东莞新房库存到底有多少个月?核心区的限售要不要取消呢?

东莞房叔 2024-05-08 16:46:51

东莞新房库存到底有多少个月?核心区的限售要不要取消呢?

高层要求库存超36个月的城市暂停供地,库存18至36个月的城市盘活多少,供应多少。那么东莞按3个月新房去化计算,库存周期超38个月;按6个月新房去化计算,库存周期超29个月;按12个月新房去化计算,库存周期超20个月;所以今年东莞的卖地情况具有不确定性。

值得注意的是东莞现在还有南城、东城、莞城、万江和松山湖园区还有限售政策,限售影响了区域市场的商品房流通性,但是起到了调节供需关系的作用,更是说明了其价值所在。

现在的房地产市场应该是属于新旧资产的资金博弈过程,老旧产品正在被资金抛弃,市场更是期待全新的迭代产品出现,例如第四代住宅或者别墅等。

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