出品 | 凤凰网风财讯

fengcaixun

作者 | CH

编辑 | WTT

8月20日，《黑神话·悟空》正式发售，网络游戏、电子竞技等成为A股市场上少数飘红的板块。

然而，作为国内网络游戏行业的领先者，网龙（00777.HK）却在近日陷入了工程事故的舆论之中。

据云南省住房和城乡建设厅新近发布的一则“关于昆明市呈贡区7·29建筑施工生产安全事故”的通报显示，7月29日9时40分许，昆明市呈贡区网京工谷项目发生一起高处坠落事故，造成1人死亡，事故原因正在进一步调查中。

据通报，网京工谷项目的建设单位是昆明网龙万溪科技开发有限责任公司，施工单位是云南昆茂建筑工程有限公司，监理单位是云南科艺工程顾问有限公司。

针对该起事故，云南省住房和城乡建设厅目前给出的处罚是：上述生产经营单位予以红牌警示1年。

公开信息显示，网京工谷项目是云南省昆明市呈贡区的优质重点项目，也是网龙网络控股在西南地区的又一重要布局。

（图源：昆明市自然资源和规划局）

凤凰网风财讯注意到，近几年，传统房企之外，互联网科技、新能源等企业正在成为房地产市场中不可忽视的一股强劲力量。但随之而来的工程质量问题、安全事故频发等也引发市场反思和全民关注。

多次拿地 网游鼻祖“玩隐身”？

网龙万溪成立于2020年9月14日，原由昆明网龙建设开发有限公司全资持有。而后者的控股股东为昆明网龙计算机信息技术有限公司。

天眼查显示，昆明网龙原为云南川达房地产开发有限公司全资持股，后者在被注销前是领地集团刘氏家族控制的一家房地产企业。

不过，截至目前，网龙万溪由昆明君济投资管理有限公司持股40%、自然人赵之玮30%、网龙建设20%、炬业科技10%。

对上述公司进行股权穿透，其背后出现了万仟科技实控人蔡平华、赵之玮、余霞、兰端明等多名自然人股东。

仅从股权关系上看，这家公司名、以及股东名称中带有“网龙”字眼的企业，似乎与网龙网络控股并无直接股权关系。

不过，在过往官方信息中，不论是网龙建设所拿地块，亦或是网龙万溪建设的网京工谷，这些地产项目都“被归属于”网龙网游控股。

此次事故方网京工谷，项目总建筑面积55945.51㎡，将建六个厂房、1栋综合楼+岗亭等。

而5月31日，“云南省数字经济开发区”官微提到，在网龙网络控股有限公司，双方（呈贡区委书记陈净、网龙网游控股领导）就加快网龙落地云南省数字经济开发区的网京工谷项目建设进度达成共识。

此前3月份，昆明房协的一篇文章中也透露，网京工谷项目主要建设网龙VR实训中心、京东工业互联网应用中心、京东跨境电商展示与实训中心等，投资金额2.2亿元。

2020年9月16日，网龙建设一次性摘得云南昆明呈贡区5宗地块，交易价约3.68亿元，占地面积约64.13亩，总建面约44万方，楼面价约471-2855元/平方米。土地性质均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地、城镇住宅用地。

这也是“网龙”第一次公开在昆明现身拿地，有报道称该地块将建设网龙网游控股西南总部基地，项目名“昆明未来时空”（备案名：创智中心）。

网龙网络控股成立于1999年，总部位于中国福建福州，业务范围涵盖了网游、软件、在线教育、VR、元宇宙、产业小镇等多个领域。

官网显示，网龙跻身福布斯全球企业2000强，连续十一年跻身「中国互联网企业百强榜」。先后自主研发了《征服》《魔域》《英魂之刃》《终焉誓约》等多款网游及手游。

土地转让背后隐现低价倒手操作？

近四年间，网龙网游控股相关项目拿地及开发的一系列谜之操作，令质疑声骤起。

2020年9月18日，在网龙建设拿地后的第二天，一家名为“昆明网龙名诚建设开发有限责任公司”成立，其也是昆明未来时空的开发商，彼时该公司由网龙建设100%全资持股。

然而，据天眼查，仅仅一周后，网龙建设便退出了，新进昆明海诚旅游发展有限责任公司持股比例100%。2024年4月30日，海诚旅发退出股东行列，该企业再度被转手给一位名为“连楚洪”的自然人。

海诚旅发是房地产企业海诚控股旗下成员，海诚控股始创于2000年，业务涉及园区、文旅、开发、创基建设、物业管理等多个细分领域，曾开发及运营老挝磨丁经济特区、西双版纳告庄西双景、澄江抚仙湖·广龙小镇等项目。

风财讯发现，在网龙建设转手后的一年间，“昆明未来时空”官微发布的多篇文章中表露，未来时空项目是网龙控股与海诚品牌携手打造，涵盖科创办公、主题商业、会展、酒店、公寓和住宅等为一体的TOD产业新城项目。

而昆明本地多家自媒体也依旧将其称为网龙网络控股旗下房地产项目。在此期间，该项目曾传出入市消息，但后来不了了之。甚至在2021年11月，网上一度流出停工传闻，上述官微的更新也停留在了2021年10月14日。

昆明未来时空之后的走向更是吊诡。2022年3月，该项目被曝出改名为“呈贡TOD”，宣传及报道中也几不可见“网龙”字样，取而代之的则是海诚控股。

网龙网游控股西南总部还能否落地，该项目地块所属权到底归谁？明面上并未找到确切消息。

相对而言，另一宗地块则按照程序进行了公示及转让。

据昆明市呈贡区自然资源局2023年5月18日发布的一则土地转让公示消息，KCC2019-8-A2地块坐落于昆明呈贡雨花东南片区东南部，权利人为昆明网龙万溪科技开发有限责任公司，用途为M1-一类工业用地，面积26259.32平方米，产权2020年9月25日至2070年9月24日。

公示内容为，昆明网龙万溪申请将该地块转让给云南动感生活科技有限公司，转让总价1280万元，单价32.5万元/亩。

公开信息显示，云南动感生活科技有限公司是本地一家从事互联网和相关服务为主的企业，曾中标云南财经大学、云南轻纺职业学院、云南民族大学、昆明幼儿师范高等专科学校、昆明市呈贡区云大附中呈贡中学、云南交通职业技术学院、昆明市晋宁区第一中学等学校的商铺。

“外行”入局房地产

工程问题引热议

近几年，科技、新能源等非传统房企逐渐成为房地产土拍市场中一股不容忽视的力量。

6月28日，东莞市公共资源交易中心消息，华为一次性拿下了松山湖大学路南侧4宗地块，合计总价约1.05亿元，合计用地约10.4万平，折合约156亩。

上半年，松山湖出让11宗用地，而华为一家企业便竞得5宗，也是东莞拿地数量最多的企业。

据江西国土资源交易平台公告，8月14日，赣州源茂科技发展有限公司以7140万元的价格竞得赣州蓉江新城RJ03-C07-03地块，楼面价约1394元/㎡。

时间线往前拉，年初腾讯64.2亿元在北京海淀区拿地，锐盈芯50亿在杭州青山湖科技城投资，米哈游也曾耗资超10亿元在上海徐汇区拿地。

不过，在拿地、开工建设等过程中，也逐渐出现一些质疑之声。

近一年，蚂蚁金服、小米集团分别退掉了其原计划的杭州全球总部用地、上海总部用地，一度引发市场对其拿地意图、巨额保证金损失的猜测。

与此同时，由于很多“外行跨界”房地产的企业可能不具备足够的开发掌控经验，在建设过程中也时有传出工程事故类消息，一时间如何避免事故发生、如何更好地把控工程质量等问题引发讨论。

的确，即使聘请了传统建筑公司、知名地产代建，非房企业作为链条顶端的把控者，仍然需要具备足够的专业管理能力，才能保证安全和效率。当房地产进入变革，“开发商”的含义被大幅延展，这是地产参与者需要新思考的问题。