有时候事情的发展总是让人意想不到，让大部分人对福州楼市没有什么期待的时候，上周它的成交情况却像个石头砸了所有人一下，而且这颗“石头”的分量还不小。
五区房价大涨至近12周最高位
上周五区楼市的成交情况只能用一个字来形容，那就是“红”。普通住宅成交306套，环比上涨84%，成交面积为39020㎡，环比上涨121%，涨幅非常明显。而成交均价环比大涨至近12周最高位，涨幅达到了34%，为35796元/㎡。
其他类型房产中，别墅、商业和SOHO的成交量也呈现上涨飘红的状态，且涨幅较为明显，不过它们的成交均价均呈现下跌状态。
闽侯方面，楼市的成交也是一片涨红趋势。普通住宅成交82套，成交面积为7333㎡，分别环比上涨116%和111%，皆是翻倍上涨。成交均价则环比下跌4%，为12768元/㎡。
至于其他类型房产，商业上周终于成交2套，别墅和SOHO的成交量也是成倍式的暴涨，不过也是因为环比基数太低的缘故。成交均价别墅上涨，SOHO下跌。
台江这个楼盘去化率近7成
上周建发璞云单项目开盘，推售290套，累计去化197套，去化率约68%，去化率近7成。
项目位处台江区交通西路北侧，白马河西侧，占地35.6亩，规划8栋高层住宅，定位第四代住宅。加上周边配套成熟，地段价值高，项目定位高端改善，受关注度颇高。
不得不说这个楼盘真的很火，最明显的证据就是，公开数据显示，6月29日，建发璞云122套房源拿证，仅4天时间，122套房子近乎被抢光，项目均价破5万/㎡，最低套均总价超600万。福州楼市似乎在一夜之间被这个楼盘给激活了。
改善产品持续扛大旗
上周五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交，TOP10中，晋安、仓山均占3席，表现较好。前通过榜单能看出目前福州的热销楼盘主要还是以改善户型为主，上周建发璞云更是直接销售97套，接近一百，其他如建发玺云、保利国贸天琴湖等也都是常时间霸榜，可以说改善产品扛起了如今福州楼市的大旗。
榜二位于闽侯的金地自在城上周也成交33套，最近可以在各种平台上看到有关金地自在城的宣传，销量上升也不足为奇，而这想必这也是上周闽侯楼市成交大涨的原因。
一部分在抛，一部分在抢
福州的楼市很魔幻，一部分人在抛，一部分人在抢。就说在几乎所有人不抱希望的时候，建发璞云这个石头在楼上激起了千层浪。豪宅一开盘，富人们随手就爆买100多套。
反之另一面，某房地产平台上个月二手房挂牌量又增加了1600多套，总量已经达到了44472套，而数据显示，今年1-6月福州五行政区住宅签约套数为过去三年以来首度低于1万套大关，仅报出9838套，同比减少3172套，近郊刚需楼盘纷纷开启降价模式。
可见福州楼市，改善豪宅和刚需去化表现，出现了明显的“割裂”，福州楼市分化在持续加剧。豪宅和刚需，完全就是两个平行的世界。
