今天咱们来聊一聊，

卖房！

抓紧，卖房，脑子别再犯迷糊了，

有些房子他是很难再上涨了，

你还像救命稻草一样紧紧抓在手里面干什么？

特别是那些老破小，

别听那些房吹说房价会上涨，你就牢牢的抓在手里面，

即使你愿意听房吹的，你就看好房地产，你就喜欢听这些好听的。

那你也看看他们是怎么说的，

他有告诉你房价会普涨吗？

还是在告诉你只有一二线城市的核心区域，核心优质房产才会上涨？

房吹说房价上涨，前面还需要加那么多定语，

你还看不明白问题吗？

其实今年以来，我劝大家卖房不下于两三次了，

特别是小阳春之前我还重点发过视频，

趁着小阳春有销量，有热度，千万不要矜持，该卖就卖，

而前两年更是无数次，非常坚定劝大家赶紧把非优质资产处理掉，

听我的，你可能不是卖在了最高点，

但是也不必经历近两年房价快速下跌的周期，

所以产品不行了，该割肉就割肉，否则只会拖住你，

也不要说房子不好卖，那是你价格不到位，

我们都知道2024年二手房的销量出现了明显的走高，

但大部分城市成交的主要占比还是以小户型老破小为主，

因为近两年这一部分房产的跌幅比例确实比较大，达到了一部分人的预期，

特别是随着房贷利率的下降，这一部分老破小租金回报率得到提升，

很多本身预算不足，但就想要一个简单居住的购房人群，也就下场买了。

所以没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

现在我之所以又劝大家赶紧卖掉这一部分房产，

是因为517新政之后，一些重点城市肯定会有一段时间的销量增长，

哪怕销量不会出现明显的增长，二手房的成交量依然会维持在一个相对较高的程度，

而我一直强调每一轮新政都是一部分房产套现离场的好时机，

第22周（5.27-6.2），诸葛数据研究中心监测数据显示，

重点10城二手住宅成交量为18227套，环比下跌4.53%，同比下跌1.48%，

虽然同环比都在下跌，但是从成交的绝对量来看，依旧保持在高位，

特别是上海楼市，第22周环比涨幅领跑，二手住宅成交5909套，较上周上涨31.75%，

既然有热度，有人愿意看房，那就趁着市场热度，赶紧把一部分老破小处理掉，

当然了，也有可能处理掉这一部分非优质房产，很多人是亏损的，

但是不要被情绪左右，这就是当下的市场行情，这无可厚非。

并且理性分析，不管你以后是看多房地产还是看空房地产，这一部分房产处理掉你都是属于及时止损。

如果你看好房地产，你认为楼市肯定要救到起来为止，

那么此时你抛掉非优质资产置换成相对的优质性资产，上涨的行情真的来了，你的收益只会扩大，

因为你已经提前置换到了相对优质的房产上面，它的涨幅肯定是要高于老破小的，

如果你不看好房地产，就是想要套现离场或者观望，那么时间就是你最大的敌人，你拖得越久你就会越亏。

你去年卖和今年卖是完全不同的行情和价格，

之前有一个网友在我视频下方留言，

说去年年底的时候，低价把自己的唯一住房给抛掉了，

而现在该小区同户型的成交价，比他当初低价抛售的价格还低了10%，

随行就市，这就是当下的房地产市场，

有些房子持有它就是亏，你提前抛售掉，主动权就在你手里面，

当然了，我不是鼓励大家把自己的唯一住房都卖掉，

没必要这么猛，这只是一个活生生的例子，

既然市场来了，有销量就赶紧卖，千万不要矜持，

既要又要，还想要，别再盼着房价大涨的梦了，

就现在的行情，就现在的信心，就现在的预期，

这一轮房价即使上涨它的涨幅也是相当有限的，

别再做房价短期内翻倍的梦，

一个涨幅有限的市场，很多房子他能稳住就已经非常不错了，

所以有接盘的就珍惜，