令人惊掉下巴的是,捂盘之王科城山庄本尊,三期峻森园竟然还有61套尾货。最近,科学城集团旗下公司公示峻森园余货销售方案,已于2024年8月30日公示并开售。采取线下销售模式,先到先得,公示公证。客户选定意向房源后,需支付50万元定金,并签署认购书。在签署认购书后的1个月内,需一次性支付全款或付清首付款,并办理完成按揭手续。完成以上流程后,再签购房合同。
上一次所谓“清盘”,还是2022年9月。一晃又过了两年。两年前销售的是C26、C30栋,共144套,价格范围在4.8万-5.3万/平区间,备案均价50224元/平。这回放出来的61套房源,大抵确乎是真正的清盘了。61套房源分布比较散,主要集中在C25栋。其中:C23栋,1套157.6平,总价约722.85万,单价约4.59万/平;C25栋,42套,两个户型:约84平两房,145平四房双阳台,价格区间在4.3万-5.16万/平。C26栋,6套,两个户型:约128平三房两厅两卫,157.5平四房两厅,价格4.35万-4.8万/平。C30栋,8套,四个户型:135平三房两卫,140.8平四房两卫,177平四房三卫,约256平五房。价格区间4.28万-4.97万/平。C33-C34栋,各2套,两个户型:120平3+1房3阳台,136平四房两卫。价格区间3.89万-4.43万/平。
整体价格区间在3.9-5万/平区间。这个价格性价比如何?目前同小区同类大户型二手成交价,大概在4.1万-4.5万/平,暂时相对小户型坚挺一些。而小户型已经塌方了。总体来讲,61套尾货价格,勉强贴着二手价卖,保持大概1000元/平的价差,也不算离谱。但目前这种行情下,市场会否买账,难说了。相对于2022年那一次清货价,整体降了六七千一平,算是“损失”不小。但对于开发商而言,只是赚多赚少的问题。毕竟,科城山庄地价堪为白菜价,早已赚得盆满钵满了。