投资，在意的自然是收益，年回报率能有多少？房地产市场高速发展期间，大家蒙眼狂奔，买到基本就是赚到，大家比的是谁投资回报率高。

如今“房住不炒”的时代，房子回归居住属性，虽然金融属性依旧存在，不过大家都理性许多。这时候楼盘还宣传投资回报率就不太合时宜了。近期，福州就发生一楼盘因宣传广告被举报，肚子君和大家一起来吃这个“瓜”。

一、宣传广告被举报

近日，公开网站发布信息显示，2023年12月18日，福州市长乐区有关执法部门根据举报线索，依法进入福州某房产公司的微信公众号进行网络检查，发现该公司的微信公众号上2023年7月28日发布一篇标题为“单价13800元起/㎡，住宅价抢吴航社区沿街店铺”宣传文章。

宣传文章中使用“随着吴航片区越来越成熟，楼盘所占据的成熟地段商铺租金每年的回报率预计可达8%-10%甚至更高”广告宣传用语。

二、行政处罚

该房产公司的上述行为涉嫌违反《中华人民共和国广告法》第二十六条第（一）项的规定，执法部门依法进行立案调查。

2024年2月5日，福州市长乐区执法部门依据《中华人民共和国广告法》对该公司罚款150元。

肚子君查询了《中华人民共和国广告法》第二十六条第（一）项的内容。

第二十六条　房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺。

三、楼盘情况

宣传的楼盘位于福州市长乐去吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，占地面积36320.18㎡，总户数478户。西倚南山公园、落于群山之间，不用老长乐人说明，大家看看地图就知道位置如何。

楼盘位于地铁6号线吴航站和鹤上站之间，也是位于吴航镇和鹤上镇之间，貌似两边都靠，其实是两头不靠，周边仅东关保障房小区等三、四个小区，这样的商业氛围如何聚集？

四、肚子君观点

处罚的金额虽然微不足道，不过表明的是一种态度。一方面是执法部门依法执法的态度，另一方面更重要的是体现的宣传广告接受方，也就是购房群体的态度，给我们画大饼，我们可不相信，反手就举报你。

商铺的大环境大家都心里有数，商水、商店、交易费率高，投资的话主要看租金收益。周边要有成熟的人气和业态，才能支撑起商铺的租金。

所以说楼盘好不好，还是要靠实力说话，做好配套，积聚人气，家有梧桐木，自有凤凰来。靠广告，行不通的。

感谢阅读，以上文章由“肚子君观房”原创。沉淀现实世界的“碰撞”，与您拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。