香港地产不振，令银行的不良贷款压力增加，金融管理机构的一把手余伟文更预期，本地商业房地产（CRE）的不良贷款比率会持嫌，并进一步升到 2％，但由于CRE贷款占比份额有限，风险在可控范围内。另外，他表示，会进一步提高人民币在香港的流动性，正研究如何更好利用与人民银行的 8000亿元人民币互换协议。

金融管理局总裁余伟文明(10月1日)天起开始第二任的五年任期，他日前接受多份报章访问时被问及投行对本地CRE的风险敞口导致银行的不良贷款持续上升的关注，他承认，过去香港银行不良贷款率上升主要来自中国内地的房企贷款，但今年上半年则有来自本地的CRE，截至6月底，整体特定分类贷款比率为1.89%，创2004年以来新高，当中大部分升幅是自2021年第三季以来累积而成；而参考环球趋势，相关压力往后或会维持，比率仍有上压力，或会趋向2%，即2000年以来的历史长期平均水平，未至于令人忧虑。

他解释，CRE贷款占香港银行总贷款大约15%，但分散于各大小银行，且大部分借款人属于大地产商，因此只是个别中小型发展商还债能力转差。他强调，情况「要关注但一定可控」，一来减息基本上对环球实体经济有好处，令企业负担减少，二来是香港银行「底子厚」，过去所作拨备连同抵押品，合计已覆盖有问题贷款的150%。

至于住房贷款，余伟文并不担心，因为即使楼价回落不少，按揭贷款拖欠比率仍维持在0.1%的低水平。

有投行报告指恒生银行上半年不良贷款率创三十年高位后，英国《金融时报》一星期前更报道，香港是滙丰最大的商业房地产贷款市场，而截至6月底，汇丰在香港列入「信用减值」的商业房地产贷款急增至32.24亿美元，较半年前的5.76亿美元急增4.56倍。而以汇丰全球商业房地产贷款总额达790亿美元计算，香港的信用减值贷款占银行在香港商业房地产贷款总额的9%。报道又引述滙丰行政总裁艾桥智强调，虽然大量贷款被列为信用减值贷款，但这些贷款全部表现良好。

有称地缘政治现消弭迹象 余伟文称难料

展望未来五年，余伟文表示，「稳中求进丶金融稳定」是其工作的 最主要目标，该局亦会进一步提高人民币在香港的流动性，局方正与银行研究，如何更好利用与人民银行的 8000亿元人民币互换协议。

他指出，过去两年，中国以人民币结算出口的比例已由 15%增至 30%，带动人民币在香港使用增加，人民币即时支付结算系统每日平均成交额，今年首七个月较2019年全年增加两倍，高于同期人民币存款 0.6倍的增速，显示在港人民币活动加快。

他目前无意进一步提高协议上限，认为 8000亿元人民币已经足够。他相信，随着人民币流动性提高，港元不会被边缘化，更不会影响联系汇率制度。他举伦敦为例，指当地金融市场美元丶欧元活动远大于英镑，但英国人生活上仍使用英镑，预期未来香港也会类似。

虽然近期政圈耳语指，香港的地缘政治有阴霾消散的迹象，包括财政司司长陈茂波日前访问英国获安排与当地官员交流，规格高于去年；而随着日本水产进口争议有望解决，亦有利香港争取加入《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）;但余伟文认为，地缘政治风险难以预知，指中美关系在大选过后依然复杂丶中东和俄乌局势持续变化，加上外围宏观经济处于转折点，美国减息步伐丶能否软着陆等亦未明朗，以及中国经济情况等，均可以对金融市场造成非常巨大而迅速的影响，故香港要保持强大抗震力，做好外汇储备丶银行资本缓冲，并增加监察的工具和数据，加强应变计划。