买房无小事，现在买套房动辄就要花费上百万元，甚至是几百万元，对于很多普通家庭来说，几乎要花掉一辈子的积蓄，所以，买套让自己满意的房子就显得尤为重要。

话虽如此，但对于大多数买房人来说，没有过硬的买房经验，很容易踩坑。那怎么办？没关系，教大家一招，若是再买房，一定要坚持“3买3不买”，不仅住着舒服，还容易转手。具体是什么意思？给大家详细说说。

先说3买。所谓3买，就是买多层住宅，买中间楼层，买三居室。

1、多层住宅。与多层住宅相对的自然是高层住宅，虽然现在市场上还是以高层住宅为主流，但随着第一批高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的问题也越来越明显，概括来说，主要有5点，让人难以接受。分别是：人口密度大，居住环境嘈杂；过度依赖电梯出行；公摊面积大，冤枉钱花的多；未来拆迁困难以及存在消防安全隐患等等。

高层住宅的种种问题，也说明高层住宅越来越不受待见，特别是随着老百姓的生活越来越好，对居住环境的要求也越来越高，未来高层住宅的市场流通性变弱估计在所难免，而与之相对的多层住宅就没有这些问题，老百姓会越来越喜欢多层住宅也是可以预见的，更重要的是，论居住舒适度，高层住宅更是比不上多层住宅。凡此种种，买房首选多层住宅也就不难理解了。

2、中间楼层。买中间楼层，主要考虑居住舒适度，虽然中间楼层的价格要比低楼层高，采光、视野、通风等要比高楼层差，但中间楼层的性价比却是最好的，就拿采光、视野、通风来说，虽然比不上高楼层，但中间楼层却是最符合大多数人感官体验的，温和不刺激，居住体验舒适，更进一步说，住着舒服，市场流通性就会好，容易转手，升值潜力有保证。

因此，买房一定要首选中间楼层，行业内一直有这样一句话，如果不会选楼层，就选中间楼层，保证不会让你失望。那么，问题来了，哪几个楼层才是中间楼层？简单来说，一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层，就是我们常说的中间楼层，比如总高33层的高层住宅，中间楼层就是11~22层，再比如总高6层的多层住宅，中间楼层就是2~4层，以此类推就可以了。

3、三居室。买三居室，主要考虑现行的生育政策，现在我们国家的生育政策是全面三孩政策，即一对夫妻可以生育三个子女的生育政策。可能有人会说，现在养一个孩子都费劲，还生三个？不可能生的。但我想说的是，话不要说太满，你现在不想生，不代表过段时间你还不想生，如果相关的生育配套政策完善了，生孩子会有一系列奖励政策，你还会不生吗？估计那个时候生三个你都会觉得生少了！

另外，房子除了用来住，还要看它未来的升值潜力，而决定升值潜力的关键因素就是市场流通性，从现在的生育政策和人口困局来看，未来一个家庭至少有2个孩子是主流，不要怀疑国家提高人口出生率的决心，所以，三居室未来是最低标准，买三居室保准错不了。

再说说3不买，所谓3不买，就是不买高层住宅，不买1楼的房子，不买顶楼的房子。

1、高层住宅。不买高层住宅的原因，上文中已经解释清楚了，这里就不再过多赘述了，简单来说，就是住着不舒服，未来的市场流通性差，不容易转手。

2、1楼的房子。1楼的房子，存在6个不可避免的问题，分别是：采光差、视野差、安全性差、通风差、私密性差以及潮湿多蚊虫，这6个问题，只要是1楼的房子都会存在，就算是带小院的1楼，这6个问题也不可避免，因为存在这6个问题，所以，1楼的房子，不仅住着不舒服，还不容易转手。

3、顶楼的房子。顶楼的房子和1楼的房子一样，也存在不可避免的问题，就是夏晒和楼顶渗水的问题，特别是楼顶渗水，一旦出现，会让住户非常头疼，不要觉得现在的建筑技术已经很发达了，夏晒和楼顶渗水的问题已经彻底解决了，我可以明确的告诉你，彻底解决是不可能的，建筑技术的进步，只能是起到缓解的作用，彻底解决？那是不可能的，时间久了，难免不会出现这两个问题，夏晒还容易解决，楼顶渗水是真的让人抓狂。

综上所述，就是所谓的“3买3不买”，牢记这个口诀，可以解决你买房80%的问题，也会让你买的房子，不仅住着舒服，还容易转手。对此，你怎么看？

我是，关注我，了解更多楼市动态。