都说福州楼市死气沉沉的，但老天爷似乎就喜欢跟人开玩笑，在上周福州楼市成交突然翻倍暴涨，连房价都直接飙至3.5万/㎡，这究竟是咋回事呢？
五区新房成交暴涨
根据网签数据可知，上周五区楼市成交异动，尤其是普通住宅，成交230套，环比上涨105%，成交面积为29161㎡，环比上涨122%，双双均翻倍暴涨。而成交均价也是环比上涨13%，涨幅显著，为34863元/㎡，直逼3.5万/㎡。
其他类型房产中，别墅和商业量跌价涨，成交量跌幅显著，成交均价则是小幅上涨。SOHO则是量涨价跌，成交套数上涨69%，面积上涨40%，成交均价则跌幅最多，下滑22%。
闽侯这边，楼市成交不温不火，普通住宅虽说环比上涨了，但成交套数仍只有41套，环比上涨37%，平均下来日成交不足6套，成交面积为3836㎡，环比上涨38%。成交均价倒是无变化，为12470元/㎡。
至于其他类型房产，成交量依旧惨淡，别墅成交2套，但成交总面积为233㎡，平均每套别墅只有100多㎡，商业更是仅成交1套30㎡的。SOHO成交5套，但成交套数和面积都是环比下滑，而且跌幅显著。
台江一豪宅楼盘低调加推
上周五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，仓山占4席，表现较好，而赢得成交排行榜冠军的仍是台江的建发璞云，三度蝉联周度冠军。
上周福州楼市异动的根本原因就在于建发璞云，居然默默销售了84套，数量是第二名中骏璟宸的3倍之多，关键是成交均价还达到了46943元/㎡，都是大户型住宅。所以才造成了五区成交量和成交均价暴涨的状态。
而建发璞云之所以这么热销的原因就是因为地理位置好，第四代住宅，还是国企加持，只能说福州楼市真是豪宅卖疯了，刚需到没人要。
不过也真的不是刚需没人要，只是说销售程度没有那么火爆，这点看看榜二的中骏璟宸和榜三的阳光城檀映就知道了，虽然都有不少优惠助力，但跟第一的建发璞云比起来，销量完全不够看。
尽量关注核心区域标杆楼盘总的来说，福州上周楼市异动还是因为个别楼盘的剧烈波动，跟回暖的信号没有搭边，分化仍是目前福州楼市的主基调。
要明白福州楼市到现在楼市普涨时代结束了，接下来领涨楼市的将是核心地段兼顾居住与保值能力的的优质资产。
建议下半年有买房计划的朋友，选定几个楼盘，密切关注销售发来的优惠信息，即使遇到合适房源、合适价位，一定要比较该楼盘历史价格。因为虽然发布特价海报的楼盘很多，但超过50%项目为“象征性促销”，即与平时售价变化不大。
当然现在这个市场，现房才比较可靠，而且尽量关注核心区域标杆楼盘，央企和国企项目质量更有保障。
