最近，住建部对外透露，说已研究确立了房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度，将构建全生命周期的房屋安全管理长效管理机制，并且有22个城市正在试点。紧接着，上海市明确表态今年将在浦东等区率先试点，明年就要在全市范围内推开。

中国城市中绝大多数房产建造于最近30年，老化已经开始

三项制度中，房屋体检很容易理解，大概就相当于汽车年检，确实也有必要。房屋保险其实现在就有，各大保险公司销售的不动产险主要就是房屋保险，只不过不动产险属于自愿购买，以后的房屋保险估计会强制购买，类似于汽车的交强险。

首次提出，以前从没有听说过的是房屋养老金。有人调侃道，本来指望买一套房来养老，怎么房屋反倒养起老来了。有的大聪明解释说，房屋养老金，顾名思义就是为房屋缴纳的养老金，房屋老化后可以拿这笔钱来维护。说是国外也有，只不过人家叫房屋维修金，由政府收取，和房产税差不多。

说到这里你可能就坐不住了，什么？养老金原来就是房屋维修金？我们买房的时候不是已经交过一笔房屋维修基金吗？这笔钱的用途不就是房产老化后修缮之用吗？怎么许多房产连房屋维修基金都还没有动用，这就又要交房屋养老金了呢？

有专家站出来打圆场，说房屋维修基金数量少，肯定不够用，而且有些老房子以前也没有交过，有了房屋养老金，房产维修、设备更新的问题就能解决。

好吧，道理都能懂，可是房屋维修基金和房屋养老金完全是一个用途，如果要交房屋养老金，以前交的房屋维修基金是不是应该退？以后买房还要不要交房屋维修基金？

而且，房屋维修基金的监管、使用这些年问题多多，被挪用、乱用的不在少数，金额更加庞大的房屋养老金由谁来征收？谁来保管？如何使用？

当然，住建部既然已经在全国22个城市开始试点，想必相关细则已经考虑清楚，钱收上来了，还愁没人管没人花？再说，随着各个城市中存量房越来越多，日益老化，如果没有年检制度，没有足够的维护费用，以后海量老房子恐怕连安全都无法保障，未雨绸缪是完全有必要的。

但听到这条消息的人不免心中嘀咕，买房本来就花光了六个钱包，没想到以后养房也不便宜，除了现在已经要交的物业费、房屋维修基金，以后还得交房产税、年检费、房屋养老金，再加上一笔房屋保险。现在的房屋维修基金好歹是一次性缴纳，剩下这些税费可能每年都得交，而且加起来数目估计不小。

老房子的维护保养是个大问题

去年，有人统计了万科地产多年来的现金流，发现万科的销售收入中有超过40%的资金用于缴纳土地出让金和各种税费，这就相当于你买房所花的钱里面有接近一半都用于买地和缴纳税费，买房的过程中又要交契税和房屋维修基金，以后还要加上房屋养老金、房屋保险，而房屋年检多半也得交费，就像现在汽车年检一样。

说到汽车，汽车和房产是中国家庭拥有的最值钱资产，以前老有人说买车不贵养车贵，因为如果不买豪车的话顶多花个一二十万，可是养车除了维修和保养，还得购买保险、缴纳车船税、定期年检，而油价中差不多一半的钱也用于交税，上路还要交过路费，一年算下来不便宜，所以许多人干脆不买车，认为打车比买车养车还划算。

房产本来属于一次性支出，以前养房并不贵，但看起来以后就不同了，养房的支出远不是养车所能相提并论的。然而车可以卖掉，房子却没那么容易，一是不好卖二是如今卖房亏本严重，只有等着房产税、房屋养老金、房屋保险、房屋年检等一项一项落下来，套牢了属于。