不得不说,南京二手房销量在一连串政策催化下,总算是“引燃”了。
一方面,不少小区二手单月成交直接“翻倍”,一线销售大呼卖疯了;另一方面,从刚需到改善甚至“跌麻了”的学区房,成交价开始稳住甚至反弹。
双管齐下,南京二手房库存量迎来了大降,广大房东们终于可以松口气了。
这些小区房价都在止跌回暖
量价齐升与量价齐跌往往同时发生。
先从刚需说起。来自江宁的刚需大盘翠屏城,因自身巨大供应量,此前一直是跌幅榜上的常客,但10月以来成交的房源基本在7000-8000多元/㎡,7月份6000多元的成交几乎消失;
浦口雨山路的中交锦兰荟,近期成交房源价格回到1.4-1.5万/㎡,暂时摆脱了此前1.2-1.3万/㎡的低谷。
改善方面,城中改善小区中航科技城,近期成交了一套185㎡户型,成交价63888元/㎡,相比2021年3月的64698元/㎡,基本稳住了;
河西的银城西堤国际六区,140㎡改善户型从7月份的4.3万/㎡回到了4.7万/㎡。
就连号称房价”挤水分“最厉害的南京学区房,部分头部学区房也开始止住颓势,例如拉小双学区怡景花园,10月以来多次成交5-6万/㎡房源,“4”字头成交明显变少了。
“周末一天能卖500多套房”
当我们再将目光放在买卖一线,销售员们难以掩饰的乐观态度,说明了很多。
城中某贝壳系中介门店表示,全南京贝壳平台成交的房源(新房+二手),近一个月来工作日每天能卖出约200套,周末能卖出500套,其中新房二手房的比例约五五开。
“10月份都卖疯了,之前小长假每天都能卖出六七百套,比前几个月高太多了。”
河西某中介告诉笔者,奥南商圈的小区近期二手房很火爆,例如佳兆业、正荣润峯等老牌“星八客”,每个月小区单月成交近10套,而几个月前它们单月只能成交不超过5套。
南部新城方面,南站万科系二手房10月份大约卖出了十几套,大校场附近的保利堂悦、复地宴南都等小区也有明显成交上扬...
从这些一线中介的口吻不难发现,今年上半年的“颓势”几乎不再,销售量普遍迎来了增长。接下来的两个月,市场形势可能远远超过此前的表现。
除了一线,南京网房官方和专业房产研究机构,为二手房库存大降提供了数据支撑。
二手房一年库存量猛降20%
官方数据+机构统计+一线战报,通过这三方面的综合比对,或许就是南京二手房市场的真实行情。
据我爱我家南京研究院发布的数据,上周南京全市二手房成交1709套,10月前3周二手房交易量保持在1700套左右;同时,上周南京二手房新增挂牌量1476套,10月周新增房源量均在1400多套。
2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况
成交量大于挂牌量,实际上这并非10月份刚刚发生。根据近半年来的走势图可以看出,每周挂牌量集中在1000-1600套不等,每周成交量却达到了1500-2800套不等,这便是今天南京二手房库存显著减少的主要原因。
最后让我们再看下南京当下的二手房官方库存量。
数据表明,南京网房二手房总挂牌数约15万套,中介挂牌数约14.6万套;一年前的2023年10月,据当时贝壳系链家数据,二手房挂牌量曾达到18.4万套。
按照库存下降4万计算,一年时间南京库存量足足降了20%!
总量少了五分之一,这样的水平无论放在哪里都称得上是大幅降低。
此外,根据对南京网房一年来的数据抓取,截至发稿前南京前10个月二手房总成交量为80040套,平均每个月成交约8000套。
需要注意的是,这些官方数据仅统计网签成交房源,不统计实时签约房源,因此存在较大的滞后性,但相对更加准确和权威。
若延续这样的势头,南京全年成交量或将达到9.6万套,距离10万套只有一步之遥。
写在最后:南京二手房在经历了多轮“过山车”式降价和利好政策支撑后,成交量的反弹之势,或将成为房价止跌回暖的重要信号。
随着接下来更多成交数据上传,库存或将进一步减少,南京广大二手房业主的“苦日子”,很可能要结束了。