拆迁这件事，徐汇一直是站在鄙视链顶端的男人。

2023年5月，长桥新村旧改拆迁首轮征询，通过率99.41%！

到了2024年5月，这块宅地已经正式出让。

短短一年，长桥新村旧改已经完成了关键性的一环。

最终上海地产（60%）+徐汇城投（40%），以79.04亿拿下该地块，折合楼板价63757元/㎡。

装标仅1200元/㎡。未来新房入市，预计将在10万+！

拆迁仅1年，徐汇长桥就已经迅速补货！

继尚海悦庭和汇成南街里之后，长桥下一个全新住宅项目，即将到来。

令人看呆的“徐汇速度”

到了今年，徐汇的拆迁动作，越来越快。

3月24日，天钥桥南路（龙恒路-龙华西路）道路新建项目，实现100%签约，共计262户；

单证6000多户的东安一、二村，3月31日首轮征询，同意率达到了99.17%！

徐汇速度，其他区是拍马都追不上了。

徐汇衡复风貌区张家弄片区也发布了《改建意愿征询单》。

这个地块非常绝，一街之隔就是环贸iapm商场。1、12号线陕西南路就在附近。

徐汇“精华地块”的拆迁补偿，预估会在20W+一平米。

其实，这些都是徐汇城市更新的“3年行动计划”的一部分。

接下来的一到两年内，

沿中山南路、肇嘉浜路、龙吴路、桂林路、漕宝路等5条主干道和大徐家汇地区，

将形成更新项目108个、涉及土地334公顷。

仅今年，徐汇的征地和拆迁补偿支出预算是233.39亿！仅次于浦东。

总体看下来，浩浩荡荡的城市更新，正在徐汇如火如荼的进行中。

接下来的几年内，寸土寸金的徐汇，将不断涌现重磅地块入市。

另一方面，徐汇通过拆迁改造，能释放出来的房票也非常可观。

徐汇新房，为什么这么热

跟嗷嗷待哺的市场需求相比，徐汇的新房供应显得捉襟见肘。

徐汇但凡出来一个位置差不多的新盘，那都是抢破头。

我们统计了一下：从2023年开始至今，徐汇一共有14次推盘，12次开盘日光。

100分以上的超高分，有3个！千人摇也有3个；

热度爆表的背后，不仅是因为徐汇供应稀少，更是因为徐汇的含金量高。

从《上海市2024年度国有建设用地供应计划》中看出：

从2024年开始，徐汇的新房供应量翻了差不多4倍！

事实上，这个供地计划跟我们前面提到的徐汇旧改是一致的。

随着今年的城市更新力度继续加大，徐汇明后年的新房供应会迎来井喷。

接下来，徐汇还有哪些好货？

徐汇的供应，主要还是集中在徐汇滨江。

徐滨作为徐汇的新晋顶流板块，是new money们的心头好。

上海市中心但凡跟滨江沾边的板块，就代表稀缺。徐汇滨江更是炙手可热。

即使到了房价大回调的今天，徐滨还依然有不少的倒挂。

拿3.31云锦东方最新的一套成交来看，折合单价19.9万，

对比最近香港置地启元17.8万的均价，肉眼可见还是有2万一平的倒挂。

当然，未来启元的上限肯定比云锦东方一期更高，这个倒挂更可观。

所以，徐滨的新盘，开一个爆一个的热度，会继续延续。

接下来徐滨还有这些好盘值得期待：

1、中海领邸·玖序

这块地是去年中海&上海西岸以240.16亿元成功竞得。

首开约186-210㎡户型，预计6月入市，联动价14.2万/㎡。

样板房已经开放接待，可以预约参观！

2、中能建徐滨

项目地块位于徐汇区枫林路龙华中路交汇口，就在内环线南面，项目1公里附近就是汇元玺、香港置地启元两个热门豪宅楼盘。

该地块为综合地块，包含了商业、文化、办公、住宅及配套用房。将打造195米徐汇新地标，联动价14.3万/㎡。

住宅预估320套左右。项目已经正式开工，有望下半年入市。

3、徐滨小米地块三批次土拍可能会上的重磅项目！徐汇斜土街道xh128D-07地块，就是之前网传许久的小米总部地块。地块北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米。

4、汇成襄阳公馆

除此之外，徐汇梧桐区建国西路板块还有个「汇成襄阳公馆」，33套大平层。

项目2020年6月就已经开工，但是竣工时间已变成空白。

周边配套非常豪华！直线距离9/12号线嘉善路约500米，旁边就是绍兴公园，邻近向阳小学。

另外，徐家汇板块的承安瑞园，将暂时不作销售，转而作为服务式公寓对外出租。

徐汇的新房真的是屈指可数。