这套房子，应该是一个很有耐心的炒房客囤的货，去看房的时候，我就发现了。在看的一众学区房内，这个小区是房价最便宜的，建成年限为2007年，房子户型设计又有点奇葩。各种你想象不出来的户型，在这个小区内都有体现，所以小区房子的成交价，也是千奇百怪，有120多万成交的套三，也有160多万成交的套三。

我们看的这套房，户型相对还算周正，但作为2007年就建成的房子，居然至今仍有一个主卧卫生间，从未装修和使用过。可以想见，囤这个房子的房东，该是多么有耐心，这些年就一直让房子空在那里吃灰，坐等房价上涨。直到今年，才突然想起来把它出售。

他这套房子的挂牌价是165万，但带看居然有100多组，而且都是带着孩子的家长来看房——没办法，这个学区内，这个小区的房价，就算是最便宜的了。看完房子后，我也回了一个价，158万，让中介先报备上去。

结果到了今天，当中介告诉我，报备排在我后面的客户，已经有人在主动约房东面谈，问我要不要先约面谈的时候，我又有点犹豫了。毕竟这房子的房龄摆在那里了，我要是拿下来，基本就只能自住，而且还得花钱砸装修进去。

至于学区这件事，个人感觉现在各种政策，都在弱化学区房这个概念。摇号、教师轮岗，都是在打掉今后的人炒作学区房的预期。这时候去加杠杆换房，纯粹为了一个学区的概念，真有必要吗？

犹豫了半天，才回复到：要不约周日面谈一下？这边刚回复完要买的中介，打听我卖房的中介又打来电话，还是那套说辞，一味劝说我赶紧降价出售，把我都说冒火了。

明明上周都有客户在同意我现价的基础上，都催着要签约了，因为我是置换，没有把新房锁定，就卖掉旧房，到时候新的又买不到，岂不是白白损失一套房？所以才一直没有同意马上签约。

都有人愿意按报价买房了，我怎么可能还要降价出售呢？这房子本来当初买就买得便宜，月供也非常便宜，供起来毫无压力，如果不是为了置换大一点的房子，何必现在着急卖旧房子？

还是要等周日，和这边要买的房子房东先沟通了再说吧。但是说实话，当我发现这是炒房客的房子后，又不太想接这个盘。倒不是对炒房客这个群体有什么憎恶，人家也是靠自己的眼光和资本发财，我只是单纯觉得：空置这么多年的老旧房子，是真怕它没啥人气儿呢。

结果，还在自作多情想东想西的时候，不到半天时间，中介又发来最新战报：说是已经卖掉了。这速度，真的是快得猝不及防啊！

最后，坚信房子要跌成白菜价的网友，你是对的，千万不要买房，祝你幸福。还准备买房换房的朋友，欢迎交流实操技术，祝您发财发大财！