据统计，5月福州新房成交套数达2543套，环比前一个月增加400套，环比增长18.67%；二手房成交套数则为2559套，环比前一个月的2554套则基本持平。要是这样来看，5月的福州似乎有了丝回暖的味道。

而根据上周网签数据显示，福州五区成交方面，量涨价稳，成交量环比上周明显上涨，环比上涨20.44%，闽侯成交量较上周涨幅明显，环比增长41.02%。

不得不承认，相比4月，5月的福州楼市的确是呈现逐渐上涨的态势，尽管可能没有那么明显，但楼市回暖的信号确实存在，更值得一提的是，在上周，福州终于再度推出新盘，也算是给沉寂已久的福州楼市预备暖场。

据了解，上周福州共有2个项目首次开盘入市，分别是位于仓山奥体板块的建发缦云以及位于闽侯高新区的国贸学原三期。

建发·缦云位于仓山区飞凤山奥体板块，紧邻地铁5号线霞镜站，项目总占地面积约32亩，容积率1.82，共规划7栋11-15层纯板楼、1所幼儿园及部分底商，住宅总套数约220套，车位规划269个。

作为国企建发在福州的又一力作，这次采取了“立体生态住宅”的新模式，将打造福州首座“城市森林花园建筑”，简单来说花园赠送面积高，新概念吸引客户。

项目主打改善户型，是目前板块内起步最大的改善项目，整体关注度较高，主要的产品有148㎡的4房2厅2卫和168㎡的4房2厅3卫。客群以金山地缘客户置换为主，以及少量台江外溢、八县客户。

值得一提的是，建发缦云整体备案价（含精装）约3.6万/㎡，备案价区间为30636元/㎡- 41129元/㎡，若按最高价来说，这个价格已经刷新了仓山奥体板块的天花板了。截止5月24日。项目累计去化37套，去化率28%。

2021年12月，厦门国贸以7.33亿元竞得榕高新2021-03号（高新区上街马排村地块一），即“国贸学原三期”。这就是该项目的前身，从一出生它就备受关注，也仅仅因为“国贸学原”这四个字而已。

2021年，国贸学原一期单日去化超1000套，破福州近10年的单日开盘去化记录，而仅2个月后，9月份推出国贸学原二期567套，单日去化达93%，可以说是2021年高新区最热门项目。而国贸学原三期作为它的后续力作，自然也受到了不少楼市人的关注。

作为闽侯高新区的改需盘，国贸学原三期位于福州高新区核心位置浦上桥头地段，周边立体交通环伺，毗邻浦上大桥、高新大道、乌龙江大道等城市主干道，紧邻地铁3号线 ( 规划中 ) ，生活配套设施完善，近靠双万达，拥八大商圈，医养服务优越。

项目共7栋高层住宅，主推79、89、115㎡，合计758套，毛坯均价2.1万/㎡，车位AB区，均价19万/个，共631个。

从产品定位来看，是个纯商房，户型布局也比较符合市场主流。再加上此次开盘释放折扣较大，且片区市场内无直接竞品，整体蓄客情况良好，转化率高。在当前市场情况下，开盘去化超过预期，据统计，国贸学原三期开盘当日达成去化212套，去化率近72%。