什么叫做房子的“黄金面积”，简而言之，就是指房子最受欢迎的面积区间。在大多数人的认知中，房子一定是“面积越大越受欢迎”才对，其实，现实情况并非如此！房子的面积越大，居住空间越大，这自然是好的一方面，但是，买房不同于购买其它商品，不合适我们可以换或者重新购买，房子的试错成本非常高，这就决定了买房的谨慎性，这样一来，人们在买房的时候就会受喜好、需求、房价、户型、居住舒适度等各种因素的影响。

房产

这就好比买车！谁都知道BBW是好车，谁都想买，但是，在各种汽车销售榜单中，前三名的车型，基本很少出现BBW的车型，为什么？车是好车，但是，在综合性价比方面，却不如一些其它车型受欢迎。

买房亦是如此！只有房子的综合性价比高，才会受到购房者的青睐，而决定房子综合性价比的关键因素就是房子的面积，也就是说，房子面积的大小对于房子的市场受欢迎程度有着很大的影响，甚至是决定性的影响。

那么，多大面积的房子最受欢迎呢？带着这个问题，我翻阅了50个城市的销售数据，总结出了一个结论，那就是：不同城市间，受欢迎房子的面积区间也不同，其中，起关键作用的因素是城市的房价收入比。接下来，我会用我最熟悉的三个城市为例，给大家解释一下这个结论。

房产

以北京为例。北京代表的是国内一线城市，也是我国房价最高的几个城市之一，我对北京的熟悉，源于我的姐姐，我姐姐大学毕业以后选择了去北京打拼，之后，在北京定居，买房、结婚、生子。由于姐姐在北京的缘故，所以，我也没少去北京。

通过数据分析显示，像是北京这样的城市，最受购房者欢迎的面积区间是70-90平之间，基本都是两室一厅一厨一卫的户型，除去公摊，室内面积在50-70平之间，没在北京等一线城市打拼的人是不会理解为什么70-90平面积的房子最受欢迎，因为北京的房价太贵了，比如我姐姐买的房子，在北京6环以外，面积75平，公摊18%，单价62000元/平，总价465万左右，比很多二线城市的大户型还要贵，甚至，在很多三四线城市都可以买一套别墅。

没办法，像是北京这样的一线城市，虽然收入高，但是房价也贵，而且，长期来看，这里的房子依然是要涨价的。

商品房

以济南为例。济南代表的是大多数二线城市，也是大多数年轻人比较喜欢的一类城市，因为这些城市的房价，虽然也不低，但是，努努力，还是可以够得着的。我常年在济南生活，而且也在济南从事房产销售行业，所以，对于济南的楼市还是比较清楚的。

通过数据分析显示，像济南这样的城市，最受购房者欢迎的面积区间在105-125平之间，基本都是三室一厅一厨一卫的户型，除去公摊，室内面积大约在80-110平之间。

为什么105-125平之间的房子会是大多数二线城市最受欢迎的面积？自然也离不开人均收入，像是济南，大多数人的工资收入水平都在5000-15000之间，而济南的房价基本在13000-18000元/平之间，这个面积区间，只要是努努力，或者在家人的帮衬下，还是可以负担起的，如果再大一些，压力也就更大，而太小，则又会考虑到居住舒适度的问题。所以，105-125平之间的房子，就成了大多数二线城市最受欢迎的面积区间。

房产

以淄博为例。淄博代表的是多数三四线城市，这些城市普遍发展一般化，人均收入也不高，而房价即便是经历了2015年之后的暴涨，但是，总体来看，使使劲，努努力，还是可以负担起的。我和淄博的渊源是因为在淄博做过置业顾问，做了2年多。

通过数据分析显示，像淄博这样的城市，最受购房者欢迎的面积区间在120-145平之间基本都是三室一厅一厨一卫/两卫或者四室一厅一厨两卫的房子，除去公摊，室内面积大约在100-125平之间。

在淄博这样的三四线城市，基本都离不开2个现状，一个是二胎，一个是和父母一起住，这是生活在三四线城市的人普遍面临的现状，所以，房子的面积也会更大一些，此外，大多数三四线城市的房价基本在6000-10000之间，而人均收入普遍在4000-8000之间，努努力，使使劲基本没问题，再加上家庭的帮衬，是完全可以承担的。

房产

通过北京、济南、淄博这三个城市，也是三类城市，我们基本了解了各城市间最受欢迎的面积区间，也就是我们所说的“黄金面积”。这个面积与当地的人均收入是有着莫大关系的，所以，当你不知道一个城市多大面积是“黄金面积”的时候，不妨自己计算一下（看收入比和城市级别），毕竟，受欢迎的房子面积，也决定了未来房子的市场认可度，以及转手的难易程度和升值空间。