最近北京的中介们关门庆祝，因为二手房交易量回暖，有门店上个月竟然成交了7套！

其实，中介的日子并没有外界想象的那么糟糕。

尽管楼市有波动，但数据显示，北京二手房交易量一直稳定在月均12000套左右。6月更是达到了近15个月的新高，中介们有理由狂欢。

不过，别以为这就预示着楼市要反转，市场供需、政策影响、居民资产负债表等因素都要考虑。

别忘了，无论房价涨跌，中介和相关机构总是稳赚不赔。

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又有中介门店开始狂欢了。

一些中介门店在关门庆祝，因为上个月的交易量达到了7套。

这听起来可能不算什么大新闻，但对于他们来说，这可是值得庆祝的大事儿。

首先，咱们得先了解一下这些中介朋友们。

他们可不是随便什么人都能干的，要成为房地产经纪人，得有资格证，这是国家承认的职业资格证书。

所以，别小看了他们，他们的含金量可不低。

在过去的几年里，尤其是2022年，很多中介朋友的收入受到了很大的影响。

但当我们翻看数据时，发现事情并没有我们想象的那么糟糕。

北京的二手房交易量，即使在所谓的市场冰点，也保持在每月12000到14000套之间。

这说明，中介的日子并没有我们想象的那么难过。

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今年6月，北京的二手房网签量更是达到了14987套，创下了15个月的新高。

这是不是意味着北京的楼市已经见底，即将反转呢？

很多自媒体和专家都在这么说，但我们要冷静分析一下。

二手房交易量的上涨，可能是因为新政激发了一部分边缘购买力。

这些人本来就有购房需求，只是因为首付或者其他原因没有出手。

当这部分需求被满足后，交易量很可能会再次下降。

因为，高杠杆的现实和低收入的预期并没有改变，人们的购房基本面没有变。

我们还要看到，二手房交易是C2C的交易，意味着必然有一方赚一方赔。

但在这场交易中，无论谁赚谁赔，中介、政府、银行等第三方机构都是稳赚不赔的。

他们只关心能否成交，不关心房价的涨跌。

所以，我们不能仅仅根据交易量的上涨就判断楼市的走势。

数据只是工具，背后的逻辑才是关键。

我们需要更深入地分析市场供需、政策影响、居民资产负债表等多方面因素。

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很多人可能并不知道，在北京，中介卖出去一套房子，可能光中介费收入就有十几万。

对于咱们这些辛苦打拼的上班族来说，这可不是个小数目。

在北京，税后月入2万的人并不多，除去各种生活开销，一年能攒个10万就不错了。

那些月入不到2万的朋友们，一年下来连10万都攒不到。

这么一比，中介的收费确实显得有点高。

咱们先来看看北京中介的收费情况。

链家、麦田、我爱我家这些大品牌，对外的中介费都是房子总价的2.7%，基本上是全包的，后续不会再有其他费用。

不过，麦田和我爱我家的中介费还有商量的余地，砍砍价，差不多能到2%左右。

链家就比较硬气，大多数购房者都得按2.6%左右来签，上下浮动不超过0.1%。

有人说，能在某家中介签到1.5%以下，甚至1%的中介费，这其实是跳单的房子。

也就是说，这套房子在这家中介并没有登记，是从别的中介挖过来的，成本很低，收钱就赚。

但这种情况，虽然也签了中介合同，实际上并不是公司名义签的，而是个人利用公司名义签的。

中介公司在不同区域的收费也有区别，这跟市场占有率有关。

比如在朝阳区，竞争对手多，为了争市场，费率上的商量余地就大一些。而在大兴区，竞争对手少，链家一家独大，中介费的商量余地就非常小。

小中介公司的中介费一般也会报2.7%，但商量余地特别大，签到1.5-2%的可能性很大。

不过，最后可能还会加上几千块办贷款的费用，总成本也到了2%左右。社区小中介，个人小老板搞的，收费会比较低，1-1.5%，具体看情况。

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现在，让我们回到中介朋友们的庆祝。

他们的狂欢背后，其实是对市场的乐观态度。

他们认为，只要房地产市场还在，他们就有饭吃。即使市场有波动，他们也能找到生存和发展的空间。

但我们也要知道，中介行业的竞争是激烈的。

他们需要不断提升自己的专业能力，更好地服务客户，才能在市场中立足。同时，他们也要关注市场的变化，及时调整自己的策略。

在言叔看来，北京二手房市场的真相并不是简单的涨跌，而是一个复杂的生态系统。

中介、买家、卖家、政府、银行等各方都在其中扮演着不同的角色。我们需要全面、深入地了解这个市场，才能做出更明智的判断和选择。

房地产市场总是充满变数，但正是这些变化，让我们的生活更加多姿多彩。

北京二手房市场的真相，可能并不是我们表面看到的那样。在言叔看来，我只有更深入地了解和分析，才能把握市场的脉搏。