2024南宁楼市，交付力依然是大家关注的重点。今年交付项目都有哪些？谁最终经得住考验？

今年超2.5万套房源交付房地产行业处于转型期，“交付”已经成为核心命题。2023年，南宁超70盘实现交付。今年，依然是考验房企的一年，哪些楼盘将交付？据扒房不完全统计，2024年南宁超53盘交房，涉及房源近2.5万套。

▲2024年南宁交付楼盘一览（不完全统计）从城区分布来看，今年交房楼盘主要集中在良庆区，超21盘，江南区9盘、青秀区10盘、兴宁区4盘、邕宁区4盘、西乡塘区5盘。不少楼盘是首次交付，比如保利明玥江山、青运村、建发养云等。从装修情况看，毛坯交付依然是主力。据统计，纯精装交付的楼盘只有7盘，多数楼盘是毛坯交付，或毛坯+精装交付。从时间节点看，交付多集中在今年3月、9月、12月。

交房5大现象，意味着什么？今年交付房源近2.5万套，这个数字意味着什么？今年有几大交付现象跟大家分享。①交付规模有所缩减。2022、2023年，南宁交付楼盘超70盘；再往前看，2021年超百盘交付，是交房爆发节点；2020年超50盘交付。今年交付楼盘超53盘，交付规模有所缩减。

▲2018年-2024年楼盘交付数据（不完全统计）这不难理解。一方面，2018年-2019年的南宁楼市处于高速运转期，新盘推量积极，这些盘多集中在2020年、2021年交付。另一方面，这三年市场下行，房企拿地、推盘较谨慎，供货端少，交付楼盘也变少。②国企盘交付占一半。这几年，市场在售的国企、央企开发项目市场占有率提升，北投、轨道地产上新楼盘众多。今年交付超53盘中，国企、央企项目占一半。比如轨道地产的轨道御澜上城、轨道御玺君临湾，去年12月已经交付400-600户，今年3月再交付约300户，交付力可见一斑。再如北投，今年交付楼盘有4盘。③多盘提前交付。今年不少楼盘实现提前交付。比如威宁青运村首批房源，提前半年交付，可以说是实力杠杠的；同样是威宁打造的威宁首府，提前3个月交房。不止是国企，民企也提前交付。比如一季度交付的荣和城市之门、美的天玥，均是提前100余天交房。④“保交楼”项目，今年也陆续交房。去年“保交楼”项目约有10盘实现交付，今年的“难点”项目也陆续交房。蓝光雍锦澜湾是最早暴雷的项目，其一期、二期原计划于2021年年底、2022年6月交付。平稳基金接手续建后，项目计划于今年9月、10月交房。另外，奧园瀚德棠悦府、奧园瀚德誉江南在一季度部分房源已经交付，接下来今年6月还有房源陆续交付。可以说，蓝光、恒大、融创等“保交楼”项目能否在今年交房很关键。⑤已交房，还有货量。大家想要置业现房、准现房，今年交付的53盘可以参考。不少楼盘还有房源在售，价格方面也很香。

有人惊艳收房，有人拒绝收房面对交房，很多业主心情忐忑。毕竟关于房子质量，有时候看运气，每个房源交付呈现大不同。从这几年交付的口碑看，多数房企保持初心，保质保量把房子交到业主手中。但有的项目因为交付质量差，业主则拒绝交房。但是有的楼盘交付质量低于预期，业主拒绝交付。就如五象新区一个楼盘，小区燃气未通，小区绿化未完善，道路泥泞，部分业主拒绝收房。有的楼盘交付，表面上问题不大，但经过专业的验房师团队检验，发现房屋存在地面不平、墙体空鼓、门槛石填缝问题、门扇闭合晃动、墙体垂直度偏差等问题。

▲墙面不平，后期刮腻子影响整体效果（砖一验房）

▲门框变形、封胶不平（砖一验房）不少业主坦言，幸好请了专业的验房师团队，否则一些问题根本看不出来。发现问题后及时整改，否则后续影响装修效果，甚至入住存在一定的安全隐患。

业主，你们准备好了吗？交房犹如开盲盒，收房的业主准备好了吗？对于交付质量，出现问题，要积极面对及时整改。毕竟退房不现实。重要的是，这些房屋质量问题影响大不大？对入住是否产生安全隐患？如何整改？其实，业主收到交房通知，寻找专业、有经验的验房团队给房屋做全身大检查，这是非常有必要的。一方面，专业的人做专业的事。验房本身是一项技术活，有相应资质第三方才有资格去鉴定、评估。验房团队有专业的检验工具，检验之后会以报告的形式，告知具体的问题、造成的影响、整改的难易程度等。另一方面，当下的市场，不排除有的房企资金紧张，“减配”交付。而这些问题，许多外行人看不懂，但逃不过专业验房师的眼睛。此外，交付后验房，也是业主对房屋质量的自我保护。这里，推荐砖一验房团队。砖一验房已有10年经验，拥有中国房屋质量检测行业一级资质、中国房屋查验咨询甲级资质、中国室内气净化服务国家一级资质等。我了解到，砖一验房按市场上的高标准进行检验，具体分为毛坯房查验23项，精装房查验37项，让业主明明白白房屋质量。

▲砖一验房全装修房查验项目

▲毛坯房查验项目今年南宁近2.5万套房源交付，验一验，就知道谁的质量更硬。好消息，扒房粉丝参与团购验房，享受折上优惠。具体可以戳下面链接或者加文末扒房客服微信咨询。

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