买房送奔驰!壹方天地旁—壹湾府,折后约420万买精装3房

有一万间房 2024-04-13 02:41:45

卷上加卷,龙华中心新盘买房送奔驰!

壹湾府早于去年底取证入市,推出住宅约215套,面积86-118㎡3-4房!备案单价6.1-7.2万/㎡,均价约6.6万/㎡。

现在给出超级大优惠:

全场85折优惠,折后5.1-5.8万/㎡,总价447万起买3房,当初开盘才打了92折,现在力度继续加大,更惊喜的是,还送豪车奔驰(大概预估约30万),折现后约418万起买精装3房。

壹湾府项目位于壹城中心十区旁,步行范围可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体,周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心等商圈。

01户型资料

此次推出是刚需产品,面积86-96-118㎡的3-4房。户型设计中规中矩,但均为南向户型,且承重墙少,可以自由灵活改格局。

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02项目简介

壹湾府位于龙华区龙华街道(壹城中心十区旁),地处龙华国际商圈的核心地带,前身为深圳北(龙华)商务中心大二期城市更新单元01-04地块。

规划显示,项目建面约7.5万平,住宅建面约2.9万平,由2栋楼体组成,属于小而精的小区;共有335户(含保障房120户),其中1栋2单元为保障房120户,一栋3单元为商品房215户,配套一所9班幼儿园。

壹湾府即将推出建面约86-96-118㎡住宅,三房至四房,无论是刚需还是改善型需求都能满足。

壹湾府紧挨着南二片区的鸿荣源尚云,7月份刚开盘入市,开盘93折,折后单价5.85万起,总价480万就可上车82㎡3房。

创下年度最高入围人数762组选666套房,最终开盘去化347套,在这个市场已经算不错的成绩了,因此宸峯府的入市价格可以参考尚云。

壹湾府、金地宸峯府、幸福城臻城,今年或将入市,均位于龙华商业旧改范围内,距离相隔不远,周边已有非常成熟的商业配套——鸿荣源壹方天地约60万㎡的集中式商业。

03区域解读

项目所在的龙华超级商圈总面积16.83平方公里,包括壹方天地,龙华海岸城,龙华区商业中心,天虹等等,现在人气十分旺盛,未来这里将成为市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

龙华国际商圈是深圳重点发展的区域之一,具有无可复制的中芯地段优势。未来将有更多购物、文化、休闲、国际商务等功能聚集,成为与国际接轨的商业中心。

项目所处的龙华中心大区,是深圳地理位置上的中心区域,也是粤港澳大湾区发展中轴。“十四五”期间,龙华中心区被纳入都市核心区范围,并且区域南面与福田相邻,可以吸纳福田外溢的资源,使得片区发展迎来很大契机。

交通配套

距离地铁4号线龙华站约600米(百度测距),此前深圳地铁五期规划已正式动工,约1公里的距离,旁边有22号线(规划中);25号线景龙站(规划中);27号线(规划中),紧邻龙华主干道龙华大道,出行也较为便利。

商业配套

项目自带建面约4800㎡体量的社区商业,旁边就是大社区鸿荣源壹成中心,居住氛围浓厚,与壹方天地一路之隔,购物还算便捷。

壹方天地约60万㎡的集中式商业,规划有A、B、C、D、E五大主题商业。目前A、B、C、E四个街区已经开业,超600家高端品牌云集于此,满足自身小区居民日常休闲、购物、娱乐需求的同时,也是龙华目前体量最大、最优质的的集中式购物中心,已成为深圳标志性商圈及网红打卡地。

再远一点,开车约10分钟可以到星河iCO(龙华店)、红山6979、天虹商场、绿景佐阾香颂购物中心等,完全能满足购物需求。

学校配套

项目周边学校众多,师资力量还不错。

从项目步行10分钟可到深圳市龙华第二实验学校,上下学还是挺方便的。这所九年一贯制公办学校开办于2018年9月,是一所书院式、园林式的现代化研究型与创新型实验学校。

此外,还有再远一点,约1公里可以到达新华高级中学、龙华中英文实验学校、龙华实验高级中学集团民治学校。

其中龙华实验高级中学集团民治学校已经全面接近封顶,计划今年年底建成,明年就能投入使用,拟建设54班,其中小学36班,初中18班。全校可提供学位2520个,其中小学学位1620个,初中学位900个。

休闲配套

项目旁边就是在建中的深圳市第二图书馆,目前图书馆的外观已经建好,估计很快就可以投入运营。

项目周边生态环境优越,附近有龙华公园,深圳德逸公园等,方便居民进行休闲活动。

龙华公园实景图/源自网络

周边价格

目前周边二手房楼盘,如鸿荣源壹城中心,新华城等标杆楼盘,政府指导价在6.8-6.83万/㎡,当前实际挂盘均价在5.9-7.7万/㎡;新房方面可参考鸿荣源尚云,备案价6.8万/㎡,开盘93折,折后均价6.3万/㎡。

04项目点评

优点:

1、紧挨60万㎡鸿荣源壹方天地购物中心,吃喝玩乐购家门口能满足;

2、该开发商进入地产界的首个产品,为了好口碑,在品质的打造上也更愿意花费重金,将打造精品楼盘,外立面由铝板加玻璃幕墙打造;

3、未来地铁5期工程建设完,地铁距离更近一步,加之龙华超级商业中心的规划,对整个片区还是有一定的提升;

4、家门口能满足九年义务教育,后续也能缓解上学难的问题;

5、现在折扣力度大,85折送奔驰,420万就能上车86平3房,非常优惠。

劣势:

1、片区旧改密度比较大,新盘扎堆的呈现,未来流入二手市场竞争激烈,而且人口密度大,交通堵塞短期也无法避免,影响整体居住体验;

2、周边的教育和医疗资源相对紧张,需要进一步完善和提升;

3、楼盘体量不大,园林较小,并且含有保障房;

4、开发商不是知名做房产的,怕存在一些不确定性。

总而言之,项目处在龙华超级商圈核心范围内,无论是居住还是出行,都是舒适和便捷的。但碍于体量较小,园林绿化面积不太宽裕,再加上不分保障房,居住体验会比较一般,与尚云体量有差距的情况下,现在折扣力度很大,对于手头不宽裕的龙华买家比较友好。

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