拆迁致富一直是很多老房业主的梦想，那么随着住建部新定调的落地，进入到11月以后，又有哪些大招出台？今年，哪些老房子可以迎来新的机遇？针对这几个大家特别关注的问题，万子婳在此给大家做一个简单的汇报：

01.

住建部又放大招了

都说棚改货币化安置结束，拆迁致富就彻底无望了！

不过，最近这几天泼天的富贵却砸中了上海几个老小区，据说拆迁补偿超千万，甚至有持多套房的业主，拆迁实现数千万补偿。

据官媒消息，此次拆迁的是上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，拆迁了两幢楼，网传其中最多的一位业主名下9套房，总面积不足560平，拆迁分到了约8200万元的补偿款。

很多人表示疑惑，都说不再有拆迁致富，而且旧改代替棚改以后，拆迁也越来越少，为何上海这次拆迁这么猛呢？

这可能与上次住建部提到的“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。”有关。

那么问题来了，城中村改造和危旧房改造，具体包括哪些呢？

对此，咱们可以从此前的消息找到一些答案：根据环球网消息：

“此前，住房城乡建设部等部门曾印发通知提出，合理安排2024年城镇老旧小区改造计划。大力改造提升建成年代较早、失养失修失管、设施短板明显、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。

鼓励合理拓展改造实施单元，根据推进相邻小区及周边地区联动改造需要，在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下，可结合地方财政承受能力将建成于2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。”

由此可见，2000年底前建造的房子将成为这一次改造的重点。且在完成这个任务的前提下，2000年底后、2005年底前的老小区也有机会纳入到旧改。

按时间来推算，今年起，房龄24年的老房子将统一处理：进行城中村改造和危旧房改造。

另外部分房龄19年—24年的老房子也将有机会列入旧改。

好消息是，在这些重磅利好政策的推动下，接下来，老房子将迎来第二春。

02.

哪些老房子最受益

第一类，经专员检测后，主体结构存在隐患，无法居住的老房子，是要面临拆迁的。

这种住宅已经唯一的到住户的财产及生命安全，表面上看上去安然无恙，实业却无法抵挡较大的自然灾害，比如洪水，地震等等，那么这一类老房子肯定是要被拆除的。

第二类，24年及以上老房子，优先纳入改造

根据住建部消息，房龄达到了24年及以上的老房子，纳入改造的概率更高。意味着手上刚好有这一类住宅的业主，将迎来居住环境的大改善，而且经此改造以后，房子的价值也将大幅提升。

第三类，部分房龄19年以上的老房子

根据住建部消息，地方在完成改造2000年以前的住宅任务目标后，结合地方财政承受能力，将满足19年房里的老房子列入旧改项目。

预示着如果你所处的地区刚好是经济比较发达的城市，这一轮旧改进程也比较快，那么，满足19年房龄的老房子，也有机会迎来居住环境的大改善。

第四类，城市核心区老房子。

对于处在城市中心位置的老旧小区，因其独特的地理位置优势，老房子经过修缮改造以后，不仅能实现居住环境的提升，同时也能让老房子出租出售都将获得更高的收益。

再者，有些老小区刚好位于城市未来重点规划项目的范围内，一旦实施规划，那么这类房子也会面临拆迁。

总之，城市旧改、老旧危房改造进程已经在加速，如果你你家的老房子恰巧符合以上其中的一条标准，那么就请静等提升居住品质、提高资产价值吧！

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