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学区房+宜居房+轻轨房（2号线，7号线，16号线和18号线+磁悬浮）

小区优缺点

小区优点：万邦都市花园靠近轨道世纪大道站2号线，7号线，16号线，18号线直线距离500米，小区旁边还有磁悬浮。万邦都市花园在整个北蔡板块谁染说芳龄不算特别新。但是小区环境也是比较理想的，物业现在也非常有改观 了，换成了万科物业了，除了万邦都市花园还有古北御庭都是对口竹园小学的，初中对口洋泾东。竹园新村房龄是2001年的，虽然房龄不算新，但是小区内环境维护的不错，而且小区里面还配套了网球场

在这样一个发展成熟的小区居住比较舒适。小区周边生活配套设施齐全，基本可以满足居民的日常需要。因此购买刚需+孩子上学的＋自住是一个不错的选择。自从物业换了之后，很有居民的安全考虑，现在小区正在置换新的电梯

下面几张图是小区环境：

小区停车库入口：

小区环境：

2.1.2缺点：

一定要说的问题是，万邦都市花园的小区分割房出租比较严重，非机动车也随意停放，小区停车位也是比较紧张的，影响小区整体观感。竹园新村有一部分楼是临街分布，部分住户会受到影响。

2.2 推荐购房方案

买万邦都市花园，建议以1000万到1200左右的三房为主，在此区域的三房平直小区总价算是较低，方便出租，而且租金回报率比较高。居住条件也不错，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。这是对口竹园小学，对于落户年限来不及的朋友们，可以算是比较友好的。面积基本上是127平米到132平米的。

131.29平米的户型图：

两个户型都是比较都代表性的，不过我个人更喜欢131.29平米的，户型非常方正。万邦的房子，最大的优点就是：每个房间都是带飘窗的。

还有一个户型我觉得是争对家里有老人，有小孩的家庭，顶楼复式的，面积在204.9平到207平的，

这个户型可以改成四房两厅四卫，厅可以做成挑空的

小区分析

对口小学

竹园小学龙阳校区，位于上海浦东新区龙阳路1822弄。近两年发展势头很不错，成绩亮眼，稳居二梯队中上游。师资一流，据公开信息教职工总数204人，专职教师202人，师生比1：17.8，在浦东新区的公办小学中比例较高，而且还有部分上海市名教师后备人选、区学科带头人、区后备学科带头人、区骨干教师。

而且，据家长们口口相传：学校环境不错，硬件设施也可以。同学家长们素质也比较高，高级白领居多，家长们对孩子的课业也抓得很紧，相互之间还会讨论各种方法，很有益于小朋友们互帮互助，互相学习。

2对口初中

竹园小学和浦东其他公立小学一样，初中是按户籍划分对口的，地段对口的初中是华林中学。民办摇号之前，择校民办的基本会去上实、浦外、张江集团、新竹园和建平远翔。华育和兰生比较少，但也是有。

3升学表现

2018年竹园3个校区：上实14人、浦外30人、张集29人、华育3、复旦兰生3、新竹园56、建平西61、建平远翔84、华二（闵行）12、华二（嘉定）3等。近年来在华育及四大初中最强班里，竹园的毕业生在浦东排名大约在4-6名之间。

4 生源结构

竹园小学属于地段对口，一部分来自于地段对口楼盘的家庭，另一部分都是有各种来路进去的，高级白领居多，对孩子的课业也抓得很紧。

5教育特色

竹园小学的特色课程项目是大语文，以作文为主。学校每年都会举办作文节。并且为很多学生出作文集。学校自主地从实际和需要出发，依据校内的发展总体构想，综合学校的各项优势，引导师生孕育作文特色。学校的作文教学特色以其独特的课程目标、设计方案、教育内容、实施方法以及课程评价反映了学校特色建设的特殊性，促使了师生的教与学富有个性化，从而提高了学校个性化的办学质量。

商业配套

4大知名超市（山姆会员店、华润万家、家乐福和盒马生鲜）+1大购物中心（巴黎春天）组成了大华的主要商业结构，满足中产阶级生活所需。这些商业几乎均匀分布，再加上各街区分布的小型商业街，形成了完善的购物休闲体系，满足周边居民生活所需。

板块北部区域的业主，比如万邦都市花园、古北御庭等可以直接在龙阳路地铁站的龙阳广场享受各种商业配套，再加上地铁站边上的麦德龙商场，高中低的商业需求都能被满足。

板块西部的大华地区，则以大华锦绣嘉年华，巴黎春天和山姆会员店为主，整个商业的体量比较大，完全可以服务大华锦绣社区及附近辐射的老小区。

而北蔡镇上的居民则可以在北蔡休闲广场和51生活广场中进行日常的休闲购物娱乐，那里麦当劳、KFC、星巴克、电影院的标配也啥都有！

北蔡不缺商业，但缺大品牌、大体量、大辐射的IP商业。这个短板也将补平！浦东新区人民政府发布文件，同意《浦东新区北蔡Z000501单元（白杨路以东片区）01-01等19幅地块出让方案》批复！规划地上建筑面积高达138万㎡，规划建筑高度80~200米，全部为办公、商业、文化建筑！从北蔡中心坐两站地铁，即可到达这座浦东巨无霸的IP商业体，让花木—北蔡副城市中心的辐射效应立马显现。

医疗配套

北蔡的医疗配套有一所三甲专科的一妇婴，还有安达、君康等民营医院。

最近的综合性三甲医院是仁济东院，距离板块中部的住宅直线距离4公里，开车可便抵达。还有东方医院南院，曙光医院。

推荐理由

小区共有88栋小高层和多层住宅，户型面积在40.99~210平方米之间，从一居室到五居室，均为南北走向。具体是40.99~57.4平方米的一居室，76~93平方米的二居室，108~136平方米的三居室，127~152平方米的四居室，还有210平方米的五居室。两居室是购买的主力户型，购房总价在400万~1800万之间。

推荐购买万邦都市花园，房龄较长，不过小区环境和物业服务都很好，户型也是南北通透，居住舒适度也是可以的，毕竟近8万的单价也不便宜。有40.99~57.4平方米的一居室小户型，500万左右可以搞定，还有76~93平方米的二居室，总价在600万~900万左右。