在东莞市各个乡镇中，有一种房产的价格远比市面上的高层商品住宅，这就是东莞市各个乡镇的农村自建房。这种自建房不是因为房子地段不好，而是因为房子的流通性差，所以价格普遍不高。因为这种自建房要想过户交易的话，只能在房子所在村的村民之间交易过户，外地人买下来是没法过户的。

当然，在东莞市，不同地段的农村自建房，价格也存在较大差异，有些地段好，房子不错的自建房，即使限制买房者，但是还是可以卖出好价格的。这不，近日，在东莞市，一栋位于东莞市石碣镇的自建房被法院拍卖，就拍出了好价格。

此次东莞市拍卖的自建房位于东莞市石碣镇黄泗围村祥兴二巷16号，房子所在地方，离东江比较近了，西边就是江龙大桥，位置说好也不是非常好，但是也不差，附近的工厂还是不少。

这栋自建房用地面积100.1平方米，建筑面积472.12平方米，拍卖公告说房子有五层，但是从图片来看，看不出有五层，不知道是不是四五层是半层的设计。房子非常方正，就是比较老旧，房子外墙都还是毛坯状态，内部也只是简单刷白墙。从设计来看，这栋房子比较适合用来自己居住，不太适合用来做出租屋。

因为这栋自建房属于东莞市农村宅基地建设的房子，所以拍卖对竞拍者有要求的，仅限东莞市石碣镇黄泗围村集体经济组织成员购买，集体经济组织成员为该村持有股权证成员。拍卖的起拍价也不高，只有95.8004万元，报名竞拍的人也不多，只有2个人报名竞拍而已。但是竞拍却非常激烈，2个竞拍者为此一共加价了30次才结束，最终以130.0004万元成交，成交价比起拍价高出了44.3万元。成交单价2753元/平方米。

此前，东莞市石碣镇被拍卖的农村自建房并不多，早在2019年的时候有过一栋位于石碣镇刘屋村委会胡屋村沙角（现门牌号为刘屋胡屋路东二巷6号）的自建房被拍卖，房子建筑面积602.80平方米，最终经过100次加价竞拍后以142.628万元成交。成交单价2366元/平方米。

对于此次东莞市石碣镇这栋农村自建房拍卖，大家觉得成交价如何呢？