房子不能在市场上自由流通，那么就不能看做是资产，而是一堆砸手里的水泥砖头，如果你不想自己的房子砸手里卖不出去，就别在盲目入手正在被市场淘汰的这5类房产了。

第一类，老旧小区

老旧小区之所以走向没落，一方面是跟房屋自身条件有关，老房子住了二三十年，水电管道都已老化，居住安全隐患较大；老房子的户型设计、装修风格都比较老套，不符合现代人的需求；老房子也没有地下停车位的设计，住户停车不方便，消防通道经常被堵死，发生火灾等意外，无法得到及时救援，生命安全没有保障；更重要的是，老房子由于产权年限短、质量变差等一系列问题，很难从银行获得高额度的贷款。另一方面也跟政策调整有关，2020年棚改正式收官，接替而来的就是旧改，老房子没有了拆迁致富的升值属性，将会被更多的购房者抛弃，所以，现在还坚持入手老旧房子，就是在替别人接盘。

第二类，县城房产

县城的房子现在很便宜，将来还会更便宜，为什么我敢这么说？县城基础生活配套不完善，没有产业基础，更没有工作机会，目前县城除了一些体制内的工作，其余的更多的是以家庭为单位经营的个体小商铺，年轻人在这里没办法养家糊口，就只能流向大城市找工作，加上目前大城市放开了落户门槛，部分城市还给出了购房补贴政策，未来将会有更多的年轻人在大城市落户买房，县城楼市丧失了大批购房需求后，新房都很难销售，二手房更是无人问津，将来房价跌到白菜价也是有可能的。

第三类，小产权房

小产权房的价格是商品房的六成左右，以极低的价格优势俘获了不少购房者的心，尽管很多购房者对于小产权不能办理产权证，房子质量没保障等等缺点心知肚明，但还是听信置业顾问的蛊惑，抱着将来能转正的希望入手了小产权房，不过去年5月份国家自然资源部正式下发通知，小产权房不能通过登记将违法用地合法化！铿锵有力地斩断了小产权房转正的一线希望。小产权房不能转正就没有产权证，按照规定来说不能向集体之外的人员出售，如果集体之外的人买了这类房，将来交易不受认可，万一房东反悔或者房子拆迁，购房者就将面临钱房两失的窘境，在极大的购房风险下，将来几乎没人愿意接盘小产权房。

第四类，顶层房

顶层房仅用来自住问题不大，采光好，视野好，灰尘少，没蚊虫，很少有噪音污染是顶层的优点，但是在转手时顶层的缺点就会暴露无遗，大家可以浏览一下二手房网站，很多挂牌出售的都是顶层的房子，这不并不是因为出售顶层的人多，而是顶层挂牌很久甚至不断下调价格都没人接盘，所以顶层房最好别碰。

第五类，商铺房产

过去一铺养三代，现在是一铺坑三代，实体商铺受社交电商的冲击，加上这几年商铺如雨后春笋般兴起，导致商铺数量过剩，大量商铺被空置，商铺不同于商品住宅，住宅不住可以转卖，想要快速转手还可以降价，但是买商铺基本是亏钱投资，商铺是商业性质的房产，转手时税费成本是总价的30%左右，几乎没有接盘侠愿意为天价的税费买单，因此，商铺买了极有可能砸手里。