲美新小区，一点也不差。

①买户型方正，朝向好的

户型很重要，户型没选对，家具不好布局，空间利用率不高，不但要花更多钱装修改造，住起来哪哪都觉得膈应。

还要选南北通透朝向好的，这样采光与通风俱佳，冬暖夏凉，住起来才舒适。

②要买密度适中的

尽量选择低密度的老小区，密度低，人口少，居住环境更加宁静、噪音和拥挤感都少。

低密度的房子采光和通风好，绿化率也高，同时，人口密度低，楼栋间距大，可以更好地保护居民的隐私，也更有安全感。

文末总结：

有人说，在老小区的顶楼住了20年，有一个30多平米的花园，一直住得很满意，后面买了新房子还是不愿意搬走，虽然刚开始也有漏水渗水的情况，但后面修好了，就没漏了，20年中，住得非常清净和安逸，往后，除了别墅，再没有别的户型能看上了。

所以说，老小区的顶楼只要买对了，就是香饽饽。

难怪有越来越多人专门收购老小区顶楼呢！可能很多人还不知道其中的商机吧！