大家好，我是地产高富帅。

说起如今的地产江湖，大家往往都会想到位居华南区域的几大行业巨头，似乎如今的江湖都已经全面被南方房企霸占，北方的企业已经完全远离核心。

从早期的“恒碧万融”，起码融创中国还能占据一些行业名声。在最近几年，民企暴雷潮过后，北方房企似乎都差不多集体熄火了，南北的差距是越拉越大。

纵观北京房企里面，前些年也涌现了大一批国企央企。从早期的远洋地产，金融街，首开股份到近几年的北京城建，首创城发等，似乎都有一些声音，但是距离行业主流已经有不少距离。

其实在这几年行业动荡时期，北方房企里面也只有中国铁建地产突出重围，并且是直接杀入行业20强了，也算是北方国企央企里面的扛把子了。

要说是北方房企里面，较为特殊的存在，必须要从首创城发说起，这也是一家比较有意思的房企，早期名字叫首创置业，也算是京城系统的里面的知名国企了。

说起首创城发，大家可能会有些许陌生，这一平台是在2021年首创置业退市后，首创集团将旗下首创置业、首创经中、首创新城镇和绿基公司（北京市唯一绿隔基础设施平台）四家二级子企业重组整合的新平台。

2021年11月23日，首创置业发布公告，首创城发拟与首创集团进行内部资源整合。首创集团将其持有的首创经中、首创新城镇和北京绿基等资产注入首创城发。

其实说的直白点，就是最新的首创城发不再是一家纯开发商角色，也承担了一些区域一二级开发的任务，土地质量更加优质，资产也更加优质。

其中，土地一级开发业务是首创城发重要的业务板块之一，区域聚焦于北京和天津，通过对土地进行一级开发整理和配套基础设施建设使其达到出让条件。

从这两年的业绩来看，首创城发的地产业务一直也就在百强左右徘徊，从今年上半年的业绩来看，中指研究院房企销售业绩统计数据显示，首创城发1-7月销售额48.7亿元，当月排第96名。

值得注意的，2022年首创城发就直接把自己干到了亏损状态，这或许是如今地产行业国企的常态了，亏到自家领导都无法解释。

2023年首创城发合并口径的净利润为18.07亿元，较上年度增加20.12亿元，归母净利润为13.94亿元，较上年度增加22.72亿元，实现扭亏为盈。

很多人熟悉首创这个招牌其实也是通过旗下持有多个奥特莱斯项目的缘故，作为国内最大奥特莱斯运营商之一，首创城发旗下的首创钜大近几年势头似乎很猛。

首创奥特莱斯”是全国布局最广的奥莱运营商，其这个赛道的知名度还是非常高的，特别是如今各大房企在经营业务方面的提速，首创系似乎也开始押宝首创钜大。

在大力发展首创系商业项目的同时，首创城发近期也迎来了一位重量级商管人才，高富帅独家获悉：前保利商旅副总兼西南区域总潘辞正式加盟首创城发总部，并担任集团商业管理部副总经理。

潘辞，79后，1999年本来毕业于上海财经大学，也算是国内早一批商业地产人，从事商业地产招商运营管理工作超过20年以上了。

从毕业开始，潘总就直接加盟了当时刚进入国内不久的香港一线房企恒隆集团，也是开始操盘在上海的一个大型购物中心：上海港汇广场。

上海港汇广场作为国内第一批港式购物中心，可以说直接影响了整个上海徐家汇区域的商业格局，为上海的商业地产发展提供了范本。

有了港资房企超过7年的工作锤炼之后，潘总当时被昆明百货大楼集团的高管看中，也想引入一些国外的奢侈品品牌，并直接聘请潘总为副总，主持当时昆明百大新天地项目的筹备工作。

因此不管是在当时或是如今，有了港资商业地产的操盘经验，其实在商业地产圈绝对是有很高含金量的。

2010年初期，潘总正式回归上海，加盟东联国际担任集团商业总经理，全面主持工作，东联国际作为一家专业的商业地产运营管理机构，为多个开发商提供了商业地产招商运营咨询服务。

经历了6年多的乙方高管沉淀之后，此刻高速发展的商业地产巨头万达商业正式向潘总抛出高薪offer，潘总正式加盟万达商管担任华南区域招商副总经理。

或许是外企的背景+乙方多年的经验沉淀，已经不太适应万达这种超级标准化的工作流程，2017年8月潘总惜别万达踏上了央企之路。

从2017.8月到2024.4月，也正是这近7年的时间，保利商旅与潘总形成了互相成就，保利商旅的规模也正式进入行业快车道，目前已经持有超过34个项目。

其实可以看到，潘总的职业路径也是相当清晰，从外企到民企再到央企，这几步的跳槽也是相当有含金量，如今正式加盟首创城发，或许身上的担子会更重了。

作为首创城发旗下的商业运营平台，首创钜大有限公司这几年可谓是经历了众多风风雨雨，去年年底，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金正式于上交所申报。

大家应该知道，这几年商业资产管理资本化已经形成了趋势，前面印力集团，华润万象等商业巨头都已经成功申报不动产投资信用基金（REITs）。

对首创城发而言，如若此次成功发行消费REITs，无疑对于盘活旗下存量商业资产、提升商业项目的运用效率有着重要的意义。

底层资产的经营状况很大程度影响着公募REITs项目的估值、市场情绪，从目前市场猜测的两项资产来看，首创此番申报同样是拿出了“压箱底”的宝贝。

资料显示，此次的发行人首创商管成立于2023年6月14日，由首创城发全资持有，注册资本为2亿元，张生靓为法定代表人及董事、经理，曹和竹为董事长。

前者为济南、武汉奥特莱斯的项目负责人，也是首创钜大战略资本中心副总经理，后者则是首创城发集团商业管理部总经理。

不难猜测，这个刚刚成立的新平台是首创城发在推进公募REITs过程中，为满足监管要求新设立的商业资产独立平台。

值得欢喜的是，备受关注的华夏首创奥特莱斯REIT获得上海证券交易所审核通过，成为国内首支以奥特莱斯为底层资产的消费基础设施REITs。

作为国内领先的奥特莱斯运营商之一，首创城发选择以旗下成熟运营的武汉首创奥莱项目和济南首创奥莱项目作为底层资产，这两个项目也是如今首创奥特莱斯经验业绩最好的项目了。

不过值得注意的是，就在8月9日，首创钜大有限公司发布盈利警告。公司预计，截至2024年6月30日止六个月，归属公司拥有人净亏损不超过人民币1.51亿元，而去年同期则实现净利润约人民币8700万元。

刚刚迎来了希望，这就开始亏损了，或许也是如今整个商业地产行业的核心问题，电商的巨大影响也确实会对商业地产造成巨大的冲击。

首创城发未来的发展路线已经非常明显，指望住宅开发赚钱已经完全不可能了，首创奥特莱斯就是为了首创成发未来盈利的关键点。

其实大家也可以看到，如今包括华润置地，龙湖地产，中海发展等传统开发巨头，无一例外的都在全力布局不动产经营业务，重视大资管战略一定是未来房企的必修课。

最后，其实也为潘总本次跳槽捏了一把汗，未来首创城发能否成功突围，也确实需要商业经营赛道的成功助力了。

今天就聊到这里，大家对如今国企发展情况有何想法，也欢迎留言讨论。