在房地产市场，预售是一种常见的销售模式，它让购房者有机会提前锁定心仪的房源，而开发商则通过预售回笼资金，用于项目的后续建设。然而，近年来预售不交房的现象屡见不鲜，这不仅严重损害了购房者的利益，也破坏了房地产市场的健康发展。而专家马光远更是怒怼“预售不交房就是诈骗！”那么问题来了，他为什么会有如此疯狂的言论？下面小编就来与大家一起探讨一下这个问题！
违约
一、违背合同约定
购房者在购买预售房时，与开发商签订了购房合同，明确了交房时间、房屋质量等条款。然而，当开发商因各种原因未能按时交房时，就构成了对合同的违约。这种行为不仅违背了诚信原则，也侵犯了购房者的合法权益。购房者支付了购房款，却未能得到应有的房屋，这显然是一种诈骗行为。
二、违反法律法规
预售不交房的行为违反了相关法律法规的规定。我国法律明确规定了房地产开发商在预售过程中的义务和责任，包括按时交房、保证房屋质量等。开发商未能履行这些义务和责任，就构成了违法行为。因此，预售不交房不仅是一种不道德的行为，也是一种违法行为，应当受到法律的制裁。
挪用资金
三、资金挪用风险
预售款是开发商的重要资金来源，用于项目的后续建设。然而，一些开发商在收到预售款后，并未将其用于项目建设，而是挪用于其他用途，如投资其他项目、偿还债务等。开发商的这种行为，无疑是一种诈骗行为！
四、逃避法律责任
预售不交房的行为往往伴随着开发商逃避法律责任的现象。当购房者发现开发商无法按时交房时，往往面临维权难的问题。开发商可能以各种理由推脱责任，甚至通过破产、注销等方式逃避法律责任。开发商的这种行为，无疑是一种诈骗行为。
虚假宣传
五、虚假宣传误导
为了吸引购房者，一些开发商在预售阶段进行虚假宣传，夸大项目的优点，隐瞒项目的缺点。购房者基于这些虚假信息做出了购房决策，结果却发现实际房屋与宣传严重不符。开发商通过这种手段骗取购房者的信任和资金，显然是一种诈骗行为。
综上所述，预售不交房就是诈骗！为了保护购房者的合法权益，维护房地产市场的健康发展，我们应当严厉打击预售不交房的行为，加强市场监管和执法力度，让房地产市场回归公平、诚信和法治的轨道。
预售不交房其本身就是诈骗，这说是大实话
本来就是，怎么就成了疯狂呢
预售不交房，本来就是诈骗，只是执法人和预售公司，制造商是一伙，装傻充愣，把这些责任强制加在购房者身上，
终于有个真专家了
老马，你不想混了。
我看你快警察警告了
预售不交房就是诈骗，支持马光远！
你不交房贷，叫断供。开发商跑路不交房，叫资金供应不上
以后全世界和中国做生意都要搞颖售制。中国必须先给全款。外商什么时候交货看情况。
现房不香吗？非得买期房？
谁发明的预售？没有货就收钱不是咋骗是什么？国家规定没有实际的商品不许咋骗就好了！
对烂尾楼，没有收到房的业主可以向法院起诉开发商诈骗罪，后续的房贷由开发商承担。
牛，一个正常的说法，被说成疯狂的言论？
征收房产税，是解决我国房地产问题的金钥匙。它能缩小贫富差距，遏制两极分化。它能促使房价下降，解决人民住房难。它能解决企业“用工荒”，房子便宜农民工买得起，就愿意进城打工。它能促进经济发展，人人有房住，就会安心搞生产搞经商。
真专家啊！
如果后面没有银行，可能会是诈骗，有银行就不会这样玩儿，这不是打自己的脸吗？
就是炸骗，毫无疑问。
说出实话就病狂？
现在什么都在搞预售 车子 房子 手机 就连网购 预售是什么 拿着别人的钱干自己的事，空手套白狼，套的良心点偷工减料给你，不良心直接跑路
没人逼你买房，自讨苦吃。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
这咋就疯狂了？？？
好了，现在谁还买预售房，大把房子没人买，
合同中写了不可抗力因素条款的，比如，恒大突然出事，它还怎么按时交房？[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
说了句大实话，
既然是预售就不应该收全款，30-50%，收房验房完成后再付剩余房款。
本来就是诈骗。房贷是抵押贷款吧，抵押物都没有怎么不算诈骗？
说得对啊！怎么就叫疯狂了？交不了房是开发商的问题！
预售不交房是因为后续购房者买房不积极
既然有合同，那就按合同办事儿，不按合同办事那就应该算合同诈骗，没啥问题
道理都是他定的，你跟他讲道理？
说了句实话而已
预售房交了房款不交房是合同诈骗，但没人承担责任。那怕连大门都不建，骗你也活该！
就是诈骗！不是他疯狂，是你泯灭良心。
老马说的没错[点赞]
但没人敢要求退一赔三[笑着哭]
没有信用
这本来就是得利者们玩的欺诈游戏，一般人没资格玩的
关键不是说人家恒大的官司还赢了。
说的太对了，有错吗？
预售制本身就是种投资行为，既然是投资行为，有风险是肯定的[得瑟]
这货是左一刀右一刀[笑着哭][笑着哭]
既然预售，是不是也可以预交钱款，没拿到房子钱就不能给到房产商手里！
有道理！
支支持马光远！
不交房，你能把地产商咋样？？虱子多了不怕痒。反正业主贷的银行的款
说得很好，比诈骗更该杀
实话！
因为他的房子也烂尾了[呲牙笑]
一手交钱，一手交货！天经地义！
老百姓都知道的道理，都认同的道理，结果被几个人驳回了[笑着哭]
真正的专家[点赞]
那么多现房不买，偏要买预售房，还在怪谁
不是诈骗是啥？客户下单订购货品，商家收了钱不提供相应货品，假如商家赔偿客户损失取得客户谅解可以认定不是诈骗！那么开发商干了啥？
好像卖楼摇号预售是李嘉诚整出来的方法，开发商用一部分可以说是自己全部的钱买地皮在用地皮低压向银行贷款，预售在拿这些买房款就可以找施工队买建材盖房了，都是套路一环扣一环。
所以合同里应该写入房子烂尾，则房贷作废有银行承担！！！
本来就是啊，怎么变成疯狂了？
那为什么没有任何刑责？
[赞]说了句实话就疯狂了，以后谁还敢
马光远说的对。。。。。
现在傻子才去买期房！现房都没人买
这么多烂尾楼，到现在有几个建成交付的？
因为有银行撑着
老百姓都认为是诈骗，你这个砖家怎么才认识到？
难道不是吗？问题是大家都知道的，但是有用吗？受害的还是消费者！
终于出来个有良心的专家，为老百姓说说话了！
没有错，不是诈骗是什么？
保险也都是
以经济诈骗罪，违反合同法罪起诉！
说实话咋就疯狂了呢，意思是不让人说话呗。
银行是同犯，与诈骗犯是一伙的，银行也得追责。
疯狂吗？难道不是实话实说吗
预售不交房就是诈骗啊。实话而已。
实话实说而已
预售不交房，本来就是诈骗啊
不算诈骗，才疯狂，才打破所有良知底限！
用词不当，什么叫做疯狂的言论？
预售不交房就是诈骗，应该罚款，退钱，还有利息，违约金。不退钱去坐牢。
所有的预售都带有诈骗性
良心专家
对啊
不交房就让交首付办房贷就是耍流氓[笑着哭]
有钱人啊人家不在乎，
封杀马专家[呲牙笑][呲牙笑]
🧱家说了又能怎么样，还是舞照跳马照跑[点赞][点赞][点赞][点赞]
这难道不是诈骗?
交不出拿什么来交？你为什么要预售？
你试试
预售不交房还真就是炸骗……小黄车卷钱跑了定性为什么？
合法，又怎么能叫诈骗呢？凭本事不交房，为什么还要人家交？
预售不交房就是诈骗啊。得了钱，房子不交，不就是照片吗？
预祝小便一辈子买预售房，永远都不交付[点赞][点赞][点赞][点赞]
不对，是抢劫。
断供避险
对。以诈骗定罪。
是小编本人疯吧？
小编把一件本来就是违法犯罪的行为，当做正常的事，反而指责别人“疯狂的”言论，其心可诛！
看来他也是一个受害者。
马光远房产界奸商喉舌！