5月28日，上海迎来2024年第二批次土拍角逐，此次土拍只有4宗地块，分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。这也是上海自从集中供地以来，供应量最少的一个批次，仅次于2022年四批次的6宗地。根据出让公告，4宗宅地均采用挂牌方式出让，总出让面积15.5万㎡，总规划建筑面积约24.3万㎡，起始总价93.5亿元。

从参拍房企来看，依旧以“老面孔”央国企居多，且多为头部房企，比如招商、中海、保利、象屿等。从地块热度来看，浦东上钢街道地块比较抢手，共吸引了8家竞买人，闵行梅陇地块和杨浦长海社区地块分别吸引了4家竞买人和3家竞买人，松江广富林地块有1家竞买人报名。

从成交结果来看，4宗地块中，浦东上钢街道地块由中铁置业摇号拿下，闵行梅陇地块、杨浦长海社区地块分别由安联&安高、北京城建摘得，松江广富林地块由国贸&松江交投底价斩获，揽金总计约99.84亿。

其中，闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块市场关注度较高

地块信息

闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，东至梅富路，西至集心路，南至梅南路，北至01-26-02地块，土地面积5.64万㎡，容积率2.0，规划建筑面积约11.3万㎡，起始价49.669亿元，起始楼面价44007元/㎡，最高限价54.635亿元，指导价7.6万元/㎡。

地块共有中海、绿城、金茂&首开&北京城建、安高&安联4家竞买人参与竞拍，经过45轮竞价触达地价上限进入竞高品质环节，中海、安高&安联（安徽省高速地产集团&安徽安联高速公路）接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标，2家竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报，直接进入摇号环节。最终由安联&安高摇号斩获，楼面价48407元/㎡，溢价率10%。

根据出让合同显示，该地块占地面积约5.64万方，计容面积约11.29万方，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限735套；

要求需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的50%，全装修比例100%，且装标不低于3000元/㎡！

中小套户型标准：（多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）

其他规划建设要求摘要：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于2160㎡的公共服务设施（不计容）；

其中：老年活动室200㎡、养育托管点360㎡、生活服务点100㎡、社区文化展示空间300㎡、多功能运动场1000㎡、儿童服务中心200㎡。

2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层，地面不得设置停车位！

项目东侧有在售项目朗拾花语：

5月初安高已经在就闵行梅陇社区03单元01-26-01地块设计招标！

据小编了解，项目将规划95-142平方米3-4房，具体户型配比要求:95-99平方米2+1房2卫约43%；125-128平方米3+1房2卫约30%；139-142平方米4房2卫约20%。

板块信息

交通方面，如果从目前的地图导航来看，该地块距离15号线景西路站步行约1.9公里，这么看的话，地铁出行较为不便；

但根据区域规划，未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成，计划于年内动工；

届时道路打通以后，景西路地铁站步行距离将缩短至800米左右，算是一大利好！

商业方面，周边商业配套，相对来说还是比较成熟的，步行约500米有春申景城商业街，800米左右大润发，1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业，可完全满足日常生活所需；

另外项目距离莘庄商圈以及未来的华泾站TOD项目也都不算很远！

教育方面，参考项目隔壁春申景城，对口的小学为闵行实验小学景城校区，初中为莘松中学春申校区；

其中小学按照目前的情况，至少需要满足2年落户要求，否则会被统筹到畹町校区；另外在项目东侧有新建的莘松中学兴梅校区，个人认为，未来新地块对口此新校区的概率较大，至于小学，存在一定的不确定性。

医疗方面，小区周边有华东急诊医院和复旦附属医院，保障住民健康。

整体来看，项目的区位优势还是比较明显的，周边配套成熟，出行相对来说也比较方便，跨春申塘桥建成以后，到地铁站的距离也会大大缩短，同时也潜在一定的学区价值；另外项目也不受BYG的直接影响！