近几年，在解决了“房住不炒”问题之后，物业费问题成为广大业主关注的热点、焦点问题。
笔者获悉，近期，多地发布红头文件，官宣物业费指导价。
广州
2023年11月28日，广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》。
《通知》提出，物业服务划分为一级、二级、三级、四级和五级，一级为最高等级。
有电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。
无电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。
该通知自2024年1月1日起施行，有效期五年。
重庆
2024年2月22日，重庆市发展改革委依据《重庆市定价目录》以及对政府定价的经营服务性收费清理规范情况，制定了《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》。
《清单》规定，住房物业管理费划分为四个等级，其中四级为最高等级。
中心城区：
有电梯住宅。一级1.00元/平方米·月；二级1.30元/平方米·月；三级1.60元/平方米·月；四级1.90元/平方米·月。
无电梯住宅。一级0.60元/平方米·月；二级0.85元/平方米·月；三级1.10元/平方米·月；四级1.35元/平方米·月。（4万平方米以上可浮10%；4万平方米（含）以下的可上浮15%）。
中心城区外：
有电梯住宅：0.70~1.80元/平方米·月。
无电梯住宅：0.40~1.30元/平方米·月。具体收费标准见各县（自治县）相关文件。
该通知自2024年6月1日起正式施行。
青岛
2024年5月31日，青岛市城阳区住房和城市建设管理局发布《关于对普通住宅前期物业服务收费超出政府指导价进行自查整改的通知》，要求各物业服务企业进行自查整改，相应调整基准价格上浮幅度。
根据通知，青岛市收费建筑面积8万平方米以内(含8万平方米)，上浮幅度不超过20%，带电梯房屋最高收费不得超过3.02元/平方米/月，不带电梯房屋最高收费不得超过2.496元/平方米/月。
收费建筑面积 8-15万平方米以内(含15万平方米)，上浮幅度不超过10%，带电梯房屋最高收费不得超过2.77元/平方米/月，不带电梯房屋最高收费不得超过 2.288 元/平方米/月。
收费建筑面积15万平方米以上，收费标准不得上浮，带电梯房屋最高收费不得超过2.52元/平方米/月，不带电梯房屋最高收费不得超过2.08元/平方米/月。
物业服务收费调整时间应从2024年2月1日起计算。
武汉
2019年6月26日，武汉市发展改革委和市房管局联合公布了《武汉市物业服务收费管理实施细则》，对前期物业费实行政府指导价。
《细则》规定，住房物业管理费划分为五个等级，五级为最高等级。
有电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为3.2元/平方米、2.6元/平方米、2.1元/平方米、1.6元/平方米、1.2元/平方米。
无电梯的住宅，一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.7元/平方米、2.1元/平方米、1.6元/平方米、1.1元/平方米、0.7元/平方米。
基准价最高可以浮动20%，这意味着最高前期物业服务费不能超过3.84元/平方米·月。
细则自2019年8月1日起实施，物业服务双方在《实施细则》实施前已经依法通过合同约定物业服务收费等事项的，继续按原约定执行。
后记
近年来，新交付小区的物业费定价过于浮夸，引发业主广泛质疑，这主要是由于前期物业造成的。
所谓“前期物业”指的是在房屋交付前，由建设单位引入的物业服务公司。很多前期物业都是建设单位旗下的子公司，或者是利益相关公司。由于业主无法参与前期物业选聘，前期物业费存在“任性定价”、“物业费过高”等乱象，由此引发纠纷。
此外，一些开发商们抓住了豪宅业主“只买贵的，不买对的”的心理，物业费定价更是高得离谱。这些豪宅项目多以大户型为主，动辄五、六块每平的物业费，每户业主每月要交上千元，一年的物业费超万元。一个小区以一千户计，一年下来，仅物业费一项就高达上千万。
遇到业主质疑，往往会丢出一句“买得起豪宅，还交不起物业费”？或者直接一纸诉状将业主告上法庭。
如今，有了政府指导价，天价物业费的现象有了很大改观，“任意定价”行为大大减少。一些已交付的小区，由于超出了政府指导价，后期纷纷主动调低了物业费，其中不乏豪宅小区。
以武汉为例，近两年官宣调低物业费的豪宅小区包括但不限于：
中信泰富滨江金融城物业费由5.9元/㎡*月降至3.84元/㎡*月；
华发外滩首府由5.6元/㎡*月降至3.8元/㎡*月；
武汉天地御江由4.5元/㎡*月降至3.84元/㎡*月；
武汉天地云廷由7.8元/㎡*月降至5.8元/㎡*月；
绿地海珀御观由7.6元/㎡*月降至3.84元/㎡*月；
越秀国际金融汇由4.8元/平*月降至3.84元/平*月；
光谷泛悦城由4.6元/平·月降低至3.2元/平·月......
笔者认为物业费一定要交，因为不交物业费的小区很难治理好，但物业公司一定要提供质价相符的服务，并且在定价时要允许业主参与。如今有了政府指导价，还要注意不能违规超过指导价格。
关于物业费调整，各位有什么看法？欢迎留言讨论。
