国企成接盘侠?青岛楼市超级大招!商品房变保障房?

晨姐聊房产 2024-09-14 20:36:38

青岛楼市迎来政策巨变!国有企业将以合理价格,大批收购青岛的存量商品房,变成保障性住房。

▲市北央企大盘中海雲境

这项政策乍一看似乎很完美,既能缓解房源过剩的压力,又能满足保障性住房的需求。然而,这背后的“合理价格”到底合理不合理?这个新政到底有多少实操性,又会对青岛楼市带来什么冲击?

1、

开发商的“喜与忧”

近几年,青岛的开发商日子不太好过。随着市场下行,很多新开发的楼盘面临滞销问题,大量库存商品房压在手里。现在,青岛市住建局发话了:国企要出手了,收购这些已经建好的存量商品房,转型做保障性住房。

▲青岛住建局最新通知

终于,有“接盘侠”来收这些滞销的房子了?但这个“合理价格”真的是他们心中的合理吗?根据青岛住建局发布的通知,收购价格将参考保障性住房的重置成本。换句话说,开发商不能指望通过这个政策大赚一笔,价格上限就是成本加上不超过5%的利润。想想那些当年高价拿地、高额投入的项目,这5%利润只是在“止血”,而不是让他们真正“回血”。

这一政策让开发商松了一口气的同时,也让他们开始重新计算:那些本来还能降一降卖给普通购房者的楼盘,是否应该就此放弃市场价,交给国企处理?要知道,一旦把房子转为保障性住房,这个楼盘的标签和形象也将随之改变,对未来市场的影响可不小。

2、

购房者的期待与担忧

根据政策,收购的商品房以小户型为主,建筑面积不超过70平方米。这看起来很符合保障性住房的标准,但对那些希望通过买房改善居住条件的家庭来说,显然无法满足需求。

▲市北央企大盘保利和颂,开启降价模式

青岛的购房者看到这个政策,心情也是五味杂陈。一方面,市面上不断增加的保障性住房,意味着低收入群体和年轻一代有了更多的选择。但另一方面,保障性住房的增加,是否会导致商品房市场的进一步分化?

3、

青岛楼市的蝴蝶效应

这项政策对青岛楼市的冲击可不小,通过这种方式,青岛在缓解房源过剩问题的同时,开发商的库存压力减轻,稳定楼市。但问题是,会有多少国企,大手笔收购商品房?

据业内人士分析,这样的政策可能会拖慢市场的自我调整速度。原本开发商可以通过价格下调、促销活动等方式缓慢去化库存,但官方的介入让这一过程变得更加复杂。而购房者的观望情绪也因此加重:既然有可能更多的存量房变成保障性住房,那么是不是再等等,房价就会进一步松动?

对于青岛的楼市来说,这种“非市场化”的介入可能带来一定的风险,政策的不确定性,可能加剧市场的观望情绪。

▲城阳新盘鑫江新城

青岛收购存量商品房用作保障性住房的政策,看似是解决库存问题的灵丹妙药,但实际上,这背后有更多复杂的博弈。开发商的让步、购房者的观望、官方的介入,这三方的角力,将直接影响青岛楼市的未来走向。

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