在中山市，只要七百多万就可以买到一栋近两千平方米的，有大产权证的私人楼，单价不到四千一平，是不是非常便宜呢？

近日，在中山市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的房产拍卖，一栋位于中山市沙溪镇岐江公路横沙路段85号的房产（独栋）被拍卖。这是一栋独栋的私人商住楼，一共五层，建筑面积达到了1942.04平方米，一共五层，非常大的一栋私人楼，引起房东欠银行贷款不还而被拍卖。不过这栋私人楼虽然大，但是房子比较普通，房子虽然是商住楼，但是一开始不是用来自住或者用作出租屋，而是用来开了一家制衣厂，叫做凯琳制衣有限公司，所以房子虽然只有五层，但是安装有电梯。这栋房子两层则是其他私人楼。目前房子已经不用来开厂了，而是空置，楼顶都长草了。

这栋私人楼评估价1026万元，这次拍卖的起拍价只有574.66万元，拍卖开始后，吸引了多达8人报名竞拍，竞争还是有点激烈的。最终经过54次出价竞拍后，房子以748.26万元成交，成交价比起拍价高出了173.6万元，但是比评估价低了约278万元。

值得注意的是，这栋私人楼早在2017年的时候就被拍卖过了，当时房子的评估价还是高达1553.632万元，2017年一共进行过三次拍卖，起拍价分别为1553.632万元和1243万元，但是都没有人报名竞拍而流拍。

2017年三次拍卖流拍后，拍卖就暂停了继续降价拍卖，直到2024年，时隔了7年后，这栋房子才重启拍卖，今年首次拍卖发生在10月份，起拍价是718.319万元，也是没有人报名竞拍而流拍。

从拍卖结果来看，中山市这栋私人楼最终的成交价，虽然比前一次拍卖的流拍价高出了几十万，但是相比2017年的起拍价，低了非常多，差不多是半价成交了。

另外，此次拍卖的这栋私人楼隔壁不远即岐江公路横沙路段51号、51号也有一栋私人楼在2019年的时候被拍卖，两栋楼都是被普宁市法院执行的拍卖。2019年拍卖的一栋，建筑面积2222.22平方米，最终是在第三次拍卖中，以起拍价675万元成交，成交单价3037元/平方米。

而这两栋被拍卖的私人楼，一栋叫做雨华楼。两栋房子是在中山市中心城区的西部，离中心城区不算远，交通便捷，就在岐江公路旁边。然后房子一侧就是小水沟。这个地段，房子可以用来做厂房，也可以用作出租屋，但是用作厂房会更好，出租屋的话，可能租房的人会相对少一些，因为这地方不是镇区中心，周边没有啥商业，生活不是很方便，租客可能不太愿意租这地方的房子住。

对于中山市这样的私人楼拍卖，大家觉得成交价如何呢？