这几年，福州安置型商品房，成为人们最为关注的焦点，不关心它的建筑质量，户型结构，而是关心小区内的物业管理问题。
商品房业主以高价位买入，享受高品质的物业管理，他们不愿意与安置房混在一起，这件事也闹得沸沸扬扬，经常能够在新闻上看到。
五四北的鲁能公馆便是如此，前不久还因为管理的问题，业主之间闹得不可开交。看到鲁能公馆一二三期的交付，每一期都有不同的评价，从区位上看，一期的地段最好，虽是二手房，成交量始终排在前列。
2017年，鲁能公馆一期开盘，均价26500元/平米，现在的成交单价20000元/平米，虽然没有出现腰斩的情况，但每一个卖房的业主，都属于大亏本的状态。
成交小区：鲁能公馆一期；
成交时间：2024年9月；
成交数据：产权110.12平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，精装修，230万，成交单价20887元/平米。
房源成交分析：1、这套房子2021年挂牌，首次挂牌360万（32000元/平米）期间调价11次，历经几年的时间，最后挂牌280万，买家谈价50万后，业主这次果断成交。挂牌期间，带看客户20余次，带看量并不是很高，与挂牌价格有关，我个人建议当下卖房业主，想卖房，挂牌价也要相对低一些，会有吸引力。
2、鲁能公馆共有三期，一期最早也是地段最好一期，它是一个安置型商品房，小区内共有11栋楼，2083户业主，容积率3.4，绿化率30%，总体环境比较好，前些时间还因为与安置房共同管理问题，闹得人尽皆知。
3、鲁能公馆一期，目前待售房源75套，60与75平米等户型属于安置房，110平米以上开发商精装修的属于商品房，安置房毛坯的均价为16000元/平米，商品房业主挂牌均价24000元/平米。从价格层面看，现在每一个挂牌卖房的业主，都处于亏的状态。
4、2024年，110平米的户型成交多套，成交价格从年初的23000元的价格，降到现在20887元/平米，今年的价格调整幅度明显高于2023年，如果不是非必要的情况下，我个人不建议2024年卖房。
购房建议：近期，止跌回稳的政策开始传开了，房地产股票也在大涨，大家觉得未来的楼市有可能出现反弹，至少下跌的空间不是很大了，2024年-2025年上半年或许是最佳的购房机会点。
小编个人观点
如果不是很需要的情况下，不建议卖房，因为政策从发布到具体的落地，它有一个过程，短时间内，不会出现价格的波动。
除了止跌回稳，还有相应的去库存，减少土地供应，降低存量房利率，首付等政策，多方面支持维稳动作，最终一定会让房地产出现逆转，就像当年提出的住房不炒方向一样。
这阶段买房，遇到合适的房源，加上价格相对还不错，刚需可以大胆入市。
小白观楼市，更多内容可看主页。
