浙江杭州，一名老人旅游时被推销花8万购房，销售还许诺每月发4000元工资和返租。没想到买完后，房地产公司称这是销售个人行为，拒不认可！这下老人傻眼了，难道钱打水漂了？房子也拿不到手？这事闹到公堂，法院判了！

1.

案情回顾

2021年10月，67岁的王大爷和老伴儿一起参加了一个旅游团。旅途中，他们被带到了某房地产公司的售楼处。

售楼员小李热情地向老两口介绍：“我们这里有个绝佳的投资机会！只要8万元就能买下一套房，而且公司还会每月给你们4000元的工资，包租5年！”

王大爷听得心动不已：“真的吗？这么好的事儿？”

小李信誓旦旦地说：“当然是真的！您现在交8万，房子就是您的了。公司每个月给您4000元，5年后房子升值了，您还能赚一笔！”

老两口一合计，觉得这买卖稳赚不赔。当场就掏出8万元，签了购房合同。

可没过多久，王大爷就发现不对劲了。什么4000元工资，影子都没见着！他赶紧找到房地产公司，想问个明白。

公司负责人一脸懵：“什么4000元工资？什么返租？我们可没这个政策啊！这都是销售小李自己瞎说的，跟公司没关系！”

王大爷听完都快气晕了：“这不是欺负老实人吗？你们这是诈骗！”

公司态度很强硬：“合同上写得清清楚楚，没有提到什么工资和返租。您自己没看清楚就签字，怨得了谁？”

老两口这下傻眼了，8万块钱难道就这么打水漂了？房子也拿不到手？无奈之下，他们只好把房地产公司告上了法庭。

2.

法律分析

本案的争议焦点主要有以下几个：

1、销售员的承诺是否构成合同内容？

2、房地产公司是否应当承担责任？

3、王大爷能否要求解除合同？

针对上述问题，我们来看看法律怎么说：

1、销售员的口头承诺不构成合同内容。根据合同法，合同内容以书面为准。虽然销售员口头承诺了工资和返租，但合同中并未体现，因此这些承诺不能成为合同内容。

2、房地产公司需承担一定责任。虽然销售员的行为超出授权范围，但根据民法典，用人单位应对员工在职务行为中造成的损害承担赔偿责任。公司疏于管理，也应承担相应责任。

3、王大爷可以要求解除合同。根据民法典，因重大误解订立的合同，受误解方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。王大爷明显是在销售员误导下签订的合同，有权主张撤销。

最终，法院判决：房地产公司退还王大爷8万元购房款，并赔偿1万元精神损失费。

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